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Appartement Challans 2 pièce 50.56 m2

Bien expiré
VilleChallans (85)
Surface50.56m²
Coût Total81 878€
Loyer Annuel8 686€
Rentabilité10.61%
Cashflow/mois+142€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 480 €
Surface : 50.56 m²
Prix au m² : 1 117,09 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : mixte, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1

Idéalement situé en centre-ville, au sein d'une résidence sécurisée avec services, nichée dans un agréable parc paysagé, découvrez cet appartement de 50 m² au 3? étage avec ascenseur. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse donnant accès à un balcon, parfait pour profiter d'un environnement verdoyant en plein coeur de la ville, d'une chambre confortable, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que d'une salle de bain et WC séparés. La résidence, bien entretenue, offre un cadre de vie calme et privilégié grâce à son parc paysagé, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et commodités du centre-ville. + 12.96 % honoraires de ngociation TTC. Copropriété de 72 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 893.00 euros. Sébastien DARCHEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/406342.pdf

Ville : Challans
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85300
Coordonnées : 46.844378, -1.877207
Total : 81 878€
Prix d'acquisition : 56 480€
Travaux : 20 880€
Valeur du bien : 77 360€
Frais de notaire : 4 518€
Coût estimé : 4 518€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50.56m²
Loyer prédit : 14.32€/m²/mois
Fourchette : 11.78€ - 17.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 724€/mois
Loyer annuel estimé : 8686€/an
Fourchette totale : 596€ - 879€/mois
Fourchette annuelle : 7150€ - 10551€/an
Rentabilité brute :10.61%
Fourchette de rentabilité :8.73% - 12.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 571,98 €/m²
Basé sur :136 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :130 040 €
Prix d'achat :56 480 €
Décote à l'achat :-73 560€ (-56.6%)
Marge achat-revente :48 162€ (37.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :81 878€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :411,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :23,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 435,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 487,74€
Coût de l'assurance :7 164,32€
Taxe foncière : 868,56€/an
Soit par mois : 72,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 74,42€/mois
Soit par an : 893,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 723,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 581,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :141,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 147 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé pour la cuisine - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et joints, vérification de la robinetterie et des équipements sanitaires.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 880 €(413 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 12000€ + Électroménager: 3000€ + Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:600€
    Peinture murs salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Vérification robinetterie et équipements: 300€, Main d'œuvre: 120€
  • Chambres:480€
    Peinture murs chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 120€
  • Salon:1 800€
    Peinture murs salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 1050€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Challans. Main d'œuvre incluse. Les prix de la cuisine incluent le remplacement complet avec électroménager. Les prix de peinture sont basés sur des murs en bon état.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 724 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 686 €/an
Calcul : 724 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 854 €/an
Base de calcul : Emprunt de 81 878 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 287 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 869 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 893 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 782 €
Revenus locatifs : +8 686 €
Charges déductibles : -25 782 €
Résultat foncier Année 1 : -17 097 €(Déficit de 17 097 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 397 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 902 €/an
Revenus locatifs : +8 686 €
Charges déductibles : -4 902 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 783 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6396.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 56 480 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 712 €(65% de 56 480 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 335 €/an
Calcul : 36 712 € × 3,636% = 1 335 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 686 €25 785 €2 857 €-17 099 €10 700 €6 399 €6 399 €
28 859 €4 830 €2 782 €4 029 €--2 371 €
39 037 €4 753 €2 705 €4 283 €---
49 217 €4 673 €2 625 €4 544 €---
59 402 €4 590 €2 542 €4 811 €---
69 590 €4 505 €2 456 €5 085 €---
79 781 €4 416 €2 368 €5 366 €---
89 977 €4 324 €2 275 €5 653 €---
910 177 €4 228 €2 180 €5 948 €---
1010 380 €4 129 €2 081 €6 251 €---
1110 588 €4 027 €1 979 €6 561 €---
1210 799 €3 921 €1 873 €6 879 €---
1311 015 €3 811 €1 763 €7 204 €---
1411 236 €3 697 €1 649 €7 538 €---
1511 460 €3 579 €1 531 €7 881 €---
1611 690 €3 457 €1 409 €8 232 €---
1711 923 €3 331 €1 283 €8 593 €---
1812 162 €3 200 €1 152 €8 962 €---
1912 405 €3 064 €1 016 €9 341 €---
2012 653 €2 924 €875 €9 730 €---
2112 906 €2 778 €730 €10 128 €---
2213 165 €2 627 €579 €10 537 €---
2313 428 €2 471 €423 €10 957 €---
2413 696 €2 309 €261 €11 387 €---
2513 970 €2 141 €93 €11 829 €---
TOTAL278 203 €113 571 €41 488 €164 632 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 164 632 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 686 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 824 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 824 €-3 210 €+5 034 €
2+1 824 €0 €+1 824 €
3+1 824 €+574 €+1 250 €
4+1 824 €+1 363 €+461 €
5+1 824 €+1 443 €+381 €
6+1 824 €+1 526 €+298 €
7+1 824 €+1 610 €+214 €
8+1 824 €+1 696 €+128 €
9+1 824 €+1 785 €+39 €
10+1 824 €+1 875 €-51 €
11+1 824 €+1 968 €-144 €
12+1 824 €+2 064 €-240 €
13+1 824 €+2 161 €-337 €
14+1 824 €+2 262 €-438 €
15+1 824 €+2 364 €-540 €
16+1 824 €+2 470 €-646 €
17+1 824 €+2 578 €-754 €
18+1 824 €+2 689 €-865 €
19+1 824 €+2 802 €-978 €
20+1 824 €+2 919 €-1 095 €
21+1 824 €+3 039 €-1 215 €
22+1 824 €+3 161 €-1 337 €
23+1 824 €+3 287 €-1 463 €
24+1 824 €+3 416 €-1 592 €
25+1 824 €+3 549 €-1 725 €
Total+45 600 €+49 390 €+-3 790 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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