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Maison 6 pièce(s), CHABANAIS

Bien expiré
VilleChabanais (16)
Surface90m²
Coût Total71 928€
Loyer Annuel6 888€
Rentabilité9.58%
Cashflow/mois+140€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 600 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 684,44 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif, Jardin

Charmante maison de 3 chambres avec cour et dependances - Cette charmante maison de caractère offre une opportunité rare de posséder un bien chargé d’histoire dans l’une des régions géologiques les plus fascinantes de France. Située dans le village pittoresque de Chabanais, au cœur de la célèbre zone d’impact de la météorite de Rochechouart, la propriété est construite en pierres locales issues de cet impact survenu il y a plus de 200 millions d’années — une caractéristique exceptionnelle qui confère à la maison un caractère unique et authentique.

  • https://www.leggett-immo.com/pages/termes
Ville : Chabanais
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16150
Coordonnées : 45.863166, 0.708964
Total : 71 928€
Prix d'acquisition : 61 600€
Travaux : 5 400€
Valeur du bien : 67 000€
Frais de notaire : 4 928€
Coût estimé : 4 928€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 6.38€/m²/mois
Fourchette : 5.00€ - 8.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 574€/mois
Loyer annuel estimé : 6888€/an
Fourchette totale : 450€ - 731€/mois
Fourchette annuelle : 5405€ - 8778€/an
Rentabilité brute :9.58%
Fourchette de rentabilité :7.51% - 12.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 928€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :355,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :20,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 376,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 714,81€
Coût de l'assurance :6 293,70€
Taxe foncière : 688,80€/an
Soit par mois : 57,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 574,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 433,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :140,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 540 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, plan de travail, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 31 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols en moquette usée nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 31 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs à rafraîchir dans toutes les chambres
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes électricité
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 400 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 400€
    Isolation toiture: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 400€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 574 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 888 €/an
Calcul : 574 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 400 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 928 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 252 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 689 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 741 €
Revenus locatifs : +6 888 €
Charges déductibles : -8 741 €
Résultat foncier Année 1 : -1 853 €(Déficit de 1 853 €)
Imputable sur revenu global : 1 853 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 341 €/an
Revenus locatifs : +6 888 €
Charges déductibles : -3 341 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 547 €/an
Prix d'achat du bien : 61 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 040 €(65% de 61 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 456 €/an
Calcul : 40 040 € × 3,636% = 1 456 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 888 €8 743 €2 402 €-1 855 €1 855 €--
27 026 €3 279 €2 339 €3 747 €---
37 166 €3 213 €2 272 €3 953 €---
47 310 €3 144 €2 204 €4 165 €---
57 456 €3 074 €2 133 €4 382 €---
67 605 €3 000 €2 060 €4 604 €---
77 757 €2 925 €1 984 €4 832 €---
87 912 €2 846 €1 906 €5 066 €---
98 070 €2 765 €1 825 €5 305 €---
108 232 €2 682 €1 741 €5 550 €---
118 396 €2 595 €1 654 €5 801 €---
128 564 €2 505 €1 565 €6 059 €---
138 736 €2 413 €1 472 €6 323 €---
148 910 €2 317 €1 376 €6 594 €---
159 089 €2 218 €1 277 €6 871 €---
169 270 €2 115 €1 174 €7 155 €---
179 456 €2 009 €1 068 €7 447 €---
189 645 €1 899 €958 €7 746 €---
199 838 €1 786 €845 €8 052 €---
2010 035 €1 668 €728 €8 366 €---
2110 235 €1 547 €606 €8 689 €---
2210 440 €1 421 €480 €9 019 €---
2310 649 €1 291 €351 €9 358 €---
2410 862 €1 157 €216 €9 705 €---
2511 079 €1 018 €77 €10 061 €---
TOTAL220 625 €63 629 €34 715 €156 997 €1 855 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 557 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 997 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 888 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 446 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 446 €-557 €+2 003 €
2+1 446 €+1 124 €+322 €
3+1 446 €+1 186 €+260 €
4+1 446 €+1 250 €+196 €
5+1 446 €+1 315 €+131 €
6+1 446 €+1 381 €+65 €
7+1 446 €+1 450 €-4 €
8+1 446 €+1 520 €-74 €
9+1 446 €+1 591 €-145 €
10+1 446 €+1 665 €-219 €
11+1 446 €+1 740 €-294 €
12+1 446 €+1 818 €-372 €
13+1 446 €+1 897 €-451 €
14+1 446 €+1 978 €-532 €
15+1 446 €+2 061 €-615 €
16+1 446 €+2 147 €-701 €
17+1 446 €+2 234 €-788 €
18+1 446 €+2 324 €-878 €
19+1 446 €+2 416 €-970 €
20+1 446 €+2 510 €-1 064 €
21+1 446 €+2 607 €-1 161 €
22+1 446 €+2 706 €-1 260 €
23+1 446 €+2 807 €-1 361 €
24+1 446 €+2 912 €-1 466 €
25+1 446 €+3 018 €-1 572 €
Total+36 150 €+47 099 €+-10 949 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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