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Maison de village 5 pièces 111 m²

Bien expiré
VilleWilleroncourt (55)
Surface111
Coût Total144 460
Loyer Annuel8 582
Rentabilité5.94%
Cashflow/mois-124
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 801,8 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces 111 m²

En EXCLUSIVITÉ à Willeroncourt, découvrez cette maison de village, idéale pour les amateurs de projets et les personnes souhaitant créer un intérieur à leur image. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre ou salon, d'une salle d'eau et d'un WC, offrant une base fonctionnelle à repenser selon vos envies. À l'étage, un couloir dessert trois chambres ainsi qu'un grenier aménageable, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement et d'aménagement. Côté dépendances, vous bénéficierez d'un garage, d'une chaufferie, d'un atelier/buanderie ainsi que d'une pièce supplémentaire donnant directement sur l'extérieur. Le tout s'ouvre sur un jardin plat et clos, agréable et facile à entretenir. Avec ses beaux volumes, ses dépendances et son potentiel d'évolution, cette maison représente une belle opportunité pour un projet de rénovation. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce bien peut vous offrir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sophie THOMAS Directrice d'agence [Coordonnées masquées]

  • honoraires charge vendeur

Surface : 111 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Willeroncourt
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55500
Coordonnées : 48.714664, 5.364829
Total : 144 460
Prix d'acquisition : 89 000
Travaux : 48 340
Valeur du bien : 137 340
Frais de notaire : 7 120
Coût estimé : 7 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111
Loyer prédit : 6.44€/m²/mois
Fourchette : 4.93€ - 8.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 715€/mois
Loyer annuel estimé : 8582€/an
Fourchette totale : 548€ - 934€/mois
Fourchette annuelle : 6571€ - 11209€/an
Rentabilité brute :5.94%
Fourchette de rentabilité :4.55% - 7.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :712,87 €/m²
Basé sur :69 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :79 129
Prix d'achat :89 000
Décote à l'achat :+9 871 (+12.5%)
Marge achat-revente :-65 331€ (-82.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :725,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :42,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 767,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 198,15
Coût de l'assurance :12 640,25
Taxe foncière : 858,21€/an
Soit par mois : 71,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 715,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 839,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-124,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 111 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 111 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des placards, peinture et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol
Quantité: environ 38 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 340(435 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 440
    Isolation combles: 111 m² × 40€/m² = 4440€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 400
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 600€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 900
    Peinture murs salon: 38 m² × 50€/m² = 1900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Willeroncourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 715 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 582 €/an
Calcul : 715 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 036 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 460 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 506 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 858 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 340
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 740
Revenus locatifs : +8 582
Charges déductibles : -54 740
Résultat foncier Année 1 : -46 158(Déficit de 46 158 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 758
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 400 €/an
Revenus locatifs : +8 582
Charges déductibles : -6 400
Résultat foncier Années 2+ : 2 182 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24757.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 58254 7445 041-46 16221 400 €24 762 €24 762 €
28 7546 2734 9092 481--22 281 €
38 9296 1374 7732 792--19 489 €
49 1075 9954 6323 112--16 377 €
59 2905 8494 4853 440--12 937 €
69 4755 6984 3343 778--9 159 €
79 6655 5414 1774 124--5 035 €
89 8585 3784 0154 480--556 €
910 0555 2103 8464 845---
1010 2565 0363 6725 221---
1110 4624 8553 4915 606---
1210 6714 6683 3046 003---
1310 8844 4743 1106 410---
1411 1024 2742 9106 828---
1511 3244 0662 7027 258---
1611 5503 8502 4867 700---
1711 7813 6272 2638 154---
1812 0173 3962 0328 621---
1912 2573 1561 7939 101---
2012 5022 9081 5449 594---
2112 7532 6511 28810 101---
2213 0082 3851 02110 622---
2313 2682 10974611 158---
2413 5331 82446011 709---
2513 8041 52816412 276---
TOTAL274 887155 63473 198119 25421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 254
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 582 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 802 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 802-6 420+8 222
2+1 8020+1 802
3+1 8020+1 802
4+1 8020+1 802
5+1 8020+1 802
6+1 8020+1 802
7+1 8020+1 802
8+1 8020+1 802
9+1 802+1 287+515
10+1 802+1 566+236
11+1 802+1 682+120
12+1 802+1 801+1
13+1 802+1 923-121
14+1 802+2 049-247
15+1 802+2 178-376
16+1 802+2 310-508
17+1 802+2 446-644
18+1 802+2 586-784
19+1 802+2 730-928
20+1 802+2 878-1 076
21+1 802+3 030-1 228
22+1 802+3 187-1 385
23+1 802+3 347-1 545
24+1 802+3 513-1 711
25+1 802+3 683-1 881
Total+45 050+35 776+9 274
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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