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Appartement 2 pièces 46 m²

Bien expiré
VilleCaen (14)
Surface46m²
Coût Total135 380€
Loyer Annuel8 456€
Rentabilité6.25%
Cashflow/mois-461€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 796 €
Surface : 46 m²
Prix au m² : 1 734,7 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 46 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial DES NOTAIRES A MES COTES vous proposent : Appartement à vendre - CAEN (14000)

NOUVEAU  'Chez des Notaires à Mes Côtés'CAEN Rive [URL masquée pour votre sécurité] 1er étage avec ascenseur, un appartement  d'une surface de 46.30m², composé d'une entrée, séjour, cuisine, salle de bain avec  wc, une chambres, Rangement.Un emplacement  de parking privé, Une cave.  Prévoir  travaux. Charges actuelles Annuelles  4512.38€  dont 2907.06€  récupérable  auprès  d 'un locataire.Changement  de chauffage  à venir, Prévoir une baisse  des Charges Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Consultez nos tarifs : [URL masquée pour votre sécurité]/?sfw=pass1692689660

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude DES NOTAIRES A MES COTES - Notaires à Falaise - N° SIRET : 89080073300010

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Surface : 46 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026

Ville : Caen
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14000
Coordonnées : 49.183580, -0.360606
Total : 135 380€
Prix d'acquisition : 79 796€
Travaux : 49 200€
Valeur du bien : 128 996€
Frais de notaire : 6 384€
Coût estimé : 6 384€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 46m²
Loyer prédit : 15.32€/m²/mois
Fourchette : 12.62€ - 18.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 705€/mois
Loyer annuel estimé : 8456€/an
Fourchette totale : 581€ - 855€/mois
Fourchette annuelle : 6969€ - 10260€/an
Rentabilité brute :6.25%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 7.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 277,17 €/m²
Basé sur :969 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :150 750 €
Prix d'achat :79 796 €
Décote à l'achat :-70 954€ (-47.1%)
Marge achat-revente :15 370€ (10.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :679,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :39,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 719,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 597,30€
Coût de l'assurance :11 845,75€
Taxe foncière : 845,59€/an
Soit par mois : 70,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 376,03€/mois
Soit par an : 4 512,38€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 704,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 165,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-461,25€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 46 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager obsolète et plan de travail usé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec lavabo et carrelage fissuré
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état à prévoir mauvais
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité si nécessaire
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs en peinture usée
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à niveau de la tuyauterie, remplacement si nécessaire
Quantité: toute la plomberie
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 200 €(1 070 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système = 4000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:6 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:17 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 000€
    Parquet flottant 12 m²: 50€/m² × 12 = 600€, Peinture 12 m²: 25€/m² × 12 = 300€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 25€/m² × 20 = 500€, Main d'œuvre: 700€
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Plomberie:3 000€
    Vérification et mise à niveau plomberie: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Caen (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 705 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 456 €/an
Calcul : 705 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 719 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 380 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 474 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 846 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 512 €/an
Calcul : 376 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 751 €
Revenus locatifs : +8 456 €
Charges déductibles : -59 751 €
Résultat foncier Année 1 : -51 295 €(Déficit de 51 295 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 895 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 551 €/an
Revenus locatifs : +8 456 €
Charges déductibles : -10 551 €
Résultat foncier Années 2+ : -2 095 €/an(Déficit de 2 095 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29895.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 796 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 867 €(65% de 79 796 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 886 €/an
Calcul : 51 867 € × 3,636% = 1 886 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 456 €59 755 €4 724 €-51 300 €21 400 €29 900 €29 900 €
28 625 €10 432 €4 600 €-1 807 €1 807 €-29 900 €
38 798 €10 305 €4 473 €-1 507 €1 507 €-29 900 €
48 974 €10 172 €4 341 €-1 199 €1 199 €-29 900 €
59 153 €10 035 €4 204 €-882 €882 €-29 900 €
69 336 €9 893 €4 062 €-557 €557 €-29 900 €
79 523 €9 746 €3 915 €-224 €224 €-29 900 €
89 713 €9 594 €3 762 €119 €--29 780 €
99 907 €9 436 €3 605 €471 €--29 309 €
1010 106 €9 273 €3 441 €833 €--28 477 €
1110 308 €9 104 €3 272 €1 204 €--27 273 €
1210 514 €8 928 €3 097 €1 586 €---
1310 724 €8 747 €2 915 €1 977 €---
1410 939 €8 559 €2 727 €2 380 €---
1511 157 €8 364 €2 532 €2 794 €---
1611 381 €8 162 €2 330 €3 219 €---
1711 608 €7 953 €2 121 €3 656 €---
1811 840 €7 736 €1 904 €4 104 €---
1912 077 €7 512 €1 680 €4 566 €---
2012 319 €7 279 €1 447 €5 040 €---
2112 565 €7 038 €1 207 €5 527 €---
2212 816 €6 789 €957 €6 027 €---
2313 073 €6 531 €699 €6 542 €---
2413 334 €6 263 €431 €7 071 €---
2513 601 €5 986 €154 €7 615 €---
TOTAL270 847 €263 592 €68 597 €7 254 €27 576 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 8 273 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 7 254 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 456 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 776 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 776 €-6 420 €+8 196 €
2+1 776 €-542 €+2 318 €
3+1 776 €-452 €+2 228 €
4+1 776 €-360 €+2 136 €
5+1 776 €-265 €+2 041 €
6+1 776 €-167 €+1 943 €
7+1 776 €-67 €+1 843 €
8+1 776 €0 €+1 776 €
9+1 776 €0 €+1 776 €
10+1 776 €0 €+1 776 €
11+1 776 €0 €+1 776 €
12+1 776 €+476 €+1 300 €
13+1 776 €+593 €+1 183 €
14+1 776 €+714 €+1 062 €
15+1 776 €+838 €+938 €
16+1 776 €+966 €+810 €
17+1 776 €+1 097 €+679 €
18+1 776 €+1 231 €+545 €
19+1 776 €+1 370 €+406 €
20+1 776 €+1 512 €+264 €
21+1 776 €+1 658 €+118 €
22+1 776 €+1 808 €-32 €
23+1 776 €+1 963 €-187 €
24+1 776 €+2 121 €-345 €
25+1 776 €+2 285 €-509 €
Total+44 400 €+10 358 €+34 042 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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