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Saint etienne maison de 138,74 m2

VilleSaint-Étienne (42)
Surface138
Coût Total217 860
Loyer Annuel17 233
Rentabilité7.91%
Cashflow/mois+157
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 1 014,49 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 138 m², 6 pièces, 4 chambres, 140 m² de terrain, 1 salle de douche

Située dans la ville dynamique de Saint-Étienne (42000), cette maison de 138 m² bénéficie d'un emplacement central, offrant un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun. Saint-Étienne, réputée pour son ambiance conviviale, ses espaces verts et sa vie culturelle riche, constitue un cadre de vie idéal pour les familles ou les personnes actives à la recherche d'une atmosphère animée et de toutes les commodités à proximité.

Cette spacieuse maison de 138,74 m² se compose de 6 pièces, dont 4 chambres. Le sous-sol abrite 2 ateliers, tandis que le rez-de-chaussée comprend un appartement avec cuisine, séjour, deux salons et WC. À l'étage, on trouve quatre chambres et une salle d'eau. Avec ses nombreuses pièces offrant diverses possibilités d'aménagement, ce bien saura séduire ceux en quête d'espace et de potentiel dans un quartier vivant de Saint-Étienne.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 1 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Kamel IBBARI, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 831540075

Ville : Saint-Étienne
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42000
Coordonnées : 45.441132, 4.377172
Total : 217 860
Prix d'acquisition : 140 000
Travaux : 66 660
Valeur du bien : 206 660
Frais de notaire : 11 200
Coût estimé : 11 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138
Loyer prédit : 10.41€/m²/mois
Fourchette : 7.54€ - 14.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1436€/mois
Loyer annuel estimé : 17233€/an
Fourchette totale : 1041€ - 1981€/mois
Fourchette annuelle : 12494€ - 23770€/an
Rentabilité brute :7.91%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 10.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 944,49 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :268 340
Prix d'achat :140 000
Décote à l'achat :-128 340 (-47.8%)
Marge achat-revente :50 480€ (18.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :217 860
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 073,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :54,47€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 127,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 103,30
Coût de l'assurance :16 339,50
Taxe foncière : 1 723,34€/an
Soit par mois : 143,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 8,33€/mois
Soit par an : 99,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 436,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 279,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :156,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 301 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel si ancien
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (138 m²)
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 660(483 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:8 280
    Isolation toiture/combles: 138 m² × 60€/m² = 8280€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 900
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€/fenêtre = 11900€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:2 880
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:600
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Étienne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 180✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 436 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 233 €/an
Calcul : 1 436 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 205 €/an
Base de calcul : Emprunt de 217 860 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 654 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 723 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 100 €/an
Calcul : 8 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 660
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 342
Revenus locatifs : +17 233
Charges déductibles : -76 342
Résultat foncier Année 1 : -59 108(Déficit de 59 108 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 708
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 682 €/an
Revenus locatifs : +17 233
Charges déductibles : -9 682
Résultat foncier Années 2+ : 7 552 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37708.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 23376 3497 212-59 11521 400 €37 715 €37 715 €
217 5789 4967 0198 082--29 633 €
317 9309 2976 8208 633--21 000 €
418 2889 0906 6149 198--11 802 €
518 6548 8776 4009 777--2 026 €
619 0278 6576 18010 370---
719 4088 4295 95210 979---
819 7968 1935 71711 602---
920 1927 9505 47312 242---
1020 5967 6985 22112 898---
1121 0077 4374 96113 570---
1221 4287 1684 69114 260---
1321 8566 8904 41314 967---
1422 2936 6024 12515 692---
1522 7396 3043 82716 435---
1623 1945 9963 51917 198---
1723 6585 6773 20017 980---
1824 1315 3482 87118 783---
1924 6145 0082 53119 606---
2025 1064 6562 17920 450---
2125 6084 2921 81521 316---
2226 1203 9151 43822 205---
2326 6433 5261 04923 116---
2427 1753 12464724 052---
2527 7192 70823125 011---
TOTAL551 992232 685104 103319 30621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 319 306
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 233 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 619 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 619-6 420+10 039
2+3 6190+3 619
3+3 6190+3 619
4+3 6190+3 619
5+3 6190+3 619
6+3 619+2 503+1 116
7+3 619+3 294+325
8+3 619+3 481+138
9+3 619+3 673-54
10+3 619+3 869-250
11+3 619+4 071-452
12+3 619+4 278-659
13+3 619+4 490-871
14+3 619+4 708-1 089
15+3 619+4 931-1 312
16+3 619+5 159-1 540
17+3 619+5 394-1 775
18+3 619+5 635-2 016
19+3 619+5 882-2 263
20+3 619+6 135-2 516
21+3 619+6 395-2 776
22+3 619+6 661-3 042
23+3 619+6 935-3 316
24+3 619+7 216-3 597
25+3 619+7 503-3 884
Total+90 475+95 792+-5 317
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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