IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
L'agence 22Boulevard vous présente cette maison de 95 m² située dans un environnement paisible, entièrement dégagé et sans aucun vis-à-vis. Un cadre idéal pour profiter sereinement des beaux jours. La maison se compose d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon (parfait pour les petits-déjeuners au soleil), de 4 chambres et d'une salle d'eau. Le projet : La maison nécessite une rénovation complète. C'est une véritable page blanche, idéale pour les amateurs de travaux qui souhaitent créer un intérieur sur mesure. À l'extérieur, le terrain offre un espace entièrement dégagé pour installer vos salons de jardin et profiter du soleil tout l'été. Un cabanon avec un fort potentiel de rénovation (idéal pour en faire un atelier d'artiste, un poolhouse ou un espace de rangement).
Écoles et Bellac à moins de 10 minutes en voiture (Berneuil à 4 min). Gares de Bellac, Vaulry et Nantiat à proximité. Commerces et services facilement accessibles. Chauffage électrique / DPE : F
Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation totale dans un cadre verdoyant et paisible.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Samantha Friot - 22 Boulevard [Coordonnées masquées] MAIL : [Coordonnées masquées] RSAC : 932 769 219 EI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samantha FRIOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932769219. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 3534 Date de réalisation du diagnostic : 09/09/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 9,22% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 82 400 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 € et 3 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F