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Appartement 3 pièces 69 m²

VilleCalais (62)
Surface69
Coût Total145 608
Loyer Annuel7 985
Rentabilité5.48%
Cashflow/mois-172
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 600 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 559,42 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CALAIS Emplacement idéal,

Situé en résidence, cet appartement de 69 m² offre un beau potentiel et une distribution agréable des pièces

Séjour lumineux Cuisine à aménager selon vos envies 2 chambres Cellier pratique

Appartement sain à personnaliser à votre goût Faibles charges de copropriété Stationnement facile à proximité

PETIT PRIX / Idéal premier achat ou investissement locatif

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  • CALAIS, 21 boulevard Pasteur, [Coordonnées masquées]
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  • SAINT-OMER, 5 rue Louis Martel, [Coordonnées masquées]
  • BETHUNE, 111 rue Saint Pry, [Coordonnées masquées]
  • DUNKERQUE, 9 rue des Sœurs Blanches, [Coordonnées masquées]
  • HAZEBROUCK, 15 Bd de L'Abbé Lemire, [Coordonnées masquées]
  • LILLE, 15 rue du Sec Arembault, [Coordonnées masquées]

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Prix : 107 600 Euros * *Dont Honoraires 7.6 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 100 000 Euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 705030 Date de réalisation du diagnostic : 06/06/2024 Prix hors honoraires : 100 000 €

Ville : Calais
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62100
Coordonnées : 50.954000, 1.854456
Total : 145 608
Prix d'acquisition : 107 600
Travaux : 29 400
Valeur du bien : 137 000
Frais de notaire : 8 608
Coût estimé : 8 608
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69
Loyer prédit : 9.64€/m²/mois
Fourchette : 7.84€ - 11.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 665€/mois
Loyer annuel estimé : 7985€/an
Fourchette totale : 541€ - 819€/mois
Fourchette annuelle : 6491€ - 9824€/an
Rentabilité brute :5.48%
Fourchette de rentabilité :4.46% - 6.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 826,87 €/m²
Basé sur :183 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :126 054
Prix d'achat :107 600
Décote à l'achat :-18 454 (-14.6%)
Marge achat-revente :-19 554€ (-15.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 608
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :727,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :43,68€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 771,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 608,12
Coût de l'assurance :13 104,72
Taxe foncière : 798,54€/an
Soit par mois : 66,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 665,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 837,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-172,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, installation d'un nouveau lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité (prises, éclairage, VMC), peinture.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire, peinture et finitions.
Quantité: cuisine complète de 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais à personnaliser.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement changement du revêtement de sol si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes du tableau électrique, ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 400(426 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:13 500
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1 200€/m² = 7200€, Baignoire: 1 × 800€ = 800€, Lavabo: 1 × 400€ = 400€, WC: 1 × 300€ = 300€, Plomberie: 1 500€, Électricité: 1 000€, Peinture: 1 000€, Main d'œuvre: 1 300€
  • Cuisine:9 000
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 600€/m² = 6000€, Plomberie: 1 000€, Électricité: 800€, Peinture: 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Peinture: 24 m² × 25€/m² = 600€, Main d'œuvre: 800€, Peinture des plafonds: 24 m² × 20€/m² = 480€, Main d'œuvre: 520€
  • Salon:2 500
    Peinture salon: 25 m² × 25€/m² = 625€, Main d'œuvre: 500€, Éventuel changement revêtement sol: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 625€
  • Second œuvre général:800
    Tableau électrique: 1 × 600€ = 600€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Calais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 665 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 985 €/an
Calcul : 665 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 003 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 608 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 524 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 799 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 726
Revenus locatifs : +7 985
Charges déductibles : -35 726
Résultat foncier Année 1 : -27 741(Déficit de 27 741 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 17 041
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 326 €/an
Revenus locatifs : +7 985
Charges déductibles : -6 326
Résultat foncier Années 2+ : 1 659 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 17040.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 940(65% de 107 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 543 €/an
Calcul : 69 940 € × 3,636% = 2 543
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 98535 7315 008-27 74610 700 €17 046 €17 046 €
28 1456 1994 8771 946--15 100 €
38 3086 0634 7402 245--12 855 €
48 4745 9224 5992 552--10 303 €
58 6445 7764 4532 868--7 435 €
68 8165 6254 3023 192--4 244 €
78 9935 4684 1463 524--720 €
89 1735 3063 9843 866---
99 3565 1393 8164 218---
109 5434 9653 6424 578---
119 7344 7853 4624 949---
129 9294 5993 2765 330---
1310 1274 4063 0835 721---
1410 3304 2062 8846 124---
1510 5374 0002 6776 537---
1610 7473 7862 4636 962---
1710 9623 5642 2417 398---
1811 1813 3352 0127 847---
1911 4053 0971 7748 308---
2011 6332 8511 5298 782---
2111 8662 5971 2749 269---
2212 1032 3331 0109 770---
2312 3452 06073710 285---
2412 5921 77845510 814---
2512 8441 48516211 359---
TOTAL255 774135 07672 608120 69710 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 697
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 985 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 677 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 677-3 210+4 887
2+1 6770+1 677
3+1 6770+1 677
4+1 6770+1 677
5+1 6770+1 677
6+1 6770+1 677
7+1 6770+1 677
8+1 677+944+733
9+1 677+1 265+412
10+1 677+1 374+303
11+1 677+1 485+192
12+1 677+1 599+78
13+1 677+1 716-39
14+1 677+1 837-160
15+1 677+1 961-284
16+1 677+2 088-411
17+1 677+2 219-542
18+1 677+2 354-677
19+1 677+2 492-815
20+1 677+2 635-958
21+1 677+2 781-1 104
22+1 677+2 931-1 254
23+1 677+3 086-1 409
24+1 677+3 244-1 567
25+1 677+3 408-1 731
Total+41 925+36 209+5 716
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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