Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 6 pièces 111 m²

VillePloëzal (22)
Surface111m²
Coût Total139 138€
Loyer Annuel10 234€
Rentabilité7.36%
Cashflow/mois+45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 600 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 600 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 111 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial OFFICE NOTARIAL ROCHOIS-CAVANAIS, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - PLOEZAL (22260)


Située en plein bourg de Ploëzal, à rénover. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine, d’une salle à manger et d’une chambre. À l’étage, un palier dessert trois chambres. À l’arrière, un bas-côté comprend une salle d’eau et des WC. Sur le pignon ouest, la maison dispose également d’un débarras avec deux pièces et un grenier au-dessus, puis d’un garage avec grenier. La propriété bénéficie enfin d’une cour à l’arrière, offrant un petit espace extérieur. L’ensemble présente ainsi un beau potentiel de rénovation et d’aménagement, avec plusieurs espaces annexes pouvant être exploités selon les besoins.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude OFFICE NOTARIAL ROCHOIS-CAVANAIS, SELARL - Notaires à la Roche-Jaudy - N° SIRET : 91506828200010


Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 111 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Ploëzal
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22260
Coordonnées : 48.717525, -3.203488
Total : 139 138€
Prix d'acquisition : 66 600€
Travaux : 67 210€
Valeur du bien : 133 810€
Frais de notaire : 5 328€
Coût estimé : 5 328€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111m²
Loyer prédit : 7.68€/m²/mois
Fourchette : 6.15€ - 9.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 853€/mois
Loyer annuel estimé : 10234€/an
Fourchette totale : 683€ - 1065€/mois
Fourchette annuelle : 8197€ - 12777€/an
Rentabilité brute :7.36%
Fourchette de rentabilité :5.89% - 9.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 533,34 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :170 200 €
Prix d'achat :66 600 €
Décote à l'achat :-103 600€ (-60.9%)
Marge achat-revente :31 062€ (18.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 138€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :681,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :40,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 722,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 378,82€
Coût de l'assurance :12 174,58€
Taxe foncière : 1 023,41€/an
Soit par mois : 85,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 852,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 807,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :45,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 111 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (111 m²)
Raison: DPE D - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant des travaux
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, et réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon nécessitant des travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 210 €(605 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 500€ = 10 500€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Isolation:7 160€
    Isolation toiture/combles: 111 m² × 60€/m² = 6660€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:11 500€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10 500€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Cuisine:14 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 000€, Plomberie: 1 500€, Électricité: 1 000€, Main d'œuvre: 1 500€
  • Salle de bain:11 500€
    Rénovation complète salle de bain: 8 000€, Plomberie: 1 500€, Électricité: 1 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Chambres:7 050€
    Rénovation lourde 3 chambres (45 m²): Revêtement sol: 45 m² × 50€/m² = 2250€, Peinture: 90 m² × 30€/m² = 2700€, Électricité: 600€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon:4 500€
    Rénovation lourde salon (20 m²): Revêtement sol: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Peinture: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Électricité: 600€, Main d'œuvre: 1700€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bretagne (Ploëzal). Main d'œuvre incluse. Les coûts sont adaptés à la région et incluent des estimations réalistes basées sur les données disponibles.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 160€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 853 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 234 €/an
Calcul : 853 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 532 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 138 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 487 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 023 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 210 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 253 €
Revenus locatifs : +10 234 €
Charges déductibles : -73 253 €
Résultat foncier Année 1 : -63 019 €(Déficit de 63 019 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 619 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 043 €/an
Revenus locatifs : +10 234 €
Charges déductibles : -6 043 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 191 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41618.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 290 €(65% de 66 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 574 €/an
Calcul : 43 290 € × 3,636% = 1 574 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 234 €73 257 €4 537 €-63 023 €21 400 €41 623 €41 623 €
210 439 €5 925 €4 415 €4 514 €--37 109 €
310 648 €5 799 €4 289 €4 849 €--32 261 €
410 860 €5 668 €4 158 €5 192 €--27 069 €
511 078 €5 534 €4 023 €5 544 €--21 525 €
611 299 €5 394 €3 884 €5 905 €--15 620 €
711 525 €5 250 €3 740 €6 275 €--9 345 €
811 756 €5 102 €3 591 €6 654 €--2 691 €
911 991 €4 948 €3 438 €7 043 €---
1012 231 €4 789 €3 279 €7 442 €---
1112 475 €4 625 €3 114 €7 850 €---
1212 725 €4 455 €2 945 €8 270 €---
1312 979 €4 280 €2 769 €8 700 €---
1413 239 €4 098 €2 588 €9 141 €---
1513 504 €3 911 €2 401 €9 593 €---
1613 774 €3 717 €2 207 €10 056 €---
1714 049 €3 517 €2 007 €10 532 €---
1814 330 €3 310 €1 800 €11 020 €---
1914 617 €3 097 €1 586 €11 520 €---
2014 909 €2 876 €1 365 €12 034 €---
2115 207 €2 647 €1 137 €12 560 €---
2215 511 €2 411 €901 €13 100 €---
2315 822 €2 167 €657 €13 654 €---
2416 138 €1 915 €405 €14 223 €---
2516 461 €1 655 €144 €14 806 €---
TOTAL327 800 €170 349 €65 379 €157 452 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 452 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 234 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 149 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 149 €-6 420 €+8 569 €
2+2 149 €0 €+2 149 €
3+2 149 €0 €+2 149 €
4+2 149 €0 €+2 149 €
5+2 149 €0 €+2 149 €
6+2 149 €0 €+2 149 €
7+2 149 €0 €+2 149 €
8+2 149 €0 €+2 149 €
9+2 149 €+1 305 €+844 €
10+2 149 €+2 232 €-83 €
11+2 149 €+2 355 €-206 €
12+2 149 €+2 481 €-332 €
13+2 149 €+2 610 €-461 €
14+2 149 €+2 742 €-593 €
15+2 149 €+2 878 €-729 €
16+2 149 €+3 017 €-868 €
17+2 149 €+3 160 €-1 011 €
18+2 149 €+3 306 €-1 157 €
19+2 149 €+3 456 €-1 307 €
20+2 149 €+3 610 €-1 461 €
21+2 149 €+3 768 €-1 619 €
22+2 149 €+3 930 €-1 781 €
23+2 149 €+4 096 €-1 947 €
24+2 149 €+4 267 €-2 118 €
25+2 149 €+4 442 €-2 293 €
Total+53 725 €+47 236 €+6 489 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →