Appartement 3 pièces 76 m²

Appartement 3 pièces 76 m² - Appartement 3 pièces 76 m²

À vendre – Appartement T3 de 76,03 m² avec balcon, cave et garage – Clermont-Ferrand (Croix de Neyrat)

Les atouts du bien :

• Appartement T3 de 76,03 m² habitables
• Situé au 14? étage avec ascenseur
• Garage privatif de 14,63 m²
• Cave de 6 m²
• Balcon de 5,72 m² exposé Ouest
• Vue dégagée
• Résidence en copropriété bien entretenue
• Parties communes en bon état

Agencement :

• Entrée avec placard
• Cuisine aménagée de 10,17 m² avec cellier de 1,26 m²
• Séjour de 27,32 m²
• 2 chambres de 12,31 m² et 10,15 m²
• Salle de bains de 4 m²
• WC indépendant
• Dégagement de 7,88 m²
• Nombreux rangements

Confort et équipements :

• Chauffage collectif au gaz
• Chauffe-eau au gaz
• Climatisation réversible
• Menuiseries PVC / Aluminium double vitrage
• Appartement à rénover
• Exposition Ouest
• Garage fermé
• Ascenseur

Copropriété :

• Copropriété de 241 lots dont 65 lots d'habitation
• Aucune procédure en cours contre la copropriété ou le syndic
• Syndic professionnel

Informations financières :

• Prix de vente : 83 000 € FAI
• Taxe foncière : 1427€ / an
• Charges de copropriété : 295,94 € / mois (budget courant)

Disponibilité : Bien libre de toute occupation

Appartement offrant un beau potentiel de rénovation, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Son séjour lumineux, son balcon avec vue dégagée, son garage, sa cave ainsi que sa situation au 14? étage d'une résidence avec ascenseur en font un bien rare sur le secteur.

Contactez dès maintenant l'agence 2A IMMO pour organiser une visite.

Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par 2A IMMO – SIRET 925 244 188. Mme Alexane DRIJARD – Agent Immobilier CPI 6302 2024 000 000 011

Surface : 76 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 241 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026

Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 175.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr