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Appartement 3 pièces 68 m²

Bien expiré
VilleVitteaux (21)
Surface68
Coût Total74 596
Loyer Annuel5 921
Rentabilité7.94%
Cashflow/mois+48
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 200 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 900 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de type 3

PRÉ-COMMERCIALISATION –Impasse des Tanneries – 21350 Vitteaux Prochainement à Vitteaux, découvrez une résidence composée de 12 logements, idéalement situé Impasse des Tanneries, dans un environnement calme et agréable à proximité des commerces, services et équipements du centre-bourg. Appartement de type 3 de 68 m2 situé au deuxième étage comprenant une cusine, un séjour, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau, wc. La pré commercialisation ainsi que le dépôt des offres d'achat et les visites sur rendez-vous sont ouverts jusqu'au 22 décembre 2026 inclus. La copropriété étant actuellement en cours de création, le montant des charges indiqué est donné à titre estimatif et pourra être ajusté ultérieurement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : *** Prix hors frais d'acte et d'enregistrement. Vente régie par la Loi 86-1290 du 23/12/86 et la Loi 94-624 du 21/07/94 et 2006-872 du 13/07/06. Sous réserves des accords administratifs. Le délai de remise des offres d'achat, le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH. Référence annonce : 11418 Consommation énergétique : 305 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 10 CO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vitteaux
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21350
Coordonnées : 47.398293, 4.542697
Total : 74 596
Prix d'acquisition : 61 200
Travaux : 8 500
Valeur du bien : 69 700
Frais de notaire : 4 896
Coût estimé : 4 896
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 7.26€/m²/mois
Fourchette : 5.54€ - 9.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 493€/mois
Loyer annuel estimé : 5921€/an
Fourchette totale : 377€ - 646€/mois
Fourchette annuelle : 4522€ - 7752€/an
Rentabilité brute :7.94%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 10.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :549,67 €/m²
Basé sur :2 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :37 378
Prix d'achat :61 200
Décote à l'achat :+23 822 (+63.7%)
Marge achat-revente :-37 218€ (-99.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 596
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :374,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :21,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 396,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 797,93
Coût de l'assurance :6 527,15
Taxe foncière : 592,07€/an
Soit par mois : 49,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 493,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 445,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :47,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 500(125 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8500€ = 8500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 493 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 921 €/an
Calcul : 493 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 600 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 596 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 261 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 592 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 954
Revenus locatifs : +5 921
Charges déductibles : -11 954
Résultat foncier Année 1 : -6 033(Déficit de 6 033 €)
Imputable sur revenu global : 6 033
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 454 €/an
Revenus locatifs : +5 921
Charges déductibles : -3 454
Résultat foncier Années 2+ : 2 467 €/an
Prix d'achat du bien : 61 200
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 780(65% de 61 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 447 €/an
Calcul : 39 780 € × 3,636% = 1 447
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 92111 9562 603-6 0356 035 €--
26 0393 3882 5352 651---
36 1603 3182 4652 842---
46 2833 2452 3923 038---
56 4093 1692 3163 239---
66 5373 0912 2383 446---
76 6683 0102 1573 658---
86 8012 9262 0733 875---
96 9372 8391 9864 098---
107 0762 7491 8964 327---
117 2172 6561 8034 561---
127 3622 5591 7064 802---
137 5092 4591 6065 050---
147 6592 3561 5025 303---
157 8122 2481 3955 564---
167 9692 1371 2845 832---
178 1282 0221 1696 106---
188 2901 9021 0496 388---
198 4561 7799266 678---
208 6251 6517986 975---
218 7981 5186657 280---
228 9741 3815277 593---
239 1531 2383857 915---
249 3361 0912388 246---
259 523938858 585---
TOTAL189 64367 62737 798122 0166 035Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 811
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 016
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 921 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 243 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 243-1 811+3 054
2+1 243+795+448
3+1 243+853+390
4+1 243+911+332
5+1 243+972+271
6+1 243+1 034+209
7+1 243+1 097+146
8+1 243+1 162+81
9+1 243+1 229+14
10+1 243+1 298-55
11+1 243+1 368-125
12+1 243+1 441-198
13+1 243+1 515-272
14+1 243+1 591-348
15+1 243+1 669-426
16+1 243+1 749-506
17+1 243+1 832-589
18+1 243+1 916-673
19+1 243+2 003-760
20+1 243+2 092-849
21+1 243+2 184-941
22+1 243+2 278-1 035
23+1 243+2 375-1 132
24+1 243+2 474-1 231
25+1 243+2 576-1 333
Total+31 075+36 605+-5 530
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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