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Appartement 3 pièces 68 m²

Bien expiré
VilleValence (26)
Surface68m²
Coût Total123 160€
Loyer Annuel8 337€
Rentabilité6.77%
Cashflow/mois-171€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 64 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 941,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m² - Appartement 3 pièces 68 m² situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux. Appartement lumineux de 68m² qui a été récemment rafraîchi et bénéficie d'une double exposition Est-Ouest. Il est composé d’une entrée, d’un salon avec balcon exposé Ouest, d’une cuisine indépendante avec loggia, de deux chambres dont une avec balcon, d'une salle d'eau, de toilettes indépendants ainsi qu'un dressing.

Atouts : une double exposition, deux balcons, un bien prêt à vivre. Parking gratuit et facile d'accès. Proche de toutes commodités arrêts de bus, commerces, parc, marché, école, à moins de 200 mètres.

Idéal premier achat ou investisseurs. L'appartement offre une belle rentabilité pour un investissement locatif.

Une opportunité à saisir rapidement.

Visites possible en semaine et le samedi à partir de 19h, le dimanche en journée

Taxe foncière : 1 184 EUR.

DPE : D fait le 11/12/2025

Quote part annuelle des charges : 1 475 euros

Pas de travaux à prévoir

Ville : Valence
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26000
Coordonnées : 44.932380, 4.921430
Total : 123 160€
Prix d'acquisition : 64 000€
Travaux : 54 040€
Valeur du bien : 118 040€
Frais de notaire : 5 120€
Coût estimé : 5 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 10.22€/m²/mois
Fourchette : 8.05€ - 12.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 695€/mois
Loyer annuel estimé : 8337€/an
Fourchette totale : 547€ - 882€/mois
Fourchette annuelle : 6569€ - 10582€/an
Rentabilité brute :6.77%
Fourchette de rentabilité :5.33% - 8.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :608,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :35,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 644,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 441,05€
Coût de l'assurance :10 776,50€
Taxe foncière : 1 184,00€/an
Soit par mois : 98,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 122,92€/mois
Soit par an : 1 475,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 694,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 866,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-171,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si nécessaire, à évaluer selon l'état actuel.
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire pour garantir une bonne isolation.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 68 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine, y compris les placards, le plan de travail, l'électroménager, la plomberie et l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant des travaux de mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 040 €(795 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10000€ + Installation: 2000€ = 12000€
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 600€ = 4200€
  • Cuisine:32 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€ = 15000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 840€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€ = 2400€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Valence (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 695 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 337 €/an
Calcul : 695 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 110 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 160 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 431 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 184 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 475 €/an
Calcul : 123 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 040 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 240 €
Revenus locatifs : +8 337 €
Charges déductibles : -61 240 €
Résultat foncier Année 1 : -52 902 €(Déficit de 52 902 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 502 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 200 €/an
Revenus locatifs : +8 337 €
Charges déductibles : -7 200 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 138 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31502.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600 €(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 337 €61 244 €4 114 €-52 906 €21 400 €31 506 €31 506 €
28 504 €7 094 €4 004 €1 410 €--30 096 €
38 674 €6 981 €3 891 €1 693 €--28 403 €
48 848 €6 864 €3 774 €1 984 €--26 419 €
59 025 €6 743 €3 653 €2 282 €--24 137 €
69 205 €6 617 €3 527 €2 588 €--21 549 €
79 389 €6 488 €3 398 €2 902 €--18 647 €
89 577 €6 354 €3 263 €3 224 €--15 424 €
99 769 €6 215 €3 125 €3 554 €--11 870 €
109 964 €6 071 €2 981 €3 893 €--7 977 €
1110 163 €5 923 €2 833 €4 240 €--3 737 €
1210 367 €5 769 €2 679 €4 597 €---
1310 574 €5 611 €2 521 €4 963 €---
1410 785 €5 446 €2 356 €5 339 €---
1511 001 €5 277 €2 187 €5 724 €---
1611 221 €5 101 €2 011 €6 120 €---
1711 446 €4 919 €1 829 €6 526 €---
1811 674 €4 731 €1 641 €6 943 €---
1911 908 €4 537 €1 447 €7 371 €---
2012 146 €4 336 €1 246 €7 810 €---
2112 389 €4 128 €1 038 €8 261 €---
2212 637 €3 913 €823 €8 724 €---
2312 890 €3 690 €600 €9 199 €---
2413 147 €3 460 €370 €9 687 €---
2513 410 €3 222 €132 €10 188 €---
TOTAL267 051 €190 734 €59 441 €76 317 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 76 317 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 337 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 751 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 751 €-6 420 €+8 171 €
2+1 751 €0 €+1 751 €
3+1 751 €0 €+1 751 €
4+1 751 €0 €+1 751 €
5+1 751 €0 €+1 751 €
6+1 751 €0 €+1 751 €
7+1 751 €0 €+1 751 €
8+1 751 €0 €+1 751 €
9+1 751 €0 €+1 751 €
10+1 751 €0 €+1 751 €
11+1 751 €0 €+1 751 €
12+1 751 €+1 379 €+372 €
13+1 751 €+1 489 €+262 €
14+1 751 €+1 602 €+149 €
15+1 751 €+1 717 €+34 €
16+1 751 €+1 836 €-85 €
17+1 751 €+1 958 €-207 €
18+1 751 €+2 083 €-332 €
19+1 751 €+2 211 €-460 €
20+1 751 €+2 343 €-592 €
21+1 751 €+2 478 €-727 €
22+1 751 €+2 617 €-866 €
23+1 751 €+2 760 €-1 009 €
24+1 751 €+2 906 €-1 155 €
25+1 751 €+3 056 €-1 305 €
Total+43 775 €+24 016 €+19 759 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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