IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Situé à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, collèges, pharmacie, banques...), cet immeuble offre de multiples possibilités d'exploitation, tant un projet d'investissement que pour une activité professionnelle avec son logement à l'étage.
L'immeuble se compose de:
-Un local commercial en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une cave en sous-sol, idéal pour une activité professionnelle, commerciale ou libérale.🏚️
Possibilité de créer 4 appartements de type studio, offrant un fort potentiel locatif.
Vous apprécierez également la proximité de parking à 2 pas de l'immeuble, facilitant l'accès pour la clientèle comme pour les occupants.🅿️
Un bien polyvalent, envisageant de belles perspectives de valorisation après travaux, dans un secteur pratique et recherché.
📞 À découvrir sans tarder pour concrétiser votre projet immobilier. Référence annonce : 22 Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Prix moyens 2025 pour la région Mende (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 276 € | 72 207 € | 5 977 € | -60 931 € | 21 400 € | 39 531 € | 39 531 € |
| 2 | 11 501 € | 7 568 € | 5 818 € | 3 933 € | - | - | 35 599 € |
| 3 | 11 731 € | 7 404 € | 5 654 € | 4 327 € | - | - | 31 272 € |
| 4 | 11 966 € | 7 234 € | 5 484 € | 4 731 € | - | - | 26 540 € |
| 5 | 12 205 € | 7 058 € | 5 308 € | 5 147 € | - | - | 21 393 € |
| 6 | 12 449 € | 6 877 € | 5 127 € | 5 572 € | - | - | 15 821 € |
| 7 | 12 698 € | 6 689 € | 4 938 € | 6 009 € | - | - | 9 812 € |
| 8 | 12 952 € | 6 494 € | 4 744 € | 6 458 € | - | - | 3 354 € |
| 9 | 13 211 € | 6 293 € | 4 543 € | 6 918 € | - | - | - |
| 10 | 13 475 € | 6 085 € | 4 334 € | 7 391 € | - | - | - |
| 11 | 13 745 € | 5 869 € | 4 119 € | 7 876 € | - | - | - |
| 12 | 14 020 € | 5 646 € | 3 896 € | 8 373 € | - | - | - |
| 13 | 14 300 € | 5 416 € | 3 666 € | 8 884 € | - | - | - |
| 14 | 14 586 € | 5 177 € | 3 427 € | 9 409 € | - | - | - |
| 15 | 14 878 € | 4 931 € | 3 180 € | 9 947 € | - | - | - |
| 16 | 15 175 € | 4 675 € | 2 925 € | 10 500 € | - | - | - |
| 17 | 15 479 € | 4 411 € | 2 661 € | 11 068 € | - | - | - |
| 18 | 15 788 € | 4 138 € | 2 388 € | 11 650 € | - | - | - |
| 19 | 16 104 € | 3 855 € | 2 105 € | 12 249 € | - | - | - |
| 20 | 16 426 € | 3 563 € | 1 813 € | 12 863 € | - | - | - |
| 21 | 16 755 € | 3 260 € | 1 510 € | 13 494 € | - | - | - |
| 22 | 17 090 € | 2 947 € | 1 197 € | 14 142 € | - | - | - |
| 23 | 17 432 € | 2 624 € | 874 € | 14 808 € | - | - | - |
| 24 | 17 780 € | 2 289 € | 539 € | 15 492 € | - | - | - |
| 25 | 18 136 € | 1 942 € | 192 € | 16 194 € | - | - | - |
| TOTAL | 361 158 € | 194 653 € | 86 419 € | 166 505 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 368 € | -6 420 € | +8 788 € |
| 2 | +2 368 € | 0 € | +2 368 € |
| 3 | +2 368 € | 0 € | +2 368 € |
| 4 | +2 368 € | 0 € | +2 368 € |
| 5 | +2 368 € | 0 € | +2 368 € |
| 6 | +2 368 € | 0 € | +2 368 € |
| 7 | +2 368 € | 0 € | +2 368 € |
| 8 | +2 368 € | 0 € | +2 368 € |
| 9 | +2 368 € | +1 069 € | +1 299 € |
| 10 | +2 368 € | +2 217 € | +151 € |
| 11 | +2 368 € | +2 363 € | +5 € |
| 12 | +2 368 € | +2 512 € | -144 € |
| 13 | +2 368 € | +2 665 € | -297 € |
| 14 | +2 368 € | +2 823 € | -455 € |
| 15 | +2 368 € | +2 984 € | -616 € |
| 16 | +2 368 € | +3 150 € | -782 € |
| 17 | +2 368 € | +3 320 € | -952 € |
| 18 | +2 368 € | +3 495 € | -1 127 € |
| 19 | +2 368 € | +3 675 € | -1 307 € |
| 20 | +2 368 € | +3 859 € | -1 491 € |
| 21 | +2 368 € | +4 048 € | -1 680 € |
| 22 | +2 368 € | +4 243 € | -1 875 € |
| 23 | +2 368 € | +4 442 € | -2 074 € |
| 24 | +2 368 € | +4 647 € | -2 279 € |
| 25 | +2 368 € | +4 858 € | -2 490 € |
| Total | +59 200 € | +49 952 € | +9 248 € |