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Belle maison avec grange, cinq pièces, 116 mètres carrés habitables

VilleDancevoir (52)
Surface116m²
Coût Total108 480€
Loyer Annuel8 653€
Rentabilité7.98%
Cashflow/mois+75€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 116 m²
Prix au m² : 655,17 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 116 m², 5 pièces, 3 chambres, 909 m² de terrain, Mandat exclusif, Cheminée, 1 salle de douche, 1 place de parking, Chauffage central collectif, Cuisine équipée

La vidéo de présentation est disponible en cliquant sur la petite icône en bas à gauche de chaque photo. Elle vous permettra d'avoir plus d'angles de vue et de voir une projection de certaines pièces relookées. Bonne visite...

Maison en pierres avec grange et jardin, trois chambres, 116 mètres carrés habitables. Au rez-de-chaussée un magnifique séjour avec pierres apparentes, grande cheminée fonctionnelle et plafond à la française, une grande cuisine entièrement équipée (meubles, four récent, plaque de cuisson, réfrigérateur un an, lave vaiselle récent, hotte), un salon, une salle d'eau récente avec grande douche, WC séparés.

Au premier étage un pallier dessert deux belles chambres, au deuxième étage un pallier dessert une chambre sous mansardes.

Cour devant et jardin derrière.

En annexe une grande grange, une cave voûtée, deux greniers et une chaufferie.

Cette Maison atypique et pleine de charme est en très bon état. Toiture entièrement rénovée il y a quelques années, fenêtres doube vitrage, chauffage central avec chaudière à condensation, zéro défaut électrique !- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Dancevoir
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52210
Coordonnées : 47.929763, 4.881630
Total : 108 480€
Prix d'acquisition : 76 000€
Travaux : 26 400€
Valeur du bien : 102 400€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 116m²
Loyer prédit : 6.22€/m²/mois
Fourchette : 4.92€ - 7.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 721€/mois
Loyer annuel estimé : 8653€/an
Fourchette totale : 571€ - 911€/mois
Fourchette annuelle : 6849€ - 10932€/an
Rentabilité brute :7.98%
Fourchette de rentabilité :6.31% - 10.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :706,97 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :82 008 €
Prix d'achat :76 000 €
Décote à l'achat :-6 008€ (-7.3%)
Marge achat-revente :-26 472€ (-32.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :530,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :43,39€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 574,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 800,70€
Coût de l'assurance :13 017,60€
Taxe foncière : 865,28€/an
Soit par mois : 72,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 721,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 646,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :74,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 223 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central actuel si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 116 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire, bien que double vitrage déjà présent.
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible de l'isolation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des meubles de cuisine et mise à jour de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, car salle d'eau récente.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes plomberie/électricité si nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la peinture et vérification de l'électricité.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour du tableau électrique si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Zéro défaut électrique - vérification recommandée
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et des évacuations.
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon état de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 400 €(228 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système: 12000€ (prix moyen pose incluse), Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres: 600€/fenêtre × 3 = 1800€ (pose incluse)
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 3000€ (peinture et robinetterie inclus)
  • Salle de bain:1 200€
    Rafraîchissement salle de bain: 1200€ (remplacement des éléments sanitaires inclus)
  • Chambres:3 000€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1200€ (fourniture et pose inclus)
  • Plomberie générale:2 000€
    Mise aux normes plomberie: 2000€ (vérification et mise à jour inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Dancevoir), coefficient 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 721 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 653 €/an
Calcul : 721 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 523 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 480 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 521 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 865 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 309 €
Revenus locatifs : +8 653 €
Charges déductibles : -31 309 €
Résultat foncier Année 1 : -22 656 €(Déficit de 22 656 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 256 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 909 €/an
Revenus locatifs : +8 653 €
Charges déductibles : -4 909 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 744 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1256.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 653 €31 312 €3 526 €-22 660 €21 400 €1 260 €1 260 €
28 826 €4 817 €3 431 €4 009 €---
39 002 €4 719 €3 333 €4 283 €---
49 182 €4 618 €3 232 €4 565 €---
59 366 €4 513 €3 127 €4 853 €---
69 553 €4 404 €3 018 €5 149 €---
79 744 €4 292 €2 906 €5 452 €---
89 939 €4 177 €2 791 €5 763 €---
910 138 €4 057 €2 671 €6 081 €---
1010 341 €3 934 €2 548 €6 407 €---
1110 548 €3 806 €2 420 €6 742 €---
1210 759 €3 674 €2 288 €7 085 €---
1310 974 €3 537 €2 151 €7 436 €---
1411 193 €3 396 €2 011 €7 797 €---
1511 417 €3 251 €1 865 €8 166 €---
1611 645 €3 100 €1 714 €8 545 €---
1711 878 €2 945 €1 559 €8 934 €---
1812 116 €2 784 €1 398 €9 332 €---
1912 358 €2 618 €1 232 €9 740 €---
2012 605 €2 446 €1 060 €10 159 €---
2112 858 €2 269 €883 €10 589 €---
2213 115 €2 086 €700 €11 029 €---
2313 377 €1 896 €510 €11 481 €---
2413 645 €1 700 €314 €11 944 €---
2513 917 €1 498 €112 €12 419 €---
TOTAL277 150 €111 850 €50 801 €165 300 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 165 300 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 653 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 817 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 817 €-6 420 €+8 237 €
2+1 817 €+825 €+992 €
3+1 817 €+1 285 €+532 €
4+1 817 €+1 369 €+448 €
5+1 817 €+1 456 €+361 €
6+1 817 €+1 545 €+272 €
7+1 817 €+1 636 €+181 €
8+1 817 €+1 729 €+88 €
9+1 817 €+1 824 €-7 €
10+1 817 €+1 922 €-105 €
11+1 817 €+2 023 €-206 €
12+1 817 €+2 125 €-308 €
13+1 817 €+2 231 €-414 €
14+1 817 €+2 339 €-522 €
15+1 817 €+2 450 €-633 €
16+1 817 €+2 564 €-747 €
17+1 817 €+2 680 €-863 €
18+1 817 €+2 800 €-983 €
19+1 817 €+2 922 €-1 105 €
20+1 817 €+3 048 €-1 231 €
21+1 817 €+3 177 €-1 360 €
22+1 817 €+3 309 €-1 492 €
23+1 817 €+3 444 €-1 627 €
24+1 817 €+3 583 €-1 766 €
25+1 817 €+3 726 €-1 909 €
Total+45 425 €+49 590 €+-4 165 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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