Coup de cœur – T2 baigné de lumière, vue dégagée plein sud, environnement calme et paisible

Sain, confortable et serein, cet agréable T2 offre un ressenti zen immédiat, dès l’entrée dans une résidence très bien entretenue au voisinage convivial.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il a été rénové sur le plan énergétique et est prêt à vivre sans travaux.

Situé au 6e étage avec deux ascenseurs, il bénéficie d’une vue entièrement dégagée, sans vis-à-vis.

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Un intérieur où l’on se sent bien immédiatement

• Résidence sécurisée et parfaitement entretenue (aucune gestion à prévoir) • 6e étage avec 2 ascenseurs • Vue dégagée, sans aucun vis-à-vis • Séjour spacieux et baigné de lumière, exposé plein sud, avec fenêtre neuve double vitrage et volet roulant • Chambre avec baie vitrée et accès balcon plein sud • Cuisine fonctionnelle semi-équipée avec fenêtre double vitrage neuve • Salle d’eau moderne neuve • Grand placard à l’entrée • Chauffage et chauffe-eau récents (possibilité de réinstaller le gaz) • Fort potentiel d’aménagement en espace ouvert type loft • Cave + local vélos sécurisé

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Environnement – Résidence du Lycée

• Centre-ville accessible à pied (commerces, écoles, services) • Quartier résidentiel agréable, vivant en journée et calme en dehors des horaires scolaires • Résidence sécurisée et bien entretenue • Voisinage convivial • Balades au bord de la Loire à proximité • Paray-le-Monial à 10 minutes

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Stationnement

• Places disponibles au pied de la résidence • Location de box possible : 37 €/mois

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Informations techniques

• Charges : 85 €/mois (incluant REOM) • Taxe foncière : 710 € • DPE (01/04/2026) :

• Classe énergie : D (208 kWh/m²/an)
• Classe climat : B (8 kg CO₂/m²/an)

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Conditions

Prix ajusté – Vente sécurisée par notaire – Sans frais d’agence

Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif Bien recherché, se loue très facilement