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Appartement 3 peces ces à vendre sur wittenheim

Bien expiré
VilleWittenheim (68)
Surface64m²
Coût Total85 280€
Loyer Annuel8 075€
Rentabilité9.47%
Cashflow/mois-96€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 64 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

particulier vend Appartement à Wittenheim résidence la foret bâtiment T Rue du Markstein

À découvrir sans tarder ! Cet appartement de 64 m², situé au second étages d'une résidence calme, allie luminosité, fonctionnalité et emplacement stratégique en face d'un parc espace vert.

**Ses atouts :

Hauteur sous plafond, lumineux

Séjour spacieux avec cuisine équipé

2 Chambres à couché confortable

Cuisine équipée récent

Peinture refaite dans tous l' appartement

Salle de bain avec douche

Terrasse couverte environ 9 m²

Loggia à l' étage environ 3 m²

Chauffage collectif au gaz

Interphone sécurisé

**Localisation :

Quartier calme

Commerces et grands axes à proximité

**Infos pratiques :

Charges de copropriété : 3000€/an ( chauffage, eau chaude et entretien des espaces communs et les poubelles)

Idéal pour un premier achat grâce à son confort et son emplacement pratique, mais aussi pour un investisseur à la recherche d'un bien attractif et facile à louer sans travaux.

Disponible juillet 2026 – une belle opportunité à saisir !

Agence et curieux s' abstenir, nous n' avons pas de temps a perdre La tarif affiché est le prix de vente pas de négociation possible

Tarif: 64 000 Euros

Pas de frais d ' agence

Ville : Wittenheim
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68270
Coordonnées : 47.808770, 7.331790
Total : 85 280€
Prix d'acquisition : 64 000€
Travaux : 16 160€
Valeur du bien : 80 160€
Frais de notaire : 5 120€
Coût estimé : 5 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 10.51€/m²/mois
Fourchette : 8.60€ - 12.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 673€/mois
Loyer annuel estimé : 8075€/an
Fourchette totale : 550€ - 823€/mois
Fourchette annuelle : 6601€ - 9877€/an
Rentabilité brute :9.47%
Fourchette de rentabilité :7.74% - 11.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :426,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :25,58€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 451,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 525,28€
Coût de l'assurance :7 675,20€
Taxe foncière : 807,45€/an
Soit par mois : 67,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 672,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 768,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-96,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - légère usure, rafraîchissement esthétique
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 24 m² (12 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible - légère usure, rafraîchissement esthétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain (remplacement douche, lavabo, carrelage)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 160 €(253 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Mise aux normes chauffage collectif: 1 système × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Wittenheim (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 673 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 075 €/an
Calcul : 673 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 930 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 280 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 307 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 807 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 205 €
Revenus locatifs : +8 075 €
Charges déductibles : -23 205 €
Résultat foncier Année 1 : -15 130 €(Déficit de 15 130 €)
Imputable sur revenu global : 15 130 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 045 €/an
Revenus locatifs : +8 075 €
Charges déductibles : -7 045 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 030 €/an
Prix d'achat du bien : 64 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600 €(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 075 €23 208 €2 933 €-15 133 €15 133 €--
28 236 €6 971 €2 856 €1 265 €---
38 401 €6 891 €2 776 €1 510 €---
48 569 €6 808 €2 694 €1 761 €---
58 740 €6 723 €2 608 €2 017 €---
68 915 €6 634 €2 520 €2 281 €---
79 093 €6 543 €2 428 €2 551 €---
89 275 €6 448 €2 333 €2 827 €---
99 461 €6 349 €2 235 €3 111 €---
109 650 €6 248 €2 133 €3 402 €---
119 843 €6 142 €2 028 €3 701 €---
1210 040 €6 033 €1 919 €4 006 €---
1310 240 €5 920 €1 806 €4 320 €---
1410 445 €5 803 €1 689 €4 642 €---
1510 654 €5 682 €1 568 €4 972 €---
1610 867 €5 557 €1 443 €5 310 €---
1711 085 €5 427 €1 313 €5 657 €---
1811 306 €5 293 €1 178 €6 013 €---
1911 532 €5 154 €1 039 €6 379 €---
2011 763 €5 010 €895 €6 753 €---
2111 998 €4 861 €746 €7 138 €---
2212 238 €4 706 €592 €7 532 €---
2312 483 €4 546 €432 €7 937 €---
2412 733 €4 381 €266 €8 352 €---
2512 987 €4 210 €95 €8 778 €---
TOTAL258 630 €161 547 €42 525 €97 083 €15 133 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 540 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 97 083 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 075 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 696 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 696 €-4 540 €+6 236 €
2+1 696 €+380 €+1 316 €
3+1 696 €+453 €+1 243 €
4+1 696 €+528 €+1 168 €
5+1 696 €+605 €+1 091 €
6+1 696 €+684 €+1 012 €
7+1 696 €+765 €+931 €
8+1 696 €+848 €+848 €
9+1 696 €+933 €+763 €
10+1 696 €+1 021 €+675 €
11+1 696 €+1 110 €+586 €
12+1 696 €+1 202 €+494 €
13+1 696 €+1 296 €+400 €
14+1 696 €+1 393 €+303 €
15+1 696 €+1 492 €+204 €
16+1 696 €+1 593 €+103 €
17+1 696 €+1 697 €-1 €
18+1 696 €+1 804 €-108 €
19+1 696 €+1 914 €-218 €
20+1 696 €+2 026 €-330 €
21+1 696 €+2 141 €-445 €
22+1 696 €+2 260 €-564 €
23+1 696 €+2 381 €-685 €
24+1 696 €+2 506 €-810 €
25+1 696 €+2 633 €-937 €
Total+42 400 €+29 125 €+13 275 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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