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Maison 4 pièces 80 m²

Bien expiré
VilleEssay (61)
Surface80m²
Coût Total122 015€
Loyer Annuel6 071€
Rentabilité4.98%
Cashflow/mois-183€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 850 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 80 m²

Située entrevEssay et Alençon, maison à rénover en pierre de plain pied comprenant entrée, cuisine avec coin repas, séjour, salon, Couloir desservant chambre, salle de bains, wc et pièce débarras. Dépendances attenantes et grand grenier aménageable. Terrain clos de 1743 m2. .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 68 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Denis DUBOIS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 534 456 348

Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2024

Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 910 € et 3 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Essay
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61500
Coordonnées : 48.547703, 0.267771
Total : 122 015€
Prix d'acquisition : 68 000€
Travaux : 48 575€
Valeur du bien : 116 575€
Frais de notaire : 5 440€
Coût estimé : 5 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 6.32€/m²/mois
Fourchette : 4.95€ - 8.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 506€/mois
Loyer annuel estimé : 6071€/an
Fourchette totale : 396€ - 646€/mois
Fourchette annuelle : 4751€ - 7758€/an
Rentabilité brute :4.98%
Fourchette de rentabilité :3.89% - 6.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 015€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :603,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :35,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 638,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 888,43€
Coût de l'assurance :10 676,31€
Taxe foncière : 607,13€/an
Soit par mois : 50,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 505,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 689,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-183,25€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE, solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation pour 80 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise aux normes électricité
Quantité: salon (estimation 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + 5 prises supplémentaires
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 575 €(607 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:5 200€
    Isolation combles: 80 m² × 65€/m² = 5200€ (pose comprise), Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries:6 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€ = 6400€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 4000€, Plomberie: 1000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 400€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Électricité: 800€, Main d'œuvre incluse
  • Second œuvre:1 175€
    Tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€, 5 prises × 75€ = 375€, Main d'œuvre incluse
  • Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 3000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Essay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 506 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 071 €/an
Calcul : 506 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 072 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 015 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 427 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 607 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 575 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 681 €
Revenus locatifs : +6 071 €
Charges déductibles : -53 681 €
Résultat foncier Année 1 : -47 609 €(Déficit de 47 609 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 209 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 106 €/an
Revenus locatifs : +6 071 €
Charges déductibles : -5 106 €
Résultat foncier Années 2+ : 966 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26209.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 68 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 200 €(65% de 68 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 607 €/an
Calcul : 44 200 € × 3,636% = 1 607 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 071 €53 685 €4 075 €-47 613 €21 400 €26 213 €26 213 €
26 193 €5 001 €3 967 €1 192 €--25 022 €
36 317 €4 889 €3 855 €1 428 €--23 594 €
46 443 €4 773 €3 739 €1 670 €--21 924 €
56 572 €4 653 €3 619 €1 919 €--20 005 €
66 703 €4 529 €3 494 €2 175 €--17 830 €
76 837 €4 400 €3 366 €2 437 €--15 393 €
86 974 €4 267 €3 233 €2 707 €--12 686 €
97 114 €4 130 €3 096 €2 984 €--9 703 €
107 256 €3 988 €2 954 €3 268 €--6 435 €
117 401 €3 841 €2 807 €3 560 €--2 874 €
127 549 €3 689 €2 654 €3 860 €---
137 700 €3 531 €2 497 €4 169 €---
147 854 €3 369 €2 334 €4 485 €---
158 011 €3 200 €2 166 €4 811 €---
168 171 €3 026 €1 992 €5 145 €---
178 335 €2 846 €1 812 €5 488 €---
188 501 €2 660 €1 626 €5 841 €---
198 671 €2 468 €1 433 €6 204 €---
208 845 €2 268 €1 234 €6 576 €---
219 022 €2 062 €1 028 €6 959 €---
229 202 €1 849 €815 €7 353 €---
239 386 €1 629 €595 €7 757 €---
249 574 €1 401 €367 €8 173 €---
259 765 €1 165 €131 €8 600 €---
TOTAL194 466 €133 318 €58 888 €61 148 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 61 148 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 071 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 275 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 275 €-6 420 €+7 695 €
2+1 275 €0 €+1 275 €
3+1 275 €0 €+1 275 €
4+1 275 €0 €+1 275 €
5+1 275 €0 €+1 275 €
6+1 275 €0 €+1 275 €
7+1 275 €0 €+1 275 €
8+1 275 €0 €+1 275 €
9+1 275 €0 €+1 275 €
10+1 275 €0 €+1 275 €
11+1 275 €0 €+1 275 €
12+1 275 €+1 158 €+117 €
13+1 275 €+1 251 €+24 €
14+1 275 €+1 346 €-71 €
15+1 275 €+1 443 €-168 €
16+1 275 €+1 543 €-268 €
17+1 275 €+1 646 €-371 €
18+1 275 €+1 752 €-477 €
19+1 275 €+1 861 €-586 €
20+1 275 €+1 973 €-698 €
21+1 275 €+2 088 €-813 €
22+1 275 €+2 206 €-931 €
23+1 275 €+2 327 €-1 052 €
24+1 275 €+2 452 €-1 177 €
25+1 275 €+2 580 €-1 305 €
Total+31 875 €+19 207 €+12 668 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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