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Appartement à vendre

VilleChartres (28)
Surface88.6
Coût Total156 600
Loyer Annuel12 310
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois+23
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 88.6 m²
Prix au m² : 1 636,57 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salon (total 22,22 m²), 3 chambres, Entrée séparée, calme, Interphone, Pas de cave, Non meublé

iad France - Christophe De Pinho vous propose: Appartement parfait état dans résidence très calme. Situé près de la CCI, découvrez cet appartement au premier étage sans ascenseur d'une résidence au calme et bien entretenue. Entrée avec cuisine séparée, salon vaste de 23 m², un couloir desservant la salle d'eau et les 3 chambres dont une de 14 m². Charges faibles (90 euros/ mois), compteur gaz individuel.

N'hésitez pas à poser vos valises dans ce joli T4.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90 euros par mois (soit 1080 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe De Pinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 539443317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Chartres
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28000
Coordonnées : 48.444844, 1.536256
Total : 156 600
Prix d'acquisition : 145 000
Valeur du bien : 145 000
Frais de notaire : 11 600
Coût estimé : 11 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88.6
Loyer prédit : 11.58€/m²/mois
Fourchette : 9.79€ - 13.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 1026€/mois
Loyer annuel estimé : 12310€/an
Fourchette totale : 867€ - 1213€/mois
Fourchette annuelle : 10408€ - 14560€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :6.65% - 9.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 351,55 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :119 747
Prix d'achat :145 000
Décote à l'achat :+25 253 (+21.1%)
Marge achat-revente :-36 853€ (-30.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :771,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :39,15€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 810,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 830,52
Coût de l'assurance :11 745,00
Taxe foncière : 1 231,02€/an
Soit par mois : 102,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 90,00€/mois
Soit par an : 1 080,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 025,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 003,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :22,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 103 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 026 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 310 €/an
Calcul : 1 026 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 179 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 600 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 470 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 231 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 080 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 960 €/an
Revenus locatifs : +12 310
Charges déductibles : -7 960
Résultat foncier : 4 350 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 3107 9655 1844 345---
212 5567 8265 0454 730---
312 8087 6834 9025 125---
413 0647 5354 7545 529---
513 3257 3824 6015 943---
613 5917 2234 4426 368---
713 8637 0594 2796 804---
814 1416 8904 1097 251---
914 4236 7153 9347 709---
1014 7126 5343 7538 178---
1115 0066 3463 5668 660---
1215 3066 1533 3729 153---
1315 6125 9533 1729 660---
1415 9255 7462 96510 179---
1516 2435 5322 75110 711---
1616 5685 3102 52911 258---
1716 8995 0812 30111 818---
1817 2374 8452 06412 393---
1917 5824 6001 81912 982---
2017 9344 3471 56613 587---
2118 2924 0851 30414 207---
2218 6583 8151 03414 843---
2319 0313 53575415 496---
2419 4123 24646516 166---
2519 8002 94716616 854---
TOTAL394 299144 35174 831249 9480Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 948
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 310 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 585 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 585+1 304+1 281
2+2 585+1 419+1 166
3+2 585+1 537+1 048
4+2 585+1 659+926
5+2 585+1 783+802
6+2 585+1 910+675
7+2 585+2 041+544
8+2 585+2 175+410
9+2 585+2 313+272
10+2 585+2 453+132
11+2 585+2 598-13
12+2 585+2 746-161
13+2 585+2 898-313
14+2 585+3 054-469
15+2 585+3 213-628
16+2 585+3 377-792
17+2 585+3 545-960
18+2 585+3 718-1 133
19+2 585+3 895-1 310
20+2 585+4 076-1 491
21+2 585+4 262-1 677
22+2 585+4 453-1 868
23+2 585+4 649-2 064
24+2 585+4 850-2 265
25+2 585+5 056-2 471
Total+64 625+74 984+-10 359
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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