Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 5 pièces 140 m²

Bien expiré
VilleChaux-des-Crotenay (39)
Surface140
Coût Total242 700
Loyer Annuel16 615
Rentabilité6.85%
Cashflow/mois-27
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 214,29 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 140 m²

Située à Pont de la Chaux, à la croisée des axes Champagnole, Saint Laurent en Grandvaux et Foncine, cette maison mitoyenne installée sur un terrain d'environ 1261 m² dispose également d'une cour avec places de parking et d'une grande dépendance comprenant deux garages, une grange, un local et un atelier.

À l'intérieur de la maison de 140 m², vous découvrirez un rez-de-chaussée à rénover comprenant une ancienne salle de bar/restaurant, une salle à manger, une ancienne cuisine, une salle d'eau, deux toilettes et une chaufferie. Au premier étage rénové en 2018, un salon lumineux, une pièce pouvant faire office de chambre ou de cuisine, une chambre, une salle d'eau et un toilette. En sous-sol, plusieurs caves sont présentes. Ce bien dispose donc d'un potentiel ouvert, modulable en plusieurs appartements ou encore en bien unique, de la même manière qu'il peut accueillir un projet professionnel compte tenu la capacité appréciable des dépendances.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Karine MONNIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 841 074 784

Surface : 140 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Chaux-des-Crotenay
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39150
Coordonnées : 46.657528, 5.965843
Total : 242 700
Prix d'acquisition : 170 000
Travaux : 59 100
Valeur du bien : 229 100
Frais de notaire : 13 600
Coût estimé : 13 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 13.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1385€/mois
Loyer annuel estimé : 16615€/an
Fourchette totale : 1050€ - 1827€/mois
Fourchette annuelle : 12595€ - 21919€/an
Rentabilité brute :6.85%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 9.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :242 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 202,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :70,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 272,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 910,80
Coût de l'assurance :21 236,25
Taxe foncière : 1 661,53€/an
Soit par mois : 138,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 384,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 411,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-26,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le score DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (140 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de l'ancienne cuisine vétuste
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle d'eau avec douche, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 100(422 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation - Isolation toiture/combles:5 600
    Isolation combles: 140 m² × 40€/m² = 5600€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:11 900
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€/fenêtre = 11900€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000
    Cuisine complète: 18000€ (remplacement complet, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Salle de bain complète: 8000€ (remplacement complet, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol parquet flottant:720
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:480
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à manger - Peinture:600
    Peinture salle à manger: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 385 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 615 €/an
Calcul : 1 385 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 147 €/an
Base de calcul : Emprunt de 242 700 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 849 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 662 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 758
Revenus locatifs : +16 615
Charges déductibles : -69 758
Résultat foncier Année 1 : -53 143(Déficit de 53 143 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 743
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 658 €/an
Revenus locatifs : +16 615
Charges déductibles : -10 658
Résultat foncier Années 2+ : 5 957 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31742.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 170 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 61569 7668 155-53 15021 400 €31 750 €31 750 €
216 94810 4497 9386 498--25 252 €
317 28710 2257 7147 061--18 190 €
417 6329 9937 4827 639--10 552 €
517 9859 7547 2438 231--2 320 €
618 3459 5066 9958 839---
718 7129 2496 7389 462---
819 0868 9846 47310 102---
919 4678 7096 19810 758---
1019 8578 4255 91411 432---
1120 2548 1315 62012 123---
1220 6597 8275 31612 832---
1321 0727 5125 00113 560---
1421 4947 1874 67614 307---
1521 9246 8504 33915 073---
1622 3626 5023 99115 860---
1722 8096 1423 63116 668---
1823 2655 7693 25817 497---
1923 7315 3832 87218 347---
2024 2054 9842 47319 221---
2124 6894 5722 06120 118---
2225 1834 1451 63421 039---
2325 6873 7031 19221 984---
2426 2013 24673522 955---
2526 7252 77326223 952---
TOTAL532 194239 785117 911292 40821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 292 408
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 615 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 489 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 489-6 420+9 909
2+3 4890+3 489
3+3 4890+3 489
4+3 4890+3 489
5+3 4890+3 489
6+3 489+1 956+1 533
7+3 489+2 839+650
8+3 489+3 031+458
9+3 489+3 228+261
10+3 489+3 430+59
11+3 489+3 637-148
12+3 489+3 850-361
13+3 489+4 068-579
14+3 489+4 292-803
15+3 489+4 522-1 033
16+3 489+4 758-1 269
17+3 489+5 000-1 511
18+3 489+5 249-1 760
19+3 489+5 504-2 015
20+3 489+5 766-2 277
21+3 489+6 035-2 546
22+3 489+6 312-2 823
23+3 489+6 595-3 106
24+3 489+6 886-3 397
25+3 489+7 185-3 696
Total+87 225+87 722+-497
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →