Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de village 5 pièces 111 m²

Bien expiré
VilleWilleroncourt (55)
Surface111m²
Coût Total144 460€
Loyer Annuel8 582€
Rentabilité5.94%
Cashflow/mois-124€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 801,8 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces 111 m²

En EXCLUSIVITÉ à Willeroncourt, découvrez cette maison de village, idéale pour les amateurs de projets et les personnes souhaitant créer un intérieur à leur image. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre ou salon, d'une salle d'eau et d'un WC, offrant une base fonctionnelle à repenser selon vos envies. À l'étage, un couloir dessert trois chambres ainsi qu'un grenier aménageable, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement et d'aménagement. Côté dépendances, vous bénéficierez d'un garage, d'une chaufferie, d'un atelier/buanderie ainsi que d'une pièce supplémentaire donnant directement sur l'extérieur. Le tout s'ouvre sur un jardin plat et clos, agréable et facile à entretenir. Avec ses beaux volumes, ses dépendances et son potentiel d'évolution, cette maison représente une belle opportunité pour un projet de rénovation. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce bien peut vous offrir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sophie THOMAS Directrice d'agence [Coordonnées masquées]

  • honoraires charge vendeur

Surface : 111 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Willeroncourt
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55500
Coordonnées : 48.714664, 5.364829
Total : 144 460€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 48 340€
Valeur du bien : 137 340€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111m²
Loyer prédit : 6.44€/m²/mois
Fourchette : 4.93€ - 8.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 715€/mois
Loyer annuel estimé : 8582€/an
Fourchette totale : 548€ - 934€/mois
Fourchette annuelle : 6571€ - 11209€/an
Rentabilité brute :5.94%
Fourchette de rentabilité :4.55% - 7.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :712,87 €/m²
Basé sur :69 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :79 129 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :+9 871€ (+12.5%)
Marge achat-revente :-65 331€ (-82.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :725,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :42,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 767,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 198,15€
Coût de l'assurance :12 640,25€
Taxe foncière : 858,21€/an
Soit par mois : 71,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 715,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 839,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-124,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 111 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 111 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des placards, peinture et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol
Quantité: environ 38 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 340 €(435 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 440€
    Isolation combles: 111 m² × 40€/m² = 4440€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 600€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 900€
    Peinture murs salon: 38 m² × 50€/m² = 1900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Willeroncourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 715 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 582 €/an
Calcul : 715 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 036 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 460 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 506 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 858 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 740 €
Revenus locatifs : +8 582 €
Charges déductibles : -54 740 €
Résultat foncier Année 1 : -46 158 €(Déficit de 46 158 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 758 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 400 €/an
Revenus locatifs : +8 582 €
Charges déductibles : -6 400 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 182 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24757.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 582 €54 744 €5 041 €-46 162 €21 400 €24 762 €24 762 €
28 754 €6 273 €4 909 €2 481 €--22 281 €
38 929 €6 137 €4 773 €2 792 €--19 489 €
49 107 €5 995 €4 632 €3 112 €--16 377 €
59 290 €5 849 €4 485 €3 440 €--12 937 €
69 475 €5 698 €4 334 €3 778 €--9 159 €
79 665 €5 541 €4 177 €4 124 €--5 035 €
89 858 €5 378 €4 015 €4 480 €--556 €
910 055 €5 210 €3 846 €4 845 €---
1010 256 €5 036 €3 672 €5 221 €---
1110 462 €4 855 €3 491 €5 606 €---
1210 671 €4 668 €3 304 €6 003 €---
1310 884 €4 474 €3 110 €6 410 €---
1411 102 €4 274 €2 910 €6 828 €---
1511 324 €4 066 €2 702 €7 258 €---
1611 550 €3 850 €2 486 €7 700 €---
1711 781 €3 627 €2 263 €8 154 €---
1812 017 €3 396 €2 032 €8 621 €---
1912 257 €3 156 €1 793 €9 101 €---
2012 502 €2 908 €1 544 €9 594 €---
2112 753 €2 651 €1 288 €10 101 €---
2213 008 €2 385 €1 021 €10 622 €---
2313 268 €2 109 €746 €11 158 €---
2413 533 €1 824 €460 €11 709 €---
2513 804 €1 528 €164 €12 276 €---
TOTAL274 887 €155 634 €73 198 €119 254 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 254 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 582 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 802 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 802 €-6 420 €+8 222 €
2+1 802 €0 €+1 802 €
3+1 802 €0 €+1 802 €
4+1 802 €0 €+1 802 €
5+1 802 €0 €+1 802 €
6+1 802 €0 €+1 802 €
7+1 802 €0 €+1 802 €
8+1 802 €0 €+1 802 €
9+1 802 €+1 287 €+515 €
10+1 802 €+1 566 €+236 €
11+1 802 €+1 682 €+120 €
12+1 802 €+1 801 €+1 €
13+1 802 €+1 923 €-121 €
14+1 802 €+2 049 €-247 €
15+1 802 €+2 178 €-376 €
16+1 802 €+2 310 €-508 €
17+1 802 €+2 446 €-644 €
18+1 802 €+2 586 €-784 €
19+1 802 €+2 730 €-928 €
20+1 802 €+2 878 €-1 076 €
21+1 802 €+3 030 €-1 228 €
22+1 802 €+3 187 €-1 385 €
23+1 802 €+3 347 €-1 545 €
24+1 802 €+3 513 €-1 711 €
25+1 802 €+3 683 €-1 881 €
Total+45 050 €+35 776 €+9 274 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 112 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →