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Appartement à vendre

VilleBagnères-de-Bigorre (65)
Surface40
Coût Total77 080
Loyer Annuel5 427
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois-334
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 36 000 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 900 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Ascenseur, Salle de bain, 1 parking: Parking, calme, Pas de cave, Non meublé

iad France - Julie Bernard vous propose: Vous recherchez un pied-à-terre au cOEur des montagnes pour profiter pleinement des plaisirs de la nature et des sports d'hiver ? Ne cherchez plus, cet appartement 1 pièce à La Mongie est fait pour vous !

Situé au 2ème étage d'une résidence PIED DE PISTE cet appartement offre un cadre chaleureux et fonctionnel pour votre séjour à la montagne. Sa surface de 40m²environ comprend une pièce principale , un coin montagne, une cuisine, une salle de bain et des espaces de rangement pratiques. Il est vendu meublé, comprend un cellier et un casier à ski. Vous apprécierez le calme après de belles journées sportives à dévaler les pistes de ski, affronter la rudesse des pics environnant ou simplement d'avoir été visiter le Pic du Midi, le Donjon des Aigles et autres lieux touristiques qui entourent la station.

Vous disposerez également d'une PLACE DE PARKING EXTERIEUR, idéale pour stationner votre véhicule en toute sécurité pendant votre séjour.

Dans la résidence, vous trouverez des commerces et des restaurants, école de ski et billetterie ESF, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement des activités et des animations de la station.

Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un appartement au cOEur de la nature, offrant confort et tranquillité. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit cocon à La Mongie.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 2733 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 336.33 euros par mois (soit 4036 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 479063745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Bagnères-de-Bigorre
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65200
Coordonnées : 42.910701, 0.175910
Total : 77 080
Prix d'acquisition : 36 000
Travaux : 38 200
Valeur du bien : 74 200
Frais de notaire : 2 880
Coût estimé : 2 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40
Loyer prédit : 11.31€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 15.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 452€/mois
Loyer annuel estimé : 5427€/an
Fourchette totale : 321€ - 636€/mois
Fourchette annuelle : 3858€ - 7635€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :5.00% - 9.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 631,58 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :65 263
Prix d'achat :36 000
Décote à l'achat :-29 263 (-44.8%)
Marge achat-revente :-11 817€ (-18.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 080
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :381,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :22,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 404,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 447,73
Coût de l'assurance :6 744,50
Taxe foncière : 542,70€/an
Soit par mois : 45,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 336,33€/mois
Soit par an : 4 035,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 452,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 785,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-333,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 287 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 40 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 40 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage et réfection plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 4 m²)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible - literie visible, besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette usée par un revêtement de sol moderne
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - mobilier en bois, moquette usée
AutresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans toutes les pièces
Quantité: 40 m²
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement dans toutes les pièces

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 200(955 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:2 800
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 700€ = 2800€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:15 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€, Plomberie: 2000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:900
    Parquet flottant: 6 m² × 50€ = 300€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:2 000
    Revêtement sol: 20 m² × 100€ = 2000€, Main d'œuvre: inclus
  • Autres:1 200
    Peinture: 40 m² × 30€ = 1200€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bagnères-de-Bigorre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 452 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 427 €/an
Calcul : 452 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 587 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 080 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 270 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 543 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 036 €/an
Calcul : 336 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 636
Revenus locatifs : +5 427
Charges déductibles : -45 636
Résultat foncier Année 1 : -40 209(Déficit de 40 209 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 809
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 436 €/an
Revenus locatifs : +5 427
Charges déductibles : -7 436
Résultat foncier Années 2+ : -2 009 €/an(Déficit de 2 009 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18808.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 36 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 23 400(65% de 36 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 851 €/an
Calcul : 23 400 € × 3,636% = 851
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 42745 6382 590-40 21121 400 €18 811 €18 811 €
25 5367 3702 521-1 8341 834 €-18 811 €
35 6467 2982 450-1 6521 652 €-18 811 €
45 7597 2252 376-1 4661 466 €-18 811 €
55 8747 1492 300-1 2741 274 €-18 811 €
65 9927 0702 221-1 0781 078 €-18 811 €
76 1126 9882 140-877877 €-18 811 €
86 2346 9042 056-670670 €-18 811 €
96 3596 8171 968-458458 €-18 811 €
106 4866 7271 878-241241 €-18 811 €
116 6156 6331 785-1818 €-18 811 €
126 7486 5371 688211---
136 8836 4371 588446---
147 0206 3331 485687---
157 1616 2271 378934---
167 3046 1161 2681 188---
177 4506 0021 1531 449---
187 5995 8831 0351 716---
197 7515 7619121 990---
207 9065 6347862 272---
218 0645 5036542 561---
228 2255 3675192 858---
238 3905 2273793 163---
248 5585 0822333 476---
258 7294 932833 797---
TOTAL173 828196 85937 448-23 03130 968Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 9 290
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -23 031
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 427 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 140 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 140-6 420+7 560
2+1 140-550+1 690
3+1 140-496+1 636
4+1 140-440+1 580
5+1 140-382+1 522
6+1 140-323+1 463
7+1 140-263+1 403
8+1 140-201+1 341
9+1 140-137+1 277
10+1 140-72+1 212
11+1 140-5+1 145
12+1 140+63+1 077
13+1 140+134+1 006
14+1 140+206+934
15+1 140+280+860
16+1 140+356+784
17+1 140+435+705
18+1 140+515+625
19+1 140+597+543
20+1 140+682+458
21+1 140+768+372
22+1 140+857+283
23+1 140+949+191
24+1 140+1 043+97
25+1 140+1 139+1
Total+28 500-1 266+29 766
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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