Maison à vendre Tulle

EXCLUSIVITE LE POINT IMMOBILIER !Sur les hauteurs de la ville, à seulement 5 minutes de toutes les commodités, découvrez cette maison 4 pièces offrant une belle vue dégagée, un environnement agréable et un fort potentiel.De plain-pied, elle se compose d'un vaste salon/séjour lumineux avec insert bois, d'une grande cuisine aménagée ouvrant sur un balcon, de trois chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains et de WC séparés.Le sous-sol intégral, en plus d'un grand espace garage/rangement, est partiellement aménagé : idéal pour créer une dépendance ou augmenter significativement la surface habitable.Un second garage indépendant complète ce bien ainsi qu'une grande cave de plus de 60m².À l'extérieur, une terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, le tout sur une parcelle arborée de nombreux arbres fruitiers.Prix hors honoraires d'agence : 100 000 €. Honoraires : 8% TTC. Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur. Contact : Johan BOUDRIE (EI) Le Point Immobilier Enregistré au RSAC 882 096 134 à Brive Référence annonce : BV-1-2627 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760 et 3770€. Prix moyens des énergies indexés en 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : 24/06/2025 Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Point Immobilier : Johan BOUDRIE Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.lepointimmobilier-agence.fr/nos-honoraires.html