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Appartement 3 pièces 72 m²

Bien expiré
VillePerpignan (66)
Surface72m²
Coût Total114 792€
Loyer Annuel8 653€
Rentabilité7.54%
Cashflow/mois-47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 900 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 387,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 72 m²

À vendre - F3 + Garage + Cave Perpignan - Secteur Saint-Martin

Appartement F3 de 72 m2, situé au 3? étage avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue. Un bien lumineux, spacieux, bien agencé et traversant

Séjour agréable avec balcon Loggia à l'arrière, pratique au quotidien Cuisine spacieuse, avec possibilité d'ouverture sur le séjour. Accès balcon 2 chambres avec placard Climatisation, double vitrage Charges mensuelles : 95 EUR

Bonus appréciables :

  • Garage de 15 m2

  • Cave - Ascenseur - Loggia

  • A proximité immédiate des commerces et des axes principaux.

  • Prix : 99 900 EUR FAI

  • Si vous souhaitez + d'infos , contactez moi [Coordonnées masquées]

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  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 72 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 37 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026

Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66100
Coordonnées : 42.683820, 2.893642
Total : 114 792€
Prix d'acquisition : 99 900€
Travaux : 6 900€
Valeur du bien : 106 800€
Frais de notaire : 7 992€
Coût estimé : 7 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 721€/mois
Loyer annuel estimé : 8653€/an
Fourchette totale : 582€ - 893€/mois
Fourchette annuelle : 6985€ - 10719€/an
Rentabilité brute :7.54%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 9.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 792€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :567,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :33,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 600,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 402,38€
Coût de l'assurance :10 044,30€
Taxe foncière : 865,27€/an
Soit par mois : 72,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 95,00€/mois
Soit par an : 1 140,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 721,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 767,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement du lavabo et de la douche, carrelage partiel ou total
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - installations fonctionnelles mais légèrement datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - usure normale nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 900 €(96 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Pose de parquet flottant: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:300€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 150€/chambre = 300€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:1 500€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 300€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Électricité:300€
    Mise aux normes électricité: 1 salon × 300€ = 300€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 60€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Perpignan. Les prix incluent la main d'œuvre. Les fourchettes de prix utilisées sont basées sur des estimations réalistes pour chaque type de travail.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 721 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 653 €/an
Calcul : 721 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 830 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 792 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 402 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 865 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 140 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 138 €
Revenus locatifs : +8 653 €
Charges déductibles : -13 138 €
Résultat foncier Année 1 : -4 485 €(Déficit de 4 485 €)
Imputable sur revenu global : 4 485 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 238 €/an
Revenus locatifs : +8 653 €
Charges déductibles : -6 238 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 415 €/an
Prix d'achat du bien : 99 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 935 €(65% de 99 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 361 €/an
Calcul : 64 935 € × 3,636% = 2 361 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 653 €13 141 €3 834 €-4 489 €4 489 €--
28 826 €6 139 €3 732 €2 687 €---
39 002 €6 034 €3 627 €2 969 €---
49 182 €5 924 €3 517 €3 258 €---
59 366 €5 811 €3 404 €3 555 €---
69 553 €5 695 €3 288 €3 859 €---
79 744 €5 574 €3 167 €4 171 €---
89 939 €5 449 €3 042 €4 491 €---
910 138 €5 319 €2 912 €4 819 €---
1010 341 €5 186 €2 779 €5 155 €---
1110 548 €5 047 €2 640 €5 500 €---
1210 759 €4 904 €2 497 €5 854 €---
1310 974 €4 756 €2 349 €6 217 €---
1411 193 €4 603 €2 196 €6 590 €---
1511 417 €4 445 €2 038 €6 972 €---
1611 645 €4 281 €1 874 €7 364 €---
1711 878 €4 112 €1 705 €7 766 €---
1812 116 €3 937 €1 530 €8 179 €---
1912 358 €3 756 €1 349 €8 603 €---
2012 605 €3 568 €1 161 €9 037 €---
2112 857 €3 374 €967 €9 483 €---
2213 115 €3 174 €767 €9 941 €---
2313 377 €2 966 €559 €10 410 €---
2413 644 €2 752 €345 €10 893 €---
2513 917 €2 530 €123 €11 387 €---
TOTAL277 149 €122 478 €55 402 €154 670 €4 489 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 347 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 670 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 653 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 817 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 817 €-1 347 €+3 164 €
2+1 817 €+806 €+1 011 €
3+1 817 €+891 €+926 €
4+1 817 €+977 €+840 €
5+1 817 €+1 066 €+751 €
6+1 817 €+1 158 €+659 €
7+1 817 €+1 251 €+566 €
8+1 817 €+1 347 €+470 €
9+1 817 €+1 446 €+371 €
10+1 817 €+1 547 €+270 €
11+1 817 €+1 650 €+167 €
12+1 817 €+1 756 €+61 €
13+1 817 €+1 865 €-48 €
14+1 817 €+1 977 €-160 €
15+1 817 €+2 092 €-275 €
16+1 817 €+2 209 €-392 €
17+1 817 €+2 330 €-513 €
18+1 817 €+2 454 €-637 €
19+1 817 €+2 581 €-764 €
20+1 817 €+2 711 €-894 €
21+1 817 €+2 845 €-1 028 €
22+1 817 €+2 982 €-1 165 €
23+1 817 €+3 123 €-1 306 €
24+1 817 €+3 268 €-1 451 €
25+1 817 €+3 416 €-1 599 €
Total+45 425 €+46 401 €+-976 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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