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Appartement 4 pièces 135 m²

VilleBelfort (90)
Surface135
Coût Total134 400
Loyer Annuel14 824
Rentabilité11.03%
Cashflow/mois+333
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 888,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 135 m²

STARK IMMOBILIER présente

*** UnJoli Appartement sur le secteur de Belfort - Quartier Centre Ville - 4AS - 3 chambres - 5ème étage avec Ascenseur ***

Ce logement est agencé comme suit :

Au rez-de-chaussée :

  • Une vaste entrée
  • Un grand salon/séjour
  • Un espace de rangement
  • Un WC indépendant
  • Un balcon

A l'étage :

  • Une cuisine aménagée et équipée
  • Une salle à manger
  • Trois chambres dont une suite parentale
  • Une salle de bain avec meuble double vasques

Les + :

  • Lumineux ??
  • Copropriété entretenue ?
  • Ascenseur ?
  • Un balcon ?

Au niveau TECHNIQUE :

  • Construction de 1977
  • Chaudière gaz Collectif avec répartiteur
  • Double Vitrage PVC
  • DPE en classe D et GES en classeE
  • Taxe Foncière : 2 287€/an

Pour toutes demandes et/ou pour programmer une visite, contactez Romano au [Coordonnées masquées]

À bientôt chez STARK !

Agent commercial immobilier Romano LUCHINI immatriculée au RSAC de BELFORT sous le numéro : 883 057 069 Tél : zéro sept, soixante deux, quatre vingt onze, vingt six, soixante quatre mail : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur

Surface : 135 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 15 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2023

Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.629814, 6.856185
Total : 134 400
Prix d'acquisition : 120 000
Travaux : 4 800
Valeur du bien : 124 800
Frais de notaire : 9 600
Coût estimé : 9 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1235€/mois
Loyer annuel estimé : 14824€/an
Fourchette totale : 962€ - 1586€/mois
Fourchette annuelle : 11546€ - 19032€/an
Rentabilité brute :11.03%
Fourchette de rentabilité :8.59% - 14.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 270,72 €/m²
Basé sur :294 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :171 548
Prix d'achat :120 000
Décote à l'achat :-51 548 (-30.0%)
Marge achat-revente :37 148€ (21.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :672,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :39,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 712,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 451,42
Coût de l'assurance :11 760,00
Taxe foncière : 2 287,00€/an
Soit par mois : 190,58€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 235,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 902,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :332,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière gaz collective par une chaudière gaz à condensation
Quantité: 1 système pour l'appartement de 135 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser le système de chauffage
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres en double vitrage PVC
Quantité: environ 14 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification de la robinetterie
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement des revêtements de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement optionnel

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 800(36 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 4800€ = 4800€ (fourniture + pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 800✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 235 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 824 €/an
Calcul : 1 235 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 645 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 400 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 470 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 287 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 202
Revenus locatifs : +14 824
Charges déductibles : -12 202
Résultat foncier Année 1 : 2 621

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 402 €/an
Revenus locatifs : +14 824
Charges déductibles : -7 402
Résultat foncier Années 2+ : 7 421 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 82412 2074 6492 617---
215 1207 2854 5287 835---
315 4237 1594 4018 264---
415 7317 0284 2718 703---
516 0466 8934 1369 153---
616 3676 7533 9959 614---
716 6946 6083 85010 086---
817 0286 4583 70010 570---
917 3696 3023 54511 066---
1017 7166 1413 38411 575---
1118 0705 9743 21712 096---
1218 4325 8013 04412 630---
1318 8005 6222 86513 178---
1419 1765 4372 68013 739---
1519 5605 2452 48814 314---
1619 9515 0472 28914 904---
1720 3504 8412 08415 509---
1820 7574 6281 87016 129---
1921 1724 4071 65016 765---
2021 5964 1791 42117 417---
2122 0283 9421 18518 085---
2222 4683 69794018 771---
2322 9173 44368619 474---
2423 3763 18142320 195---
2523 8432 90815120 935---
TOTAL474 813141 18667 451333 6270Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 333 627
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 824 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 113 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 113+785+2 328
2+3 113+2 351+762
3+3 113+2 479+634
4+3 113+2 611+502
5+3 113+2 746+367
6+3 113+2 884+229
7+3 113+3 026+87
8+3 113+3 171-58
9+3 113+3 320-207
10+3 113+3 472-359
11+3 113+3 629-516
12+3 113+3 789-676
13+3 113+3 953-840
14+3 113+4 122-1 009
15+3 113+4 294-1 181
16+3 113+4 471-1 358
17+3 113+4 653-1 540
18+3 113+4 839-1 726
19+3 113+5 029-1 916
20+3 113+5 225-2 112
21+3 113+5 426-2 313
22+3 113+5 631-2 518
23+3 113+5 842-2 729
24+3 113+6 059-2 946
25+3 113+6 280-3 167
Total+77 825+100 088+-22 263
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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