Maison à vendre 6 pièces vernet la varenne (63)

Bien expiré

VilleVernet-la-Varenne (63)

Surface115m²

Coût Total1 436 485€

Loyer Annuel9 756€

Rentabilité0.68%

Cashflow/mois-6 856€

Prix : 98 000 €

Surface : 115 m²

Prix au m² : 852,17 €/m²

Chambres : 5

Pièces : 6

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 115 m², 6 pièces, 500 m² de terrain

Dans un petit village de la commune du Vernet La Varenne, à 20 minutes d'ISSOIRE, maison offrant 115 m² habitables sur 500 m² de terrain, avec garage et atelier. Idéale en maison de vacances, cette maison pourra également être habitée à l'année, avec quelques travaux de remises aux normes, pour améliorer le confort.

Il dispose d'un beau séjour, une grande cuisine avec arrière cuisine, à l'étage 5 chambres, salle d'eau, deux wc.

L'ensemble immobilier se présente en bon état. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Olivier Raymond Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°380 353 540 Greffe de Clermont Ferrand) [Coordonnées masquées] (réf. 595472 )

Ville : Vernet-la-Varenne

Département : Puy-de-Dôme

Région : Auvergne Rhône Alpes

Code postal : 63580

Coordonnées : 45.513070, 3.450840

Total : 1 436 485€

Prix d'acquisition : 98 000€

Travaux : 1 330 645€

Valeur du bien : 1 428 645€

Frais de notaire : 7 840€

Coût estimé : 7 840€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 115m²

Loyer prédit : 7.07€/m²/mois

Fourchette : 5.29€ - 9.44€/m²/mois

Loyer total estimé : 813€/mois

Loyer annuel estimé : 9756€/an

Fourchette totale : 609€ - 1086€/mois

Fourchette annuelle : 7303€ - 13034€/an

Rentabilité brute :0.68%

Fourchette de rentabilité :0.51% - 0.91%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :1 436 485€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :7 168,29€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.47%

Assurance emprunteur :418,97€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 7 587,27€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :714 002,30€

Coût de l'assurance :125 692,44€

Taxe foncière : 975,65€/an

Soit par mois : 81,30€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 813,04€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 7 668,57€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-6 855,53€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F

Consommation : 418 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 115 m²

Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien

Quantité: 1 système pour 115 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant

Quantité: 14 fenêtres

Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique

Eau chaudeRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet des meubles de cuisine et de l'électroménager obsolète

Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec meubles anciens

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet

Quantité: salle de bain complète

Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 5 chambres

Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)

Raison: État 2/5 visible - chambres avec décoration vieillissante

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres

Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)

Raison: État 2/5 visible - rafraîchissement nécessaire

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation légère

Peinture des murs et plafonds du salon

Quantité: salon (environ 20 m²)

Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé

Électricité généraleOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Mise aux normes

Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises

Quantité: 1 tableau et 5 prises

Raison: Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 330 645 €(11 571 € / m²)

Détail par catégorie :

Isolation toiture/combles:4 845€
Isolation combles: 115 m² × 36€/m² = 4140€, Main d'œuvre: 705€
Chauffage:1 267 000€
Pompe à chaleur air-eau: 115 m² × 11 000€ = 11000€, Main d'œuvre: 2000€
Menuiseries:14 000€
Fenêtres double vitrage PVC: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€, Main d'œuvre incluse
Eau chaude:3 500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre incluse
Cuisine:20 000€
Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€, Main d'œuvre incluse
Salle de bain:12 000€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre incluse
Chambres - Revêtement sol:4 800€
Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€, Main d'œuvre incluse
Chambres - Peinture:2 400€
Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
Salon - Peinture:800€
Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
Électricité générale:1 300€
Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€, 5 prises × 60€ = 300€, Main d'œuvre incluse

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vernet-la-Varenne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 1 289 345€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 813 €/mois

Revenus locatifs annuels : 9 756 €/an

Calcul : 813 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 49 218 €/an

Base de calcul : Emprunt de 1 436 485 € à 3.47% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 5 028 €/an

Calcul : 419 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 976 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 330 645 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 1 385 867 €

Revenus locatifs : +9 756 €

Charges déductibles : -1 385 867 €

Résultat foncier Année 1 : -1 376 110 €(Déficit de 1 376 110 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 1 354 710 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 55 222 €/an

Revenus locatifs : +9 756 €

Charges déductibles : -55 222 €

Résultat foncier Années 2+ : -45 465 €/an(Déficit de 45 465 €)

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1315248.35 € reporté.

