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Immeuble 5 pièces 290 m²

VilleSaint-Romain-de-Colbosc (76)
Surface290m²
Coût Total341 500€
Loyer Annuel42 230€
Rentabilité12.37%
Cashflow/mois+1 358€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 265 000 €
Surface : 290 m²
Prix au m² : 913,79 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 5 pièces 290 m²

'BIEN SOUS COMPROMIS DE VENTE' CENTRE ST-ROMAIN, EXCLUSIVITE, IMMEUBLE en BRIQUES comprenant :

  • Au RDC : Un LOCAL COMMERCIAL de 80 m², plusieurs débarras.
  • Au 1er étage : une salle d'eau avec wc, un bureau, une pièce de vie, une cuisine aménagée, un wc.
  • Au 2ème étage : palier desservant bureau, 2 chambres, salle de bain. Grenier. Accès PMR. Idéalement bien placé pour activité commercial et investisseur ! Réf : 2201 S. PLANCHON (Agent Co)

Surface : 290 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025

Consommation énergie primaire : 286 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 100 € et 4 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Romain-de-Colbosc
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76430
Coordonnées : 49.532104, 0.355735
Total : 341 500€
Prix d'acquisition : 265 000€
Travaux : 55 300€
Valeur du bien : 320 300€
Frais de notaire : 21 200€
Coût estimé : 21 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 290m²
Loyer prédit : 12.13€/m²/mois
Fourchette : 10.13€ - 14.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 3519€/mois
Loyer annuel estimé : 42230€/an
Fourchette totale : 2939€ - 4214€/mois
Fourchette annuelle : 35269€ - 50564€/an
Rentabilité brute :12.37%
Fourchette de rentabilité :10.33% - 14.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 242,86 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :650 429 €
Prix d'achat :265 000 €
Décote à l'achat :-385 429€ (-59.3%)
Marge achat-revente :308 929€ (47.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :341 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 709,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :99,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 809,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :171 388,85€
Coût de l'assurance :29 881,25€
Taxe foncière : 4 222,97€/an
Soit par mois : 351,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 519,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 161,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 357,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 290 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 36 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes et non fonctionnels, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible - cuisine nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitent rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité si nécessaire
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 300 €(191 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 36 fenêtres × 300€ = 10800€ (installation incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine (10 m²) × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:7 200€
    Rénovation chambres: 2 chambres (32 m²) × 3600€ = 7200€ (installation incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour Saint-Romain-de-Colbosc, une petite ville, donc les prix de base ont été multipliés par 0.9.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 519 €/mois
Revenus locatifs annuels : 42 230 €/an
Calcul : 3 519 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 803 €/an
Base de calcul : Emprunt de 341 500 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 195 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 223 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 521 €
Revenus locatifs : +42 230 €
Charges déductibles : -72 521 €
Résultat foncier Année 1 : -30 291 €(Déficit de 30 291 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 891 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 221 €/an
Revenus locatifs : +42 230 €
Charges déductibles : -17 221 €
Résultat foncier Années 2+ : 25 009 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8891.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 265 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 172 250 €(65% de 265 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 264 €/an
Calcul : 172 250 € × 3,636% = 6 264 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
142 230 €72 532 €11 814 €-30 302 €21 400 €8 902 €8 902 €
243 074 €16 923 €11 504 €26 152 €---
343 936 €16 602 €11 184 €27 334 €---
444 815 €16 270 €10 852 €28 544 €---
545 711 €15 926 €10 508 €29 784 €---
646 625 €15 570 €10 152 €31 055 €---
747 558 €15 202 €9 784 €32 356 €---
848 509 €14 820 €9 402 €33 688 €---
949 479 €14 425 €9 007 €35 054 €---
1050 468 €14 016 €8 597 €36 453 €---
1151 478 €13 592 €8 173 €37 886 €---
1252 507 €13 153 €7 734 €39 355 €---
1353 557 €12 698 €7 280 €40 859 €---
1454 629 €12 227 €6 809 €42 401 €---
1555 721 €11 740 €6 322 €43 981 €---
1656 836 €11 235 €5 817 €45 601 €---
1757 972 €10 712 €5 294 €47 260 €---
1859 132 €10 171 €4 753 €48 961 €---
1960 314 €9 610 €4 192 €50 704 €---
2061 521 €9 030 €3 611 €52 491 €---
2162 751 €8 428 €3 010 €54 323 €---
2264 006 €7 806 €2 388 €56 200 €---
2365 286 €7 161 €1 743 €58 125 €---
2466 592 €6 493 €1 075 €60 099 €---
2567 924 €5 802 €384 €62 122 €---
TOTAL1 352 630 €362 144 €171 389 €990 486 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 990 486 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 42 230 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 868 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 868 €-6 420 €+15 288 €
2+8 868 €+5 175 €+3 693 €
3+8 868 €+8 200 €+668 €
4+8 868 €+8 563 €+305 €
5+8 868 €+8 935 €-67 €
6+8 868 €+9 316 €-448 €
7+8 868 €+9 707 €-839 €
8+8 868 €+10 107 €-1 239 €
9+8 868 €+10 516 €-1 648 €
10+8 868 €+10 936 €-2 068 €
11+8 868 €+11 366 €-2 498 €
12+8 868 €+11 806 €-2 938 €
13+8 868 €+12 258 €-3 390 €
14+8 868 €+12 720 €-3 852 €
15+8 868 €+13 194 €-4 326 €
16+8 868 €+13 680 €-4 812 €
17+8 868 €+14 178 €-5 310 €
18+8 868 €+14 688 €-5 820 €
19+8 868 €+15 211 €-6 343 €
20+8 868 €+15 747 €-6 879 €
21+8 868 €+16 297 €-7 429 €
22+8 868 €+16 860 €-7 992 €
23+8 868 €+17 438 €-8 570 €
24+8 868 €+18 030 €-9 162 €
25+8 868 €+18 637 €-9 769 €
Total+221 700 €+297 146 €+-75 446 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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