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Maison Ancerville 5 pièce(s) 148 m2

Bien expiré
VilleAncerville (55)
Surface148m²
Coût Total167 630€
Loyer Annuel14 201€
Rentabilité8.47%
Cashflow/mois+186€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 148 m²
Prix au m² : 709,46 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 148 m², 5 pièces, 258 m² de terrain, Cave

Venez découvrir cette maison de village aux beaux volumes, idéalement située à Ancerville. Vous y découvrirez, au rez-de-chaussée, une cuisine et un séjour de plus de 20 m² chacun, donnant accès à une chaufferie, une salle d'eau ainsi qu'à un Wc. A l'étage, vous serez accueillis par trois chambres de 12, 15 et 29 m², ainsi qu'une salle de bain. Ce bien propose également une cave, une partie garage/atelier, un box et un jardin à l'arrière de la maison. Laissez-Vous séduire par ces beaux volumes et contactez-nous au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (0.48 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Ancerville
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55170
Coordonnées : 48.635980, 5.021620
Total : 167 630€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 54 230€
Valeur du bien : 159 230€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 148m²
Loyer prédit : 8.00€/m²/mois
Fourchette : 6.15€ - 10.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 1183€/mois
Loyer annuel estimé : 14201€/an
Fourchette totale : 910€ - 1539€/mois
Fourchette annuelle : 10924€ - 18462€/an
Rentabilité brute :8.47%
Fourchette de rentabilité :6.52% - 11.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 630€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :830,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :48,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 879,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 439,59€
Coût de l'assurance :14 667,62€
Taxe foncière : 1 420,13€/an
Soit par mois : 118,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 183,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 997,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :185,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 148 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 148 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur 148 m²)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain vétuste nécessitant une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 56 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photos - revêtement à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 56 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 230 €(366 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 920€
    Isolation toiture/combles: 148 m² × 40€/m² = 5920€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 600€ = 10800€ (pose incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):4 480€
    Parquet flottant: 56 m² × 80€/m² = 4480€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:1 680€
    Peinture murs et plafonds: 56 m² × 30€/m² = 1680€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 350€
    Peinture murs et plafonds salon: 45 m² × 30€/m² = 1350€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ancerville (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 720€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 183 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 201 €/an
Calcul : 1 183 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 627 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 630 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 587 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 420 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 230 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 864 €
Revenus locatifs : +14 201 €
Charges déductibles : -61 864 €
Résultat foncier Année 1 : -47 662 €(Déficit de 47 662 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 262 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 634 €/an
Revenus locatifs : +14 201 €
Charges déductibles : -7 634 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 568 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26262.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 201 €61 869 €5 632 €-47 668 €21 400 €26 268 €26 268 €
214 485 €7 490 €5 483 €6 996 €--19 272 €
314 775 €7 335 €5 328 €7 440 €--11 832 €
415 071 €7 175 €5 168 €7 896 €--3 936 €
515 372 €7 009 €5 002 €8 363 €---
615 679 €6 838 €4 831 €8 841 €---
715 993 €6 661 €4 654 €9 332 €---
816 313 €6 477 €4 471 €9 835 €---
916 639 €6 288 €4 281 €10 351 €---
1016 972 €6 092 €4 085 €10 880 €---
1117 311 €5 889 €3 882 €11 423 €---
1217 658 €5 679 €3 672 €11 979 €---
1318 011 €5 461 €3 454 €12 549 €---
1418 371 €5 236 €3 230 €13 134 €---
1518 738 €5 004 €2 997 €13 734 €---
1619 113 €4 763 €2 757 €14 350 €---
1719 495 €4 515 €2 508 €14 981 €---
1819 885 €4 257 €2 250 €15 628 €---
1920 283 €3 991 €1 984 €16 292 €---
2020 689 €3 715 €1 708 €16 973 €---
2121 102 €3 430 €1 423 €17 672 €---
2221 524 €3 135 €1 128 €18 389 €---
2321 955 €2 830 €823 €19 125 €---
2422 394 €2 514 €508 €19 880 €---
2522 842 €2 188 €181 €20 654 €---
TOTAL454 872 €185 840 €81 440 €269 031 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 269 031 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 201 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 982 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 982 €-6 420 €+9 402 €
2+2 982 €0 €+2 982 €
3+2 982 €0 €+2 982 €
4+2 982 €0 €+2 982 €
5+2 982 €+1 328 €+1 654 €
6+2 982 €+2 652 €+330 €
7+2 982 €+2 800 €+182 €
8+2 982 €+2 951 €+31 €
9+2 982 €+3 105 €-123 €
10+2 982 €+3 264 €-282 €
11+2 982 €+3 427 €-445 €
12+2 982 €+3 594 €-612 €
13+2 982 €+3 765 €-783 €
14+2 982 €+3 940 €-958 €
15+2 982 €+4 120 €-1 138 €
16+2 982 €+4 305 €-1 323 €
17+2 982 €+4 494 €-1 512 €
18+2 982 €+4 688 €-1 706 €
19+2 982 €+4 888 €-1 906 €
20+2 982 €+5 092 €-2 110 €
21+2 982 €+5 302 €-2 320 €
22+2 982 €+5 517 €-2 535 €
23+2 982 €+5 737 €-2 755 €
24+2 982 €+5 964 €-2 982 €
25+2 982 €+6 196 €-3 214 €
Total+74 550 €+80 709 €+-6 159 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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