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Appartement 3 pièces 68 m²

VilleChambon-sur-Lignon (43)
Surface68
Coût Total56 400
Loyer Annuel5 779
Rentabilité10.25%
Cashflow/mois+135
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 661,76 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m² - Appartement 3 pièces 68 m²

Sur la commune du Chambon sur Lignon, où la proposition d'appartements à vendre reste faible, opportunité à saisir, idéal petit budget, investisseurs, primo-accédant...

Situé en pleine nature mais non loin du centre ville, au 1er étage, appartement d'environ 68m², à rénover, composé d'un couloir desservant une cuisine fermée, un séjour, deux chambres, un placard et un WC.

Gros potentiel pour petit budget... Réagencement total possible. Possibilité d'avoir un garage en sus. Différents lots et prix de vente disponibles.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 45 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Damien REY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 823 363 411

Surface : 68 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Chambon-sur-Lignon
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43400
Coordonnées : 45.059980, 4.300440
Total : 56 400
Prix d'acquisition : 45 000
Travaux : 7 800
Valeur du bien : 52 800
Frais de notaire : 3 600
Coût estimé : 3 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 7.08€/m²/mois
Fourchette : 5.50€ - 9.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 482€/mois
Loyer annuel estimé : 5779€/an
Fourchette totale : 374€ - 620€/mois
Fourchette annuelle : 4489€ - 7440€/an
Rentabilité brute :10.25%
Fourchette de rentabilité :7.96% - 13.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 131,91 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 970
Prix d'achat :45 000
Décote à l'achat :-31 970 (-41.5%)
Marge achat-revente :20 570€ (26.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :56 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :282,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :16,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 298,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 305,51
Coût de l'assurance :4 935,00
Taxe foncière : 577,92€/an
Soit par mois : 48,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 481,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 346,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :134,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 68 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine (placards, plan de travail, électroménager) et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessitant rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture usée nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800(115 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 482 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 779 €/an
Calcul : 482 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 949 €/an
Base de calcul : Emprunt de 56 400 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 197 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 578 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 525
Revenus locatifs : +5 779
Charges déductibles : -10 525
Résultat foncier Année 1 : -4 745(Déficit de 4 745 €)
Imputable sur revenu global : 4 745
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 725 €/an
Revenus locatifs : +5 779
Charges déductibles : -2 725
Résultat foncier Années 2+ : 3 055 €/an
Prix d'achat du bien : 45 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 77910 5261 951-4 7474 747 €--
25 8952 6751 9003 219---
36 0132 6221 8473 390---
46 1332 5681 7923 565---
56 2562 5111 7353 745---
66 3812 4521 6773 929---
76 5082 3911 6164 117---
86 6382 3281 5534 310---
96 7712 2631 4874 508---
106 9072 1951 4204 711---
117 0452 1251 3504 920---
127 1862 0531 2775 133---
137 3291 9781 2025 352---
147 4761 9001 1255 576---
157 6261 8191 0445 806---
167 7781 7369616 042---
177 9341 6508746 284---
188 0921 5607856 532---
198 2541 4686926 786---
208 4191 3725967 047---
218 5881 2724977 315---
228 7591 1703947 590---
238 9351 0632887 871---
249 1139531788 160---
259 295839638 457---
TOTAL185 10955 48828 306129 6214 747Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 424
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 621
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 779 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 214 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 214-1 424+2 638
2+1 214+966+248
3+1 214+1 017+197
4+1 214+1 070+144
5+1 214+1 123+91
6+1 214+1 179+35
7+1 214+1 235-21
8+1 214+1 293-79
9+1 214+1 353-139
10+1 214+1 413-199
11+1 214+1 476-262
12+1 214+1 540-326
13+1 214+1 606-392
14+1 214+1 673-459
15+1 214+1 742-528
16+1 214+1 813-599
17+1 214+1 885-671
18+1 214+1 960-746
19+1 214+2 036-822
20+1 214+2 114-900
21+1 214+2 195-981
22+1 214+2 277-1 063
23+1 214+2 361-1 147
24+1 214+2 448-1 234
25+1 214+2 537-1 323
Total+30 350+38 886+-8 536
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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