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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChartres (28)
Surface88.6m²
Coût Total156 600€
Loyer Annuel12 310€
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois+23€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 88.6 m²
Prix au m² : 1 636,57 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salon (total 22,22 m²), 3 chambres, Entrée séparée, calme, Interphone, Pas de cave, Non meublé

iad France - Christophe De Pinho vous propose: Appartement parfait état dans résidence très calme. Situé près de la CCI, découvrez cet appartement au premier étage sans ascenseur d'une résidence au calme et bien entretenue. Entrée avec cuisine séparée, salon vaste de 23 m², un couloir desservant la salle d'eau et les 3 chambres dont une de 14 m². Charges faibles (90 euros/ mois), compteur gaz individuel.

N'hésitez pas à poser vos valises dans ce joli T4.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90 euros par mois (soit 1080 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe De Pinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 539443317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Chartres
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28000
Coordonnées : 48.444844, 1.536256
Total : 156 600€
Prix d'acquisition : 145 000€
Valeur du bien : 145 000€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88.6m²
Loyer prédit : 11.58€/m²/mois
Fourchette : 9.79€ - 13.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 1026€/mois
Loyer annuel estimé : 12310€/an
Fourchette totale : 867€ - 1213€/mois
Fourchette annuelle : 10408€ - 14560€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :6.65% - 9.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 351,55 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :119 747 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :+25 253€ (+21.1%)
Marge achat-revente :-36 853€ (-30.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :771,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :39,15€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 810,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 830,52€
Coût de l'assurance :11 745,00€
Taxe foncière : 1 231,02€/an
Soit par mois : 102,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 90,00€/mois
Soit par an : 1 080,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 025,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 003,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :22,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 103 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 026 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 310 €/an
Calcul : 1 026 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 179 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 600 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 470 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 231 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 080 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 960 €/an
Revenus locatifs : +12 310 €
Charges déductibles : -7 960 €
Résultat foncier : 4 350 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 310 €7 965 €5 184 €4 345 €---
212 556 €7 826 €5 045 €4 730 €---
312 808 €7 683 €4 902 €5 125 €---
413 064 €7 535 €4 754 €5 529 €---
513 325 €7 382 €4 601 €5 943 €---
613 591 €7 223 €4 442 €6 368 €---
713 863 €7 059 €4 279 €6 804 €---
814 141 €6 890 €4 109 €7 251 €---
914 423 €6 715 €3 934 €7 709 €---
1014 712 €6 534 €3 753 €8 178 €---
1115 006 €6 346 €3 566 €8 660 €---
1215 306 €6 153 €3 372 €9 153 €---
1315 612 €5 953 €3 172 €9 660 €---
1415 925 €5 746 €2 965 €10 179 €---
1516 243 €5 532 €2 751 €10 711 €---
1616 568 €5 310 €2 529 €11 258 €---
1716 899 €5 081 €2 301 €11 818 €---
1817 237 €4 845 €2 064 €12 393 €---
1917 582 €4 600 €1 819 €12 982 €---
2017 934 €4 347 €1 566 €13 587 €---
2118 292 €4 085 €1 304 €14 207 €---
2218 658 €3 815 €1 034 €14 843 €---
2319 031 €3 535 €754 €15 496 €---
2419 412 €3 246 €465 €16 166 €---
2519 800 €2 947 €166 €16 854 €---
TOTAL394 299 €144 351 €74 831 €249 948 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 948 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 310 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 585 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 585 €+1 304 €+1 281 €
2+2 585 €+1 419 €+1 166 €
3+2 585 €+1 537 €+1 048 €
4+2 585 €+1 659 €+926 €
5+2 585 €+1 783 €+802 €
6+2 585 €+1 910 €+675 €
7+2 585 €+2 041 €+544 €
8+2 585 €+2 175 €+410 €
9+2 585 €+2 313 €+272 €
10+2 585 €+2 453 €+132 €
11+2 585 €+2 598 €-13 €
12+2 585 €+2 746 €-161 €
13+2 585 €+2 898 €-313 €
14+2 585 €+3 054 €-469 €
15+2 585 €+3 213 €-628 €
16+2 585 €+3 377 €-792 €
17+2 585 €+3 545 €-960 €
18+2 585 €+3 718 €-1 133 €
19+2 585 €+3 895 €-1 310 €
20+2 585 €+4 076 €-1 491 €
21+2 585 €+4 262 €-1 677 €
22+2 585 €+4 453 €-1 868 €
23+2 585 €+4 649 €-2 064 €
24+2 585 €+4 850 €-2 265 €
25+2 585 €+5 056 €-2 471 €
Total+64 625 €+74 984 €+-10 359 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 74 jours
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