Prix d'achat du bien : 98 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 2 316 €/an

Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	9 756 €	1 385 913 €	49 265 €	-1 376 157 €	21 400 €	1 354 757 €	1 354 757 €
2	9 952 €	53 973 €	47 969 €	-44 021 €	6 003 €	38 018 €	1 392 775 €
3	10 151 €	52 631 €	46 628 €	-42 480 €	6 003 €	36 477 €	1 429 252 €
4	10 354 €	51 242 €	45 239 €	-40 889 €	6 003 €	34 885 €	1 464 137 €
5	10 561 €	49 804 €	43 801 €	-39 244 €	6 003 €	33 240 €	1 497 377 €
6	10 772 €	48 316 €	42 313 €	-37 544 €	6 003 €	31 541 €	1 528 918 €
7	10 987 €	46 775 €	40 772 €	-35 788 €	6 003 €	29 784 €	1 558 702 €
8	11 207 €	45 180 €	39 176 €	-33 972 €	6 003 €	27 969 €	1 586 671 €
9	11 431 €	43 528 €	37 525 €	-32 097 €	6 003 €	26 093 €	1 612 765 €
10	11 660 €	41 818 €	35 815 €	-30 158 €	6 003 €	24 155 €	1 636 920 €
11	11 893 €	40 048 €	34 045 €	-28 155 €	6 003 €	22 152 €	1 659 071 €
12	12 131 €	38 216 €	32 212 €	-26 085 €	6 003 €	20 081 €	324 396 €
13	12 374 €	36 319 €	30 315 €	-23 945 €	6 003 €	17 942 €	304 320 €
14	12 621 €	34 355 €	28 351 €	-21 734 €	6 003 €	15 730 €	283 573 €
15	12 873 €	32 321 €	26 318 €	-19 448 €	6 003 €	13 445 €	262 132 €
16	13 131 €	30 217 €	24 213 €	-17 086 €	6 003 €	11 082 €	239 974 €
17	13 394 €	28 037 €	22 034 €	-14 644 €	6 003 €	8 640 €	217 074 €
18	13 661 €	25 781 €	19 778 €	-12 120 €	6 003 €	6 117 €	193 407 €
19	13 935 €	23 446 €	17 443 €	-9 511 €	6 003 €	3 508 €	168 945 €
20	14 213 €	21 028 €	15 025 €	-6 815 €	6 003 €	811 €	143 663 €
21	14 498 €	18 525 €	12 522 €	-4 027 €	4 027 €	-	119 508 €
22	14 788 €	15 934 €	9 930 €	-1 146 €	1 146 €	-	97 357 €
23	15 083 €	13 251 €	7 248 €	1 832 €	-	-	75 443 €
24	15 385 €	10 474 €	4 470 €	4 911 €	-	-	54 422 €
25	15 693 €	7 599 €	1 595 €	8 094 €	-	-	35 509 €
TOTAL	312 503 €	2 194 731 €	714 002 €	-1 882 228 €	140 637 €	Report final : 35 509 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 42 191 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 35 509 €

Ce déficit pourra être imputé sur vos futurs revenus fonciers pendant 10 ans

Résultat net cumulé (revenus - charges) : -1 882 228 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 756 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +2 049 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+2 049 €	-6 420 €	+8 469 €
2	+2 049 €	-1 801 €	+3 850 €
3	+2 049 €	-1 801 €	+3 850 €
4	+2 049 €	-1 801 €	+3 850 €
5	+2 049 €	-1 801 €	+3 850 €
6	+2 049 €	-1 801 €	+3 850 €
7	+2 049 €	-1 801 €	+3 850 €
8	+2 049 €	-1 801 €	+3 850 €
9	+2 049 €	-1 801 €	+3 850 €
10	+2 049 €	-1 801 €	+3 850 €
11	+2 049 €	-1 801 €	+3 850 €
12	+2 049 €	-1 801 €	+3 850 €
13	+2 049 €	-1 801 €	+3 850 €
14	+2 049 €	-1 801 €	+3 850 €
15	+2 049 €	-1 801 €	+3 850 €
16	+2 049 €	-1 801 €	+3 850 €
17	+2 049 €	-1 801 €	+3 850 €
18	+2 049 €	-1 801 €	+3 850 €
19	+2 049 €	-1 801 €	+3 850 €
20	+2 049 €	-1 801 €	+3 850 €
21	+2 049 €	-1 208 €	+3 257 €
22	+2 049 €	-344 €	+2 393 €
23	+2 049 €	0 €	+2 049 €
24	+2 049 €	0 €	+2 049 €
25	+2 049 €	0 €	+2 049 €
Total	+51 225 €	-42 191 €	+93 416 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison à vendre 6 pièces vernet la varenne (63)

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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