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Achat appartement meublé

Bien expiré
VilleQuimper (29)
Surface80
Coût Total154 104
Loyer Annuel10 424
Rentabilité6.76%
Cashflow/mois-101
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 500 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 593,75 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud-Ouest, 1 Balcon, Ascenseur, Surface de 80 m², Bâtiment de 5 étages, 4 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1973, Au 1er étage, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Toilette séparée, Meublé, Rangements, Chauffage gaz, Cuisine équipée, Salle de séjour : 23 m², Interphone, Orientation Ouest

Quimper Ouest - rue de Provence - Appartement colocation T4 meublé de 80 m² habitable situé au 1er étage étage avec ascenseur.

Nouveauté Exclusivité Cédric LOUETTE

  • Deux locataires en place.

Situé à proximité des commerces et des commodités : à 240 m des commerces, banques, bars, boucherie, pharmacie, poste, à 130 m du réseau de bus et à 450 m des écoles, ce qui apporte confort, accessibilité et est également bénéfique au quotidien.

Exclusivité Cédric LOUETTE

** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE **

Opportunité!! Pour investissement.

Appartement meublé avec deux locataires déjà en places, total des loyers 720 euros par mois charges comprise, possibilité de loué la 3ème chambre qui feras un totale 1 080 euros.

Ce bel appartement entièrement rénové en 2019, avec ses volumes confortables exposé Sud-Ouest.

Cet appartement est composé d'un hall d'entré, un dégagement avec placards, d'un séjour avec balcon, d'une cuisine toute équipée, d'une buanderie, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et de trois chambres équipées d'un lit 140*190, d'un bureau, d'un placard et d'une télévision. Nombre de lots de la copropriété : 120, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ménage, électricité, honoraires de syndic et poubelle) : 1050 euros soit 87 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 325 440 - Greffe de QUIMPER) Cédric LOUETTE Entrepreneur Individuel Réf.887292

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.985002, -4.127291
Total : 154 104
Prix d'acquisition : 127 500
Travaux : 16 404
Valeur du bien : 143 904
Frais de notaire : 10 200
Coût estimé : 10 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 869€/mois
Loyer annuel estimé : 10424€/an
Fourchette totale : 702€ - 1075€/mois
Fourchette annuelle : 8420€ - 12904€/an
Rentabilité brute :6.76%
Fourchette de rentabilité :5.46% - 8.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 104
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :751,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :43,66€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 795,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 432,43
Coût de l'assurance :13 098,84
Taxe foncière : 1 042,36€/an
Soit par mois : 86,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 87,00€/mois
Soit par an : 1 044,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 868,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 969,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-100,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 199 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, le DPE est D et ne nécessite pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de finition dans le couloir.
Quantité: couloir (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - couloir nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 404(205 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€/m² = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:4 500
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (incluant revêtement sol, peinture murs, électricité, menuiseries, main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:2 004
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 167€/m² = 2000€ (incluant peinture, vérification robinetterie, main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 500
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant peinture, vérification robinetterie, main d'œuvre)
  • Autres pièces - Rafraîchissement:400
    Rafraîchissement couloir: 5 m² × 80€/m² = 400€ (incluant peinture, petits travaux de finition, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour les travaux identifiés. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 400✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Autres pièces - Rafraîchissement
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 869 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 424 €/an
Calcul : 869 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 959 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 104 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 524 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 042 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 044 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 404
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 973
Revenus locatifs : +10 424
Charges déductibles : -23 973
Résultat foncier Année 1 : -13 549(Déficit de 13 549 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 2 849
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 569 €/an
Revenus locatifs : +10 424
Charges déductibles : -7 569
Résultat foncier Années 2+ : 2 855 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2849.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 875(65% de 127 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 014 €/an
Calcul : 82 875 € × 3,636% = 3 014
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 42423 9784 964-13 55410 700 €2 854 €2 854 €
210 6327 4404 8293 193---
310 8457 3014 6913 544---
411 0627 1584 5473 904---
511 2837 0094 3994 273---
611 5096 8564 2464 652---
711 7396 6984 0885 040---
811 9736 5353 9255 438---
912 2136 3673 7565 846---
1012 4576 1923 5826 265---
1112 7066 0123 4026 694---
1212 9605 8263 2167 134---
1313 2205 6343 0247 585---
1413 4845 4362 8258 048---
1513 7545 2312 6208 523---
1614 0295 0192 4099 010---
1714 3094 8002 1909 509---
1814 5964 5741 96410 022---
1914 8884 3401 73010 547---
2015 1854 0991 48911 086---
2115 4893 8501 24011 639---
2215 7993 59298212 206---
2316 1153 32671612 788---
2416 4373 05244113 385---
2516 7662 76815713 998---
TOTAL333 872153 09471 432180 77810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 180 778
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 424 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 189 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 189-3 210+5 399
2+2 189+102+2 087
3+2 189+1 063+1 126
4+2 189+1 171+1 018
5+2 189+1 282+907
6+2 189+1 396+793
7+2 189+1 512+677
8+2 189+1 631+558
9+2 189+1 754+435
10+2 189+1 879+310
11+2 189+2 008+181
12+2 189+2 140+49
13+2 189+2 276-87
14+2 189+2 414-225
15+2 189+2 557-368
16+2 189+2 703-514
17+2 189+2 853-664
18+2 189+3 006-817
19+2 189+3 164-975
20+2 189+3 326-1 137
21+2 189+3 492-1 303
22+2 189+3 662-1 473
23+2 189+3 837-1 648
24+2 189+4 016-1 827
25+2 189+4 199-2 010
Total+54 725+54 233+492
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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