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Un Espace Idéal pour Votre Entreprise

Bien expiré
VilleFleurance (32)
Surface30m²
Coût Total69 920€
Loyer Annuel2 795€
Rentabilité4.00%
Cashflow/mois-162€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 29 000 €
Surface : 30 m²
Prix au m² : 966,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 30 m², 1 pièce, Accès handicapé, 3 étages

Un Espace Idéal pour Votre Entreprise Découvrez ce local commercial spacieux et lumineux, situé dans un quartier dynamique et en pleine expansion. Avec une surface généreuse et une configuration flexible, cet espace est parfait pour accueillir votre entreprise et lui offrir un cadre propice à son développement.

Imaginez-vous évoluer dans un environnement professionnel où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre productivité. Les grandes baies vitrées inondent l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et inspirante.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrez par vous-même tout le potentiel de ce local commercial exceptionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Dpe vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Somnium Concept Immo : Responsable d'agence - Franck CANTALOUP Carte T

Ville : Fleurance
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32500
Coordonnées : 43.849399, 0.674824
Total : 69 920€
Prix d'acquisition : 29 000€
Travaux : 38 600€
Valeur du bien : 67 600€
Frais de notaire : 2 320€
Coût estimé : 2 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 30m²
Loyer prédit : 7.76€/m²/mois
Fourchette : 6.15€ - 9.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 233€/mois
Loyer annuel estimé : 2795€/an
Fourchette totale : 185€ - 294€/mois
Fourchette annuelle : 2214€ - 3527€/an
Rentabilité brute :4.00%
Fourchette de rentabilité :3.17% - 5.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 231,34 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :36 940 €
Prix d'achat :29 000 €
Décote à l'achat :-7 940€ (-21.5%)
Marge achat-revente :-32 980€ (-89.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :69 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :351,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :20,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 371,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 428,59€
Coût de l'assurance :6 118,00€
Taxe foncière : 279,47€/an
Soit par mois : 23,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 232,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 394,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-161,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 30 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement du lavabo et du WC, carrelage partiel si nécessaire
Quantité: 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Sol nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3/5 - Murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 600 €(1 287 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:3 600€
    Fenêtres double vitrage PVC: 3 fenêtres × 1000€ = 3000€ (incluant installation), Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:14 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (incluant électroménager et installation), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:800€
    Lavabo: 1 lavabo × 200€ = 200€, WC: 1 WC × 400€ = 400€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres:800€
    Parquet flottant: 10 m² × 60€ = 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon:900€
    Peinture des murs: 45 m² × 20€ = 900€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fleurance (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 233 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 795 €/an
Calcul : 233 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 437 €/an
Base de calcul : Emprunt de 69 920 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 245 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 279 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 562 €
Revenus locatifs : +2 795 €
Charges déductibles : -41 562 €
Résultat foncier Année 1 : -38 767 €(Déficit de 38 767 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 367 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 962 €/an
Revenus locatifs : +2 795 €
Charges déductibles : -2 962 €
Résultat foncier Années 2+ : -167 €/an(Déficit de 167 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17366.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 29 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 18 850 €(65% de 29 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 685 €/an
Calcul : 18 850 € × 3,636% = 685 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 795 €41 564 €2 440 €-38 769 €21 400 €17 369 €17 369 €
22 851 €2 900 €2 376 €-50 €50 €-17 369 €
32 908 €2 834 €2 310 €73 €--17 296 €
42 966 €2 766 €2 242 €200 €--17 096 €
53 025 €2 695 €2 171 €330 €--16 766 €
63 086 €2 622 €2 098 €464 €--16 302 €
73 147 €2 546 €2 022 €601 €--15 701 €
83 210 €2 467 €1 943 €743 €--14 958 €
93 274 €2 386 €1 862 €889 €--14 069 €
103 340 €2 301 €1 777 €1 039 €--13 031 €
113 407 €2 214 €1 690 €1 193 €--11 838 €
123 475 €2 123 €1 599 €1 351 €---
133 544 €2 030 €1 505 €1 515 €---
143 615 €1 933 €1 408 €1 683 €---
153 688 €1 832 €1 308 €1 856 €---
163 761 €1 728 €1 203 €2 034 €---
173 837 €1 620 €1 095 €2 217 €---
183 913 €1 508 €983 €2 406 €---
193 992 €1 392 €868 €2 600 €---
204 071 €1 272 €748 €2 800 €---
214 153 €1 147 €623 €3 005 €---
224 236 €1 019 €494 €3 217 €---
234 321 €885 €361 €3 436 €---
244 407 €747 €223 €3 660 €---
254 495 €604 €79 €3 891 €---
TOTAL89 517 €87 133 €35 429 €2 383 €21 450 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 435 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 2 383 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 795 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +587 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+587 €-6 420 €+7 007 €
2+587 €-15 €+602 €
3+587 €0 €+587 €
4+587 €0 €+587 €
5+587 €0 €+587 €
6+587 €0 €+587 €
7+587 €0 €+587 €
8+587 €0 €+587 €
9+587 €0 €+587 €
10+587 €0 €+587 €
11+587 €0 €+587 €
12+587 €+405 €+182 €
13+587 €+454 €+133 €
14+587 €+505 €+82 €
15+587 €+557 €+30 €
16+587 €+610 €-23 €
17+587 €+665 €-78 €
18+587 €+722 €-135 €
19+587 €+780 €-193 €
20+587 €+840 €-253 €
21+587 €+902 €-315 €
22+587 €+965 €-378 €
23+587 €+1 031 €-444 €
24+587 €+1 098 €-511 €
25+587 €+1 167 €-580 €
Total+14 675 €+4 266 €+10 409 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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