Maison de village 5 pièces 160 m²

Maison de village 5 pièces 160 m² - Maison de village 5 pièces 160 m²

Maison de village à 25 Min de Toulouse

En coeur du village de Dieupentale, à proximité de Grisolles et de Verdun sur Garonne, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces , des commodités et de la gare de Dieupentale .

Cette maison développe une surface habitable confortable et bénéficie d'un emplacement privilégié pour une vie de famille active et pratique. Ici, tout se fait à pied. L'école, le collège ,le pain, les restaurants , le train : le quotidien gagne en simplicité.

Le rez-de-chaussée accueille un salon chaleureux et une salle à manger conviviale. La cuisine, séparée, structure l'espace et offre une base idéale pour imaginer une grande pièce de vie ouverte et lumineuse. Une salle d'eau complète ce niveau.

À l'étage, trois chambres spacieuses composent l'espace nuit. Elles permettent d'accueillir enfants, bureau ou chambre d'amis selon les besoins. Une très grande salle de bain avec terrasse privative apporte un véritable supplément d'âme. Cet espace extérieur, rare en centre-bourg, invite à créer un coin détente confidentiel pour les beaux jours. Des WC indépendants complètent ce niveau.

Le troisième étage propose une surface exploitable supplémentaire. Cet espace sous combles offre un terrain d'expression idéal pour imaginer une salle de jeux, un atelier créatif ou un espace de télétravail .

La configuration actuelle permet de construire un projet évolutif, capable d'accompagner les différentes étapes d'une vie de famille.

À l'extérieur, une cour intimiste sans vis-à-vis prolonge les espaces de vie. Elle constitue un véritable potentiel d'aménagement. Une réorganisation et un traitement adapté de cet espace permettront notamment de résoudre les problématiques d'humidité existantes et d'améliorer durablement le confort du rez-de-chaussée. Ce chantier représente une opportunité de repenser entièrement l'articulation entre intérieur et extérieur.

L'ensemble nécessite une rénovation énergétique et une remise au goût du jour afin d'adapter la maison aux standards actuels de confort et d'efficacité.

Cette maison s'adresse aux familles en quête d'un lieu à façonner. Son emplacement central, ses volumes et ses extérieurs offrent une base idéale pour créer un cocon personnalisé, vivant et évolutif.

Ce bien séduit par sa situation en coeur de village, sa terrasse privative et son potentiel d'aménagement. Maison familiale à inventer, elle incarne pleinement l'esprit Espaces Atypiques : révéler le caractère d'un lieu et accompagner la création d'un cadre de vie unique, façonné selon ses envies.

Certaines photos sont non contractuelle pour proposer une projection de l'aménagement de cette maison qui est vide à ce jour. Un chiffrage du montant des travaux à prévoir pour l'assainissement de la maison a été fait et sera partagé au profil acquéreur confirmé.

5 minutes à de la Gare SNCF - Matabiau à 25minutes 5 minutes à pied des commerces et des écoles et collège

15 minutes Péage autoroute A20 Sortie 59 20 minutes de Montauban 40 minutes de Toulouse centre-ville. 40 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac. 5 minutes des commerces et des écoles

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2380€ et 3260€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Agent commerciale : Claire MONBRUN EI numéro RSAC 944 279 769 - [Coordonnées masquées] Claire MONBRUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944 279 769 - MONTAUBAN.

Surface : 160 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2022

Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 168 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)