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T2 à Mandeure actuellement loué idéal investisseur

VilleMandeure (25)
Surface52.25m²
Coût Total59 400€
Loyer Annuel6 981€
Rentabilité11.75%
Cashflow/mois+159€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 52.25 m²
Prix au m² : 1 052,63 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Cave, Nombre de WC : 1

Mandeure, dans une petite copropriété de 5 lots principaux, appartement T2 actuellement loué 504 EUR. Il comprend : entrée, cuisine meublée, séjour, 1 chambre, salle de abin avec WC. Entièrement renové en 2022.  Une cave au sous sol complète le lot.  Bien solumis au statut de la copropriété Charges annuelles: 639  Nombre de lots principaux: 5  Pas de procédure en cours

  • https://www.immoconceptonline.com/honoraires
Ville : Mandeure
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25350
Coordonnées : 47.449048, 6.805407
Total : 59 400€
Prix d'acquisition : 55 000€
Valeur du bien : 55 000€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52.25m²
Loyer prédit : 11.13€/m²/mois
Fourchette : 8.88€ - 13.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 582€/mois
Loyer annuel estimé : 6981€/an
Fourchette totale : 464€ - 730€/mois
Fourchette annuelle : 5565€ - 8758€/an
Rentabilité brute :11.75%
Fourchette de rentabilité :9.37% - 14.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :938,1 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :49 016 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :+5 984€ (+12.2%)
Marge achat-revente :-10 384€ (-21.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :59 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :294,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :17,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 311,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 858,27€
Coût de l'assurance :5 197,50€
Taxe foncière : 698,14€/an
Soit par mois : 58,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 53,25€/mois
Soit par an : 639,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 581,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 422,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :158,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 248 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 582 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 981 €/an
Calcul : 582 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 994 €/an
Base de calcul : Emprunt de 59 400 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 208 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 698 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 639 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 539 €/an
Revenus locatifs : +6 981 €
Charges déductibles : -3 539 €
Résultat foncier : 3 442 €/an
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 981 €3 541 €1 996 €3 441 €---
27 121 €3 488 €1 943 €3 633 €---
37 263 €3 433 €1 888 €3 830 €---
47 409 €3 376 €1 831 €4 032 €---
57 557 €3 318 €1 773 €4 239 €---
67 708 €3 257 €1 712 €4 451 €---
77 862 €3 194 €1 649 €4 668 €---
88 019 €3 129 €1 584 €4 890 €---
98 180 €3 062 €1 517 €5 118 €---
108 343 €2 992 €1 447 €5 351 €---
118 510 €2 921 €1 375 €5 590 €---
128 681 €2 846 €1 301 €5 834 €---
138 854 €2 769 €1 224 €6 085 €---
149 031 €2 689 €1 144 €6 342 €---
159 212 €2 607 €1 062 €6 605 €---
169 396 €2 522 €977 €6 874 €---
179 584 €2 434 €889 €7 150 €---
189 776 €2 342 €797 €7 433 €---
199 971 €2 248 €703 €7 723 €---
2010 171 €2 150 €605 €8 020 €---
2110 374 €2 049 €504 €8 325 €---
2210 582 €1 945 €400 €8 637 €---
2310 793 €1 837 €292 €8 956 €---
2411 009 €1 725 €180 €9 284 €---
2511 229 €1 609 €64 €9 620 €---
TOTAL223 618 €67 484 €28 858 €156 133 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 133 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 981 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 466 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 466 €+1 032 €+434 €
2+1 466 €+1 090 €+376 €
3+1 466 €+1 149 €+317 €
4+1 466 €+1 210 €+256 €
5+1 466 €+1 272 €+194 €
6+1 466 €+1 335 €+131 €
7+1 466 €+1 400 €+66 €
8+1 466 €+1 467 €-1 €
9+1 466 €+1 535 €-69 €
10+1 466 €+1 605 €-139 €
11+1 466 €+1 677 €-211 €
12+1 466 €+1 750 €-284 €
13+1 466 €+1 826 €-360 €
14+1 466 €+1 903 €-437 €
15+1 466 €+1 981 €-515 €
16+1 466 €+2 062 €-596 €
17+1 466 €+2 145 €-679 €
18+1 466 €+2 230 €-764 €
19+1 466 €+2 317 €-851 €
20+1 466 €+2 406 €-940 €
21+1 466 €+2 497 €-1 031 €
22+1 466 €+2 591 €-1 125 €
23+1 466 €+2 687 €-1 221 €
24+1 466 €+2 785 €-1 319 €
25+1 466 €+2 886 €-1 420 €
Total+36 650 €+46 840 €+-10 190 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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