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iad France - Marjolaine Miceli vous propose: En exclusivité appartement T2bis lumineux et parfaitement agencé, situé au 1 €? étage sans ascenseur dans une résidence calme, et sécurisée. Idéalement placé, il bénéficie d'un accès rapide à la gare, au centre-ville, aux écoles et à toutes les commodités. L'appartement offre une surface habitable de 54,96 m² ainsi qu'un balcon de 6 m². Il comprend un séjour de 20,02 m², une cuisine fonctionnelle, un hall d'entrée avec placard, un rangement, une salle de bains, un WC séparé, une chambre avec placard intégré et un bureau de 7,20 m², très apprécié des locataires pour le télétravail ou un espace nuit d'appoint. La résidence assure un cadre de vie sécurisé grâce à la présence d'un gardien, d'un portail électrique et d'un accès au bâtiment par badge avec ouverture possible à distance via téléphone. Le stationnement privatif complète parfaitement ce bien. L'appartement est vendu loué, avec un bail renouvelé au 21/05/2025 pour trois ans, garantissant une rentabilité immédiate et une gestion simplifiée. Le loyer actuel est de 565 euros, accompagné de 55 euros de provisions sur charges, soit 620 euros par mois. La taxe foncière s'élève à 647 euros par an et les charges de copropriété à 296,04 euros par trimestre. Ce T2bis représente une excellente opportunité d'investissement, combinant un emplacement stratégique, une résidence sécurisée et un rendement locatif stable.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 203 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.68 euros par mois (soit 1184.16 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Miceli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 901907303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.