Appartement à vendre

VilleQuingey (25)

Surface100m²

Coût Total118 612€

Loyer Annuel12 255€

Rentabilité10.33%

Cashflow/mois+227€

Prix : 83 900 €

Surface : 100 m²

Prix au m² : 839 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 1

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Cave, calme, Belle vue, Exposition sud, Non meublé

Très rare, et si vous faisiez le choix de la qualité de vie? plongez dans une parenthèse de calme, centre du village, tout les commerces à proximité, en dernier étage, combles aménageables brut d'une surface d'environ 200m2 utiles et environ 100m2 habitable, avec possible de faire un grand appartement T5 et un T2 a votre convenance ou tout simplement un grand appartement , pour information charpente et toiture changé intégralement il y a 10 ans, et en annexe une grande cave vouté en pierres d'environ 60m2, + un espace pour stockage ou VTT, honoraires inclus charge vendeur. Un superbe projet de par son emplacement et un grand confort de vie avec sa vue magnifique sur le village et l'eau orienté sud, un cadre de vie privilégié, pour sa résidence principale ou pour investisseur , village touristique. Pour information, les photos en annonce sont du home-staging virtuel d'aménagement intérieur, pour avoir un visuel meublé. Renseignements et rendez vous du lundi

Cette annonce référence 272896 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK ZORAN (EI) immatriculé au RSAC de BESANCON (25000) sous le numéro 34942584300043.

Prix du bien : 83 900,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 800,00 euros

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Quingey

Département : Doubs

Région : Bourgogne Franche Comté

Code postal : 25440

Coordonnées : 47.104550, 5.885945

Total : 118 612€

Prix d'acquisition : 83 900€

Travaux : 28 000€

Valeur du bien : 111 900€

Frais de notaire : 6 712€

Coût estimé : 6 712€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 100m²

Loyer prédit : 10.21€/m²/mois

Fourchette : 8.24€ - 12.66€/m²/mois

Loyer total estimé : 1021€/mois

Loyer annuel estimé : 12255€/an

Fourchette totale : 824€ - 1266€/mois

Fourchette annuelle : 9886€ - 15190€/an

Rentabilité brute :10.33%

Fourchette de rentabilité :8.33% - 12.81%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :1 955,36 €/m²

Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km

Prix de marché :195 536 €

Prix d'achat :83 900 €

Décote à l'achat :-111 636€ (-57.1%)

Marge achat-revente :76 924€ (39.3%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :118 612€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :590,62€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.45%

Assurance emprunteur :34,60€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 625,22€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 575,12€

Coût de l'assurance :10 378,55€

Taxe foncière : 1 225,46€/an

Soit par mois : 102,12€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Charges de copropriété : 66,67€/mois

Soit par an : 800,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 1 021,22€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 794,01€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :227,21€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien

Quantité: 1 système pour 100 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

CuisineOPTIONNEL