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Duplex à vendre

VilleSaint-Quentin (02)
Surface80
Coût Total140 392
Loyer Annuel9 156
Rentabilité6.52%
Cashflow/mois-40
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 900 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 386,25 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Meublé, 3/3 étage, Kitchenette, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking

Votre agence ORPI vous propose en EXCLUSIVITÉ by ORPI MAX ce charmant duplex meublé mansardé, situé au troisième et dernier étage d'un immeuble de caractère, sans ascenseur, en hyper-centre.

L'appartement se compose : d'une entrée ouvrant sur un salon-séjour avec coin cuisine, d'un couloir desservant deux chambres, d'une salle de douche et de WC indépendants. Un étage supplémentaire complète ce bien et peut être aménagé en bureau, espace détente ou rangement selon vos besoins. La superficie au sol est d'environ 80m2.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'une place de stationnement privative à l'arrière de l'immeuble, un véritable atout en centre-ville. Menuiseries récentes, aucun travaux à prévoir!!

Bien rare sur le secteur ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements et/ou pour organiser une visite Référence agence : 336

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.846471, 3.283892
Total : 140 392
Prix d'acquisition : 110 900
Travaux : 20 620
Valeur du bien : 131 520
Frais de notaire : 8 872
Coût estimé : 8 872
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 763€/mois
Loyer annuel estimé : 9156€/an
Fourchette totale : 602€ - 967€/mois
Fourchette annuelle : 7225€ - 11604€/an
Rentabilité brute :6.52%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 8.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 116,07 €/m²
Basé sur :211 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :89 286
Prix d'achat :110 900
Décote à l'achat :+21 614 (+24.2%)
Marge achat-revente :-51 106€ (-57.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 392
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :685,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :40,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 726,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 299,15
Coût de l'assurance :12 284,30
Taxe foncière : 915,63€/an
Soit par mois : 76,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 763,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 802,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-39,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 192 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si nécessaire (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur air/air)
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible mais non obligatoire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol si nécessaire (parquet ou stratifié)
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols en état correct mais peuvent être améliorés
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 620(258 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:10 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480
    Peinture 2 chambres: 24 m² × 20€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 440
    Parquet flottant 24 m²: 60€/m² × 24 = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:200
    Peinture cuisine: 10 m² × 20€/m² = 200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:500
    Peinture salon: 25 m² × 20€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 763 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 156 €/an
Calcul : 763 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 531 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 392 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 491 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 916 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 620
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 558
Revenus locatifs : +9 156
Charges déductibles : -26 558
Résultat foncier Année 1 : -17 402(Déficit de 17 402 €)
Imputable sur revenu global : 17 402
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 938 €/an
Revenus locatifs : +9 156
Charges déductibles : -5 938
Résultat foncier Années 2+ : 3 218 €/an
Prix d'achat du bien : 110 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 085(65% de 110 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 621 €/an
Calcul : 72 085 € × 3,636% = 2 621
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 15626 5634 536-17 40617 406 €--
29 3395 8204 4133 519---
39 5265 6944 2873 833---
49 7175 5634 1564 154---
59 9115 4284 0214 483---
610 1095 2883 8814 821---
710 3125 1443 7375 168---
810 5184 9953 5885 523---
910 7284 8413 4345 887---
1010 9434 6823 2756 261---
1111 1624 5173 1106 644---
1211 3854 3472 9407 038---
1311 6124 1722 7657 441---
1411 8453 9902 5837 854---
1512 0823 8032 3968 279---
1612 3233 6092 2028 714---
1712 5703 4092 0029 160---
1812 8213 2031 7969 618---
1913 0772 9891 58210 088---
2013 3392 7691 36210 570---
2113 6062 5411 13411 065---
2213 8782 30589811 573---
2314 1552 06265512 094---
2414 4391 81140412 628---
2514 7271 55114413 176---
TOTAL293 280121 09465 299172 18617 406Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 222
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 172 186
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 156 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 923 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 923-5 222+7 145
2+1 923+1 056+867
3+1 923+1 150+773
4+1 923+1 246+677
5+1 923+1 345+578
6+1 923+1 446+477
7+1 923+1 550+373
8+1 923+1 657+266
9+1 923+1 766+157
10+1 923+1 878+45
11+1 923+1 993-70
12+1 923+2 111-188
13+1 923+2 232-309
14+1 923+2 356-433
15+1 923+2 484-561
16+1 923+2 614-691
17+1 923+2 748-825
18+1 923+2 885-962
19+1 923+3 026-1 103
20+1 923+3 171-1 248
21+1 923+3 320-1 397
22+1 923+3 472-1 549
23+1 923+3 628-1 705
24+1 923+3 788-1 865
25+1 923+3 953-2 030
Total+48 075+51 656+-3 581
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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