




Situé au centre-ville de Gap, à quelques minutes de toutes les commodités à pied, dans une petite copropriété, nous vous proposons, au 2e et dernier étage sans ascenseur, ce T4/5 traversant en duplex de 106.04m2 env. au sol. Il se compose, au 1er niveau, d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée et équipée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Au 1er étage, 2 belles chambres, un espace bureau et un dressing. Vous disposerez également d'une véranda via un accès sur le palier, ainsi que 2 grandes caves en sous-sol.
TRES PEU DE CHARGES Proposé par J. Rols Ag.Co RSAC 901227389
Prix moyens 2025 pour la région Gap. Main d'œuvre incluse. Les prix de peinture sont estimés à 30€/m², et le changement de robinetterie à environ 100€. Les travaux de chauffage ne nécessitent pas d'intervention.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 426 € | 17 621 € | 7 186 € | -2 195 € | 2 195 € | - | - |
| 2 | 15 734 € | 9 292 € | 6 997 € | 6 442 € | - | - | - |
| 3 | 16 049 € | 9 097 € | 6 802 € | 6 952 € | - | - | - |
| 4 | 16 370 € | 8 894 € | 6 600 € | 7 476 € | - | - | - |
| 5 | 16 697 € | 8 685 € | 6 390 € | 8 013 € | - | - | - |
| 6 | 17 031 € | 8 468 € | 6 173 € | 8 564 € | - | - | - |
| 7 | 17 372 € | 8 243 € | 5 949 € | 9 129 € | - | - | - |
| 8 | 17 719 € | 8 011 € | 5 716 € | 9 709 € | - | - | - |
| 9 | 18 074 € | 7 770 € | 5 475 € | 10 304 € | - | - | - |
| 10 | 18 435 € | 7 521 € | 5 226 € | 10 915 € | - | - | - |
| 11 | 18 804 € | 7 263 € | 4 968 € | 11 541 € | - | - | - |
| 12 | 19 180 € | 6 995 € | 4 701 € | 12 185 € | - | - | - |
| 13 | 19 564 € | 6 719 € | 4 424 € | 12 845 € | - | - | - |
| 14 | 19 955 € | 6 432 € | 4 138 € | 13 523 € | - | - | - |
| 15 | 20 354 € | 6 136 € | 3 841 € | 14 218 € | - | - | - |
| 16 | 20 761 € | 5 829 € | 3 534 € | 14 932 € | - | - | - |
| 17 | 21 176 € | 5 511 € | 3 216 € | 15 666 € | - | - | - |
| 18 | 21 600 € | 5 182 € | 2 887 € | 16 418 € | - | - | - |
| 19 | 22 032 € | 4 841 € | 2 546 € | 17 191 € | - | - | - |
| 20 | 22 472 € | 4 488 € | 2 193 € | 17 984 € | - | - | - |
| 21 | 22 922 € | 4 123 € | 1 828 € | 18 799 € | - | - | - |
| 22 | 23 380 € | 3 744 € | 1 450 € | 19 636 € | - | - | - |
| 23 | 23 848 € | 3 353 € | 1 058 € | 20 495 € | - | - | - |
| 24 | 24 325 € | 2 947 € | 653 € | 21 378 € | - | - | - |
| 25 | 24 811 € | 2 528 € | 233 € | 22 284 € | - | - | - |
| TOTAL | 494 093 € | 169 691 € | 104 183 € | 324 402 € | 2 195 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 239 € | -658 € | +3 897 € |
| 2 | +3 239 € | +1 933 € | +1 306 € |
| 3 | +3 239 € | +2 086 € | +1 153 € |
| 4 | +3 239 € | +2 243 € | +996 € |
| 5 | +3 239 € | +2 404 € | +835 € |
| 6 | +3 239 € | +2 569 € | +670 € |
| 7 | +3 239 € | +2 739 € | +500 € |
| 8 | +3 239 € | +2 913 € | +326 € |
| 9 | +3 239 € | +3 091 € | +148 € |
| 10 | +3 239 € | +3 274 € | -35 € |
| 11 | +3 239 € | +3 462 € | -223 € |
| 12 | +3 239 € | +3 655 € | -416 € |
| 13 | +3 239 € | +3 853 € | -614 € |
| 14 | +3 239 € | +4 057 € | -818 € |
| 15 | +3 239 € | +4 265 € | -1 026 € |
| 16 | +3 239 € | +4 480 € | -1 241 € |
| 17 | +3 239 € | +4 700 € | -1 461 € |
| 18 | +3 239 € | +4 925 € | -1 686 € |
| 19 | +3 239 € | +5 157 € | -1 918 € |
| 20 | +3 239 € | +5 395 € | -2 156 € |
| 21 | +3 239 € | +5 640 € | -2 401 € |
| 22 | +3 239 € | +5 891 € | -2 652 € |
| 23 | +3 239 € | +6 149 € | -2 910 € |
| 24 | +3 239 € | +6 413 € | -3 174 € |
| 25 | +3 239 € | +6 685 € | -3 446 € |
| Total | +80 975 € | +97 321 € | +-16 346 € |