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Maison - 3 pièce(s) - 141 m²

VilleRoches-Bettaincourt (52)
Surface141
Coût Total86 760
Loyer Annuel9 813
Rentabilité11.31%
Cashflow/mois+287
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 500 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 514,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez vite découvrir cette maison avec chalet sur la commune de Roches-Bettaincourt. Ce bien se compose d'une véranda dès l'entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une salle d'eau au rez-de-chaussée et un WC. Au niveau supérieur, nous retrouverons deux chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau-WC. Un espace buanderie viendra compléter cette partie. Sur la partie extérieure, nous accèderons au chalet d'environ 35m² avec vue sur la vallée. Un chenil ainsi qu'un atelier sont présents sur la partie haute du terrain. Un garage pouvant accueillir deux véhicules se trouve également avec cette ensemble immobilier. Chauffage électrique, menuiserie ALU et PVC Double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez SAUER Benjamin - Agent commercial immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du tribunal de commerce de Chaumont sous le numéro 991563685. téléphone: ou (0.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) BENJAMIN SAUER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 563 685 - Chaumont.

Etat général : A Rafraichir Surface terrain : 488 Année de construction : 0 Chauffage (mode) : poele Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Numéro de mandat : 22909

Ville : Roches-Bettaincourt
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52270
Total : 86 760
Prix d'acquisition : 72 500
Travaux : 8 460
Valeur du bien : 80 960
Frais de notaire : 5 800
Coût estimé : 5 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.43€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 818€/mois
Loyer annuel estimé : 9813€/an
Fourchette totale : 624€ - 1071€/mois
Fourchette annuelle : 7493€ - 12851€/an
Rentabilité brute :11.31%
Fourchette de rentabilité :8.64% - 14.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :588,79 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :83 019
Prix d'achat :72 500
Décote à l'achat :-10 519 (-12.7%)
Marge achat-revente :-3 741€ (-4.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :423,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :25,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 449,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 353,83
Coût de l'assurance :7 591,50
Taxe foncière : 981,28€/an
Soit par mois : 81,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 817,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 530,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :286,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 141 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 141 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement usés nécessitant rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 460(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 460
    Isolation toiture/combles: 141 m² × 60€/m² = 8460€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 818 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 813 €/an
Calcul : 818 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 800 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 760 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 304 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 981 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 460
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 545
Revenus locatifs : +9 813
Charges déductibles : -12 545
Résultat foncier Année 1 : -2 732(Déficit de 2 732 €)
Imputable sur revenu global : 2 732
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 085 €/an
Revenus locatifs : +9 813
Charges déductibles : -4 085
Résultat foncier Années 2+ : 5 728 €/an
Prix d'achat du bien : 72 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 125(65% de 72 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 714 €/an
Calcul : 47 125 € × 3,636% = 1 714
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 81312 5482 803-2 7352 735 €--
210 0094 0122 7275 997---
310 2093 9342 6496 275---
410 4133 8532 5686 560---
510 6223 7702 4856 852---
610 8343 6832 3987 151---
711 0513 5942 3097 457---
811 2723 5022 2177 770---
911 4973 4072 1228 090---
1011 7273 3092 0248 419---
1111 9623 2071 9228 755---
1212 2013 1021 8179 099---
1312 4452 9931 7099 452---
1412 6942 8811 5969 812---
1512 9482 7661 48110 182---
1613 2072 6461 36110 561---
1713 4712 5221 23710 948---
1813 7402 3951 11011 346---
1914 0152 26397811 752---
2014 2952 12684112 169---
2114 5811 98670112 596---
2214 8731 84055513 033---
2315 1701 69040513 481---
2415 4741 53424913 939---
2515 7831 3748914 409---
TOTAL314 30680 93740 354233 3692 735Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 821
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 233 369
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 813 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 061 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 061-821+2 882
2+2 061+1 799+262
3+2 061+1 883+178
4+2 061+1 968+93
5+2 061+2 056+5
6+2 061+2 145-84
7+2 061+2 237-176
8+2 061+2 331-270
9+2 061+2 427-366
10+2 061+2 526-465
11+2 061+2 626-565
12+2 061+2 730-669
13+2 061+2 835-774
14+2 061+2 944-883
15+2 061+3 055-994
16+2 061+3 168-1 107
17+2 061+3 285-1 224
18+2 061+3 404-1 343
19+2 061+3 526-1 465
20+2 061+3 651-1 590
21+2 061+3 779-1 718
22+2 061+3 910-1 849
23+2 061+4 044-1 983
24+2 061+4 182-2 121
25+2 061+4 323-2 262
Total+51 525+70 011+-18 486
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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