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Maison à vendre

Bien expiré
VilleCourthézon (84)
Surface135m²
Coût Total207 920€
Loyer Annuel14 826€
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois+36€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 933,33 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Cheminée, 5 chambres, 2 parkings: 2 parkings, Terrasse, Exposition sud

L'Agence Expertimo de Courthézon vous propose cette maison de village de 135 m2 plus 28 m2 de combles aménagables à fort potentiel et à rénover entièrement avec cour et 2 places de stationnement privatives.Située dans un environnement calme, en plein coeur de Courthézon, elle bénéficie du charme de l'ancien, d'un balcon et de deuc places de stationnement privatives. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon et une cuisine ouvrant sur une cour extérieure. Ce niveau comprend également une buanderie et deux caves idéales pour le rangement. Au premier étage, un premier escalier mène à deux chambres lumineuses et une salle d'eau. Un second escalier donne accès à une chambre, un bureau et une petite salle d'eau. Un troisième escalier dessert deux autres chambres. Depuis cet espace, un dernier niveau d'environ 28 m2 reste à aménager selon vos besoins. Avec 135 m2 habitables, cette maison offre un beau potentiel d'aménagement après travaux. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez dès maintenant l'Agence Expertimo de Courthézon pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Caro Marina - SAS - NoRSAC: 531 855 682, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Courthézon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84350
Coordonnées : 44.091805, 4.880300
Total : 207 920€
Prix d'acquisition : 126 000€
Travaux : 71 840€
Valeur du bien : 197 840€
Frais de notaire : 10 080€
Coût estimé : 10 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 6.99€ - 11.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 1236€/mois
Loyer annuel estimé : 14826€/an
Fourchette totale : 943€ - 1619€/mois
Fourchette annuelle : 11316€ - 19425€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :5.44% - 9.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 458,86 €/m²
Basé sur :62 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :331 945 €
Prix d'achat :126 000 €
Décote à l'achat :-205 945€ (-62.0%)
Marge achat-revente :124 025€ (37.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :207 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 015,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :60,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 076,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 707,79€
Coût de l'assurance :18 193,00€
Taxe foncière : 1 482,62€/an
Soit par mois : 123,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 235,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 199,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :35,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 337 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol du salon avec nouveau revêtement
Quantité: 2 pièces (environ 33 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - salon nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour assurer l'étanchéité et la conformité
Quantité: plomberie complète
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 840 €(532 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:5 400€
    Isolation combles: 135 m² × 40€/m² = 5400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:20 400€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 1200€ = 20400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:2 640€
    Revêtement sol salon: 33 m² × 80€/m² = 2640€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:1 600€
    Tableau électrique: 1 tableau × 1600€ = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie - Mise aux normes:4 000€
    Plomberie complète: 1 plomberie × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Courthézon (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 236 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 826 €/an
Calcul : 1 236 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 711 €/an
Base de calcul : Emprunt de 207 920 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 728 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 483 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 80 761 €
Revenus locatifs : +14 826 €
Charges déductibles : -80 761 €
Résultat foncier Année 1 : -65 935 €(Déficit de 65 935 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 535 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 921 €/an
Revenus locatifs : +14 826 €
Charges déductibles : -8 921 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 905 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44535.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 126 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 900 €(65% de 126 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 978 €/an
Calcul : 81 900 € × 3,636% = 2 978 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 826 €80 768 €6 718 €-65 942 €21 400 €44 542 €44 542 €
215 123 €8 746 €6 536 €6 376 €--38 165 €
315 425 €8 559 €6 349 €6 866 €--31 299 €
415 734 €8 365 €6 155 €7 369 €--23 930 €
516 048 €8 165 €5 955 €7 883 €--16 047 €
616 369 €7 958 €5 748 €8 411 €--7 636 €
716 697 €7 744 €5 534 €8 952 €---
817 031 €7 524 €5 313 €9 507 €---
917 371 €7 296 €5 085 €10 076 €---
1017 719 €7 060 €4 850 €10 659 €---
1118 073 €6 816 €4 606 €11 257 €---
1218 435 €6 565 €4 354 €11 870 €---
1318 803 €6 305 €4 095 €12 498 €---
1419 179 €6 036 €3 826 €13 143 €---
1519 563 €5 759 €3 548 €13 804 €---
1619 954 €5 472 €3 262 €14 482 €---
1720 353 €5 176 €2 966 €15 177 €---
1820 760 €4 870 €2 660 €15 890 €---
1921 175 €4 554 €2 343 €16 622 €---
2021 599 €4 227 €2 017 €17 372 €---
2122 031 €3 889 €1 679 €18 142 €---
2222 472 €3 541 €1 330 €18 931 €---
2322 921 €3 180 €970 €19 741 €---
2423 379 €2 808 €598 €20 571 €---
2523 847 €2 423 €213 €21 424 €---
TOTAL474 888 €223 806 €96 708 €251 081 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 251 081 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 826 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 114 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 114 €-6 420 €+9 534 €
2+3 114 €0 €+3 114 €
3+3 114 €0 €+3 114 €
4+3 114 €0 €+3 114 €
5+3 114 €0 €+3 114 €
6+3 114 €0 €+3 114 €
7+3 114 €+395 €+2 719 €
8+3 114 €+2 852 €+262 €
9+3 114 €+3 023 €+91 €
10+3 114 €+3 198 €-84 €
11+3 114 €+3 377 €-263 €
12+3 114 €+3 561 €-447 €
13+3 114 €+3 750 €-636 €
14+3 114 €+3 943 €-829 €
15+3 114 €+4 141 €-1 027 €
16+3 114 €+4 345 €-1 231 €
17+3 114 €+4 553 €-1 439 €
18+3 114 €+4 767 €-1 653 €
19+3 114 €+4 987 €-1 873 €
20+3 114 €+5 212 €-2 098 €
21+3 114 €+5 442 €-2 328 €
22+3 114 €+5 679 €-2 565 €
23+3 114 €+5 922 €-2 808 €
24+3 114 €+6 171 €-3 057 €
25+3 114 €+6 427 €-3 313 €
Total+77 850 €+75 324 €+2 526 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 170 jours
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