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Duplex 2 pièces 43 m²

VilleTourcoing (59)
Surface43m²
Coût Total100 100€
Loyer Annuel7 794€
Rentabilité7.79%
Cashflow/mois-16€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 43 m²
Prix au m² : 1 860,47 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 2 pièces 43 m²

Uniquement chez BH !

1 'Petit' Kilomètre de l'hyper ventre ville.

T2 Duplex 'tout propre' au 1er et dernier étage d'une petite résidence.

Composé d'un couloir d'entrée desservant la salle de bain ( avec vasque / baignoire et WC ) ainsi que un lumineux séjour de 20m² avec cuisine aménagée ( hauteur sous plafond à 4m ! )

A l'étage , le coin nuit de 14m².

Idéal premier achat ou investisseur . Rare à ce prix !

Charges de copro : 70€/mois !! Petite taxe foncière.

DPE : D GES : B

Carte pro. CPI59062021000000082 AC ADC59062023000000703

Surface : 43 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2023

Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.722126, 3.161496
Total : 100 100€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 13 700€
Valeur du bien : 93 700€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 43m²
Loyer prédit : 15.11€/m²/mois
Fourchette : 12.36€ - 18.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 650€/mois
Loyer annuel estimé : 7794€/an
Fourchette totale : 532€ - 794€/mois
Fourchette annuelle : 6379€ - 9523€/an
Rentabilité brute :7.79%
Fourchette de rentabilité :6.37% - 9.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 806,93 €/m²
Basé sur :349 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :77 698 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :+2 302€ (+3.0%)
Marge achat-revente :-22 402€ (-28.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :500,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :30,03€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 530,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 915,34€
Coût de l'assurance :9 009,00€
Taxe foncière : 779,42€/an
Soit par mois : 64,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 70,00€/mois
Soit par an : 840,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 649,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 665,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-15,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 1 chambre (environ 14 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 700 €(319 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:7 500€
    Cuisine complète: 1 × 6000€ = 6000€ (Rénovation légère, peinture et vérification robinetterie incluse). Main d'œuvre: 1500€.
  • Salle de bain:5 000€
    Salle de bain complète: 1 × 4000€ = 4000€ (Rénovation légère, peinture et vérification robinetterie incluse). Main d'œuvre: 1000€.
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambre: 14 m² × 30€/m² = 420€, Vérification robinetterie: 1 × 300€ = 300€, Main d'œuvre: 480€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Tourcoing. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires en raison du DPE D.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 650 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 794 €/an
Calcul : 650 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 440 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 100 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 779 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 840 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 119 €
Revenus locatifs : +7 794 €
Charges déductibles : -19 119 €
Résultat foncier Année 1 : -11 325 €(Déficit de 11 325 €)
Imputable sur revenu global : 11 325 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 419 €/an
Revenus locatifs : +7 794 €
Charges déductibles : -5 419 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 375 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 794 €19 123 €3 443 €-11 329 €11 329 €--
27 950 €5 332 €3 353 €2 618 €---
38 109 €5 239 €3 259 €2 870 €---
48 271 €5 142 €3 162 €3 130 €---
58 437 €5 041 €3 062 €3 395 €---
68 605 €4 937 €2 958 €3 668 €---
78 778 €4 830 €2 850 €3 948 €---
88 953 €4 718 €2 739 €4 235 €---
99 132 €4 603 €2 623 €4 529 €---
109 315 €4 484 €2 504 €4 831 €---
119 501 €4 360 €2 380 €5 141 €---
129 691 €4 232 €2 252 €5 459 €---
139 885 €4 099 €2 120 €5 786 €---
1410 083 €3 962 €1 982 €6 120 €---
1510 284 €3 820 €1 840 €6 464 €---
1610 490 €3 673 €1 693 €6 817 €---
1710 700 €3 521 €1 541 €7 179 €---
1810 914 €3 363 €1 383 €7 551 €---
1911 132 €3 200 €1 220 €7 932 €---
2011 355 €3 031 €1 051 €8 324 €---
2111 582 €2 856 €876 €8 726 €---
2211 813 €2 674 €695 €9 139 €---
2312 050 €2 487 €507 €9 563 €---
2412 291 €2 293 €313 €9 998 €---
2512 536 €2 091 €112 €10 445 €---
TOTAL249 651 €113 110 €49 915 €136 541 €11 329 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 399 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 541 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 794 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 637 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 637 €-3 399 €+5 036 €
2+1 637 €+785 €+852 €
3+1 637 €+861 €+776 €
4+1 637 €+939 €+698 €
5+1 637 €+1 019 €+618 €
6+1 637 €+1 100 €+537 €
7+1 637 €+1 184 €+453 €
8+1 637 €+1 270 €+367 €
9+1 637 €+1 359 €+278 €
10+1 637 €+1 449 €+188 €
11+1 637 €+1 542 €+95 €
12+1 637 €+1 638 €-1 €
13+1 637 €+1 736 €-99 €
14+1 637 €+1 836 €-199 €
15+1 637 €+1 939 €-302 €
16+1 637 €+2 045 €-408 €
17+1 637 €+2 154 €-517 €
18+1 637 €+2 265 €-628 €
19+1 637 €+2 380 €-743 €
20+1 637 €+2 497 €-860 €
21+1 637 €+2 618 €-981 €
22+1 637 €+2 742 €-1 105 €
23+1 637 €+2 869 €-1 232 €
24+1 637 €+2 999 €-1 362 €
25+1 637 €+3 134 €-1 497 €
Total+40 925 €+40 962 €+-37 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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