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Appartement à vendre

VilleBourg-de-Péage (26)
Surface68m²
Coût Total92 800€
Loyer Annuel7 742€
Rentabilité8.34%
Cashflow/mois+59€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 176,47 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, 2 chambres, Non meublé

EXCLUSIVITE BOURG DE PÉAGE. Appartement vendu loué de 68m², au 1er étage d'un petit immeuble. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine, de 2 chambres, une salle d'eau et 1 wc indépendant. Chauffage individuel gaz. Double vitrage PVC. Charges incluant eau froide + entretien chaudière. Loyer 416 euros+ 41 charges. Proche commerces, écoles, stationnement. A VISITER RAPIDEMENT !!

Référence agence : 1031

Ville : Bourg-de-Péage
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26300
Coordonnées : 45.036317, 5.052722
Total : 92 800€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 6 400€
Valeur du bien : 86 400€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 9.49€/m²/mois
Fourchette : 7.42€ - 12.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 645€/mois
Loyer annuel estimé : 7742€/an
Fourchette totale : 504€ - 825€/mois
Fourchette annuelle : 6052€ - 9905€/an
Rentabilité brute :8.34%
Fourchette de rentabilité :6.52% - 10.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 685,79 €/m²
Basé sur :220 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :114 634 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :-34 634€ (-30.2%)
Marge achat-revente :21 834€ (19.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :453,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :27,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 480,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 163,15€
Coût de l'assurance :8 120,00€
Taxe foncière : 774,23€/an
Soit par mois : 64,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 41,00€/mois
Soit par an : 492,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 645,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 585,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :59,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 167 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, le chauffage individuel au gaz est déjà en place et conforme.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Chauffage au gaz existant, pas de travaux obligatoires.
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire, les fenêtres en double vitrage PVC sont déjà en place.
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Fenêtres en double vitrage, pas de travaux obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, la cuisine est moderne et en bon état.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne avec peu d'usure.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, car l'état est moyen.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des murs et du sol dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - usure visible dans la deuxième chambre.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, le salon est en bon état.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 400 €(94 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, le chauffage individuel au gaz est déjà en place.
  • Menuiseries:0€
    Aucune action nécessaire, les fenêtres en double vitrage PVC sont déjà en place.
  • Cuisine:0€
    Aucune action nécessaire, la cuisine est moderne et en bon état.
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 500€/m² = 3000€ (prix moyen pour un rafraîchissement). Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:3 400€
    Peinture murs: 60 m² × 35€/m² = 2100€, Parquet flottant: 22 m² × 50€/m² = 1100€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon:0€
    Aucune action nécessaire, le salon est en bon état.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourg-de-Péage (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 645 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 742 €/an
Calcul : 645 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 995 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 800 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 325 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 774 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 492 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 986 €
Revenus locatifs : +7 742 €
Charges déductibles : -10 986 €
Résultat foncier Année 1 : -3 244 €(Déficit de 3 244 €)
Imputable sur revenu global : 3 244 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 586 €/an
Revenus locatifs : +7 742 €
Charges déductibles : -4 586 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 156 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 742 €10 989 €2 998 €-3 247 €3 247 €--
27 897 €4 508 €2 917 €3 389 €---
38 055 €4 425 €2 834 €3 631 €---
48 216 €4 338 €2 747 €3 878 €---
58 381 €4 249 €2 658 €4 132 €---
68 548 €4 156 €2 565 €4 392 €---
78 719 €4 061 €2 470 €4 658 €---
88 893 €3 962 €2 371 €4 931 €---
99 071 €3 861 €2 270 €5 211 €---
109 253 €3 755 €2 164 €5 497 €---
119 438 €3 647 €2 056 €5 791 €---
129 627 €3 535 €1 943 €6 092 €---
139 819 €3 419 €1 827 €6 401 €---
1410 015 €3 299 €1 708 €6 717 €---
1510 216 €3 175 €1 584 €7 041 €---
1610 420 €3 047 €1 456 €7 373 €---
1710 629 €2 915 €1 324 €7 714 €---
1810 841 €2 778 €1 187 €8 063 €---
1911 058 €2 637 €1 046 €8 421 €---
2011 279 €2 491 €900 €8 788 €---
2111 505 €2 340 €749 €9 164 €---
2211 735 €2 185 €594 €9 550 €---
2311 969 €2 024 €433 €9 945 €---
2412 209 €1 858 €267 €10 351 €---
2512 453 €1 686 €95 €10 767 €---
TOTAL247 988 €89 339 €43 163 €158 649 €3 247 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 974 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 649 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 742 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 626 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 626 €-974 €+2 600 €
2+1 626 €+1 017 €+609 €
3+1 626 €+1 089 €+537 €
4+1 626 €+1 163 €+463 €
5+1 626 €+1 240 €+386 €
6+1 626 €+1 318 €+308 €
7+1 626 €+1 397 €+229 €
8+1 626 €+1 479 €+147 €
9+1 626 €+1 563 €+63 €
10+1 626 €+1 649 €-23 €
11+1 626 €+1 737 €-111 €
12+1 626 €+1 828 €-202 €
13+1 626 €+1 920 €-294 €
14+1 626 €+2 015 €-389 €
15+1 626 €+2 112 €-486 €
16+1 626 €+2 212 €-586 €
17+1 626 €+2 314 €-688 €
18+1 626 €+2 419 €-793 €
19+1 626 €+2 526 €-900 €
20+1 626 €+2 636 €-1 010 €
21+1 626 €+2 749 €-1 123 €
22+1 626 €+2 865 €-1 239 €
23+1 626 €+2 984 €-1 358 €
24+1 626 €+3 105 €-1 479 €
25+1 626 €+3 230 €-1 604 €
Total+40 650 €+47 595 €+-6 945 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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