Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Saint etienne maison de 138,74 m2

Bien expiré
VilleSaint-Étienne (42)
Surface138m²
Coût Total217 860€
Loyer Annuel17 233€
Rentabilité7.91%
Cashflow/mois+157€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 1 014,49 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 138 m², 6 pièces, 4 chambres, 140 m² de terrain, 1 salle de douche

Située dans la ville dynamique de Saint-Étienne (42000), cette maison de 138 m² bénéficie d'un emplacement central, offrant un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun. Saint-Étienne, réputée pour son ambiance conviviale, ses espaces verts et sa vie culturelle riche, constitue un cadre de vie idéal pour les familles ou les personnes actives à la recherche d'une atmosphère animée et de toutes les commodités à proximité.

Cette spacieuse maison de 138,74 m² se compose de 6 pièces, dont 4 chambres. Le sous-sol abrite 2 ateliers, tandis que le rez-de-chaussée comprend un appartement avec cuisine, séjour, deux salons et WC. À l'étage, on trouve quatre chambres et une salle d'eau. Avec ses nombreuses pièces offrant diverses possibilités d'aménagement, ce bien saura séduire ceux en quête d'espace et de potentiel dans un quartier vivant de Saint-Étienne.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 1 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Kamel IBBARI, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 831540075

Ville : Saint-Étienne
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42000
Coordonnées : 45.441132, 4.377172
Total : 217 860€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 66 660€
Valeur du bien : 206 660€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138m²
Loyer prédit : 10.41€/m²/mois
Fourchette : 7.54€ - 14.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1436€/mois
Loyer annuel estimé : 17233€/an
Fourchette totale : 1041€ - 1981€/mois
Fourchette annuelle : 12494€ - 23770€/an
Rentabilité brute :7.91%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 10.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 944,49 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :268 340 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :-128 340€ (-47.8%)
Marge achat-revente :50 480€ (18.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :217 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 073,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :54,47€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 127,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 103,30€
Coût de l'assurance :16 339,50€
Taxe foncière : 1 723,34€/an
Soit par mois : 143,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 8,33€/mois
Soit par an : 99,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 436,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 279,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :156,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 301 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel si ancien
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (138 m²)
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 660 €(483 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:8 280€
    Isolation toiture/combles: 138 m² × 60€/m² = 8280€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 900€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€/fenêtre = 11900€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:2 880€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Étienne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 180€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 436 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 233 €/an
Calcul : 1 436 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 205 €/an
Base de calcul : Emprunt de 217 860 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 654 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 723 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 100 €/an
Calcul : 8 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 342 €
Revenus locatifs : +17 233 €
Charges déductibles : -76 342 €
Résultat foncier Année 1 : -59 108 €(Déficit de 59 108 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 708 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 682 €/an
Revenus locatifs : +17 233 €
Charges déductibles : -9 682 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 552 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37708.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 233 €76 349 €7 212 €-59 115 €21 400 €37 715 €37 715 €
217 578 €9 496 €7 019 €8 082 €--29 633 €
317 930 €9 297 €6 820 €8 633 €--21 000 €
418 288 €9 090 €6 614 €9 198 €--11 802 €
518 654 €8 877 €6 400 €9 777 €--2 026 €
619 027 €8 657 €6 180 €10 370 €---
719 408 €8 429 €5 952 €10 979 €---
819 796 €8 193 €5 717 €11 602 €---
920 192 €7 950 €5 473 €12 242 €---
1020 596 €7 698 €5 221 €12 898 €---
1121 007 €7 437 €4 961 €13 570 €---
1221 428 €7 168 €4 691 €14 260 €---
1321 856 €6 890 €4 413 €14 967 €---
1422 293 €6 602 €4 125 €15 692 €---
1522 739 €6 304 €3 827 €16 435 €---
1623 194 €5 996 €3 519 €17 198 €---
1723 658 €5 677 €3 200 €17 980 €---
1824 131 €5 348 €2 871 €18 783 €---
1924 614 €5 008 €2 531 €19 606 €---
2025 106 €4 656 €2 179 €20 450 €---
2125 608 €4 292 €1 815 €21 316 €---
2226 120 €3 915 €1 438 €22 205 €---
2326 643 €3 526 €1 049 €23 116 €---
2427 175 €3 124 €647 €24 052 €---
2527 719 €2 708 €231 €25 011 €---
TOTAL551 992 €232 685 €104 103 €319 306 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 319 306 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 233 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 619 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 619 €-6 420 €+10 039 €
2+3 619 €0 €+3 619 €
3+3 619 €0 €+3 619 €
4+3 619 €0 €+3 619 €
5+3 619 €0 €+3 619 €
6+3 619 €+2 503 €+1 116 €
7+3 619 €+3 294 €+325 €
8+3 619 €+3 481 €+138 €
9+3 619 €+3 673 €-54 €
10+3 619 €+3 869 €-250 €
11+3 619 €+4 071 €-452 €
12+3 619 €+4 278 €-659 €
13+3 619 €+4 490 €-871 €
14+3 619 €+4 708 €-1 089 €
15+3 619 €+4 931 €-1 312 €
16+3 619 €+5 159 €-1 540 €
17+3 619 €+5 394 €-1 775 €
18+3 619 €+5 635 €-2 016 €
19+3 619 €+5 882 €-2 263 €
20+3 619 €+6 135 €-2 516 €
21+3 619 €+6 395 €-2 776 €
22+3 619 €+6 661 €-3 042 €
23+3 619 €+6 935 €-3 316 €
24+3 619 €+7 216 €-3 597 €
25+3 619 €+7 503 €-3 884 €
Total+90 475 €+95 792 €+-5 317 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →