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Maison de village 3 pièces 74 m²

VilleSaint-Martin-de-Lenne (12)
Surface74m²
Coût Total89 880€
Loyer Annuel6 032€
Rentabilité6.71%
Cashflow/mois-13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 527,03 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 3 pièces 74 m²

Située en plein coeur du village de Saint-Martin-de-Lenne, Kévin JACKEL vous propose de venir découvrir cette maison de village d'environ 74 m2, à entièrement rénover. La maison ne possède aucun extérieur. Configurée sur 3 niveaux, vous trouverez en sous-sol, deux caves. idéales pour le stockage de vos biens ou pour créer un espace fonctionnel supplémentaire. Au premier étage, vous accèderez aux pièces de vie composées d'un salon d'environ 25 m2 ainsi que d'une salle à manger d'environ 16 m2. Au deuxième et dernier étage, vous profiterez de deux chambres d'environ 12 et 16 m2, ainsi que d'une salle d'eau à rénover. Idéal dans le cadre d'un investissement, premier achat immobilier ou maison secondaire. PROSPECT IMMO Kévin JACKEL [Coordonnées masquées]

Surface : 74 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2023

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Saint-Martin-de-Lenne
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12130
Coordonnées : 44.430150, 2.965674
Total : 89 880€
Prix d'acquisition : 39 000€
Travaux : 47 760€
Valeur du bien : 86 760€
Frais de notaire : 3 120€
Coût estimé : 3 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 6.79€/m²/mois
Fourchette : 5.10€ - 9.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 503€/mois
Loyer annuel estimé : 6032€/an
Fourchette totale : 377€ - 670€/mois
Fourchette annuelle : 4526€ - 8039€/an
Rentabilité brute :6.71%
Fourchette de rentabilité :5.04% - 8.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 722,22 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 444 €
Prix d'achat :39 000 €
Décote à l'achat :-88 444€ (-69.4%)
Marge achat-revente :37 564€ (29.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :438,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :26,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 465,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 805,00€
Coût de l'assurance :7 864,50€
Taxe foncière : 603,23€/an
Soit par mois : 50,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 502,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 515,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-12,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 74 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur DPE, estimation d'1 fenêtre par 8 m²
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine à rénover entièrement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain à rénover entièrement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 760 €(645 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:2 960€
    Isolation toiture/combles: 74 m² × 40€/m² = 2960€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:10 800€
    Remplacement fenêtres: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):1 620€
    Pose parquet flottant: 27 m² × 60€/m² = 1620€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 27 m² × 40€/m² = 1080€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 503 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 032 €/an
Calcul : 503 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 901 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 880 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 315 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 603 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 579 €
Revenus locatifs : +6 032 €
Charges déductibles : -51 579 €
Résultat foncier Année 1 : -45 547 €(Déficit de 45 547 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 147 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 819 €/an
Revenus locatifs : +6 032 €
Charges déductibles : -3 819 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 213 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24146.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 350 €(65% de 39 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 922 €/an
Calcul : 25 350 € × 3,636% = 922 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 032 €51 582 €2 904 €-45 549 €21 400 €24 149 €24 149 €
26 153 €3 743 €2 825 €2 410 €--21 740 €
36 276 €3 662 €2 744 €2 614 €--19 126 €
46 402 €3 578 €2 661 €2 823 €--16 303 €
56 530 €3 492 €2 574 €3 038 €--13 265 €
66 660 €3 402 €2 485 €3 258 €--10 007 €
76 793 €3 310 €2 392 €3 483 €--6 524 €
86 929 €3 215 €2 297 €3 715 €--2 809 €
97 068 €3 116 €2 198 €3 952 €---
107 209 €3 014 €2 096 €4 195 €---
117 353 €2 909 €1 991 €4 444 €---
127 500 €2 800 €1 882 €4 700 €---
137 650 €2 688 €1 770 €4 963 €---
147 803 €2 572 €1 654 €5 232 €---
157 960 €2 452 €1 534 €5 508 €---
168 119 €2 328 €1 410 €5 791 €---
178 281 €2 200 €1 282 €6 081 €---
188 447 €2 067 €1 150 €6 379 €---
198 616 €1 931 €1 013 €6 685 €---
208 788 €1 790 €872 €6 998 €---
218 964 €1 644 €726 €7 320 €---
229 143 €1 493 €575 €7 650 €---
239 326 €1 337 €419 €7 989 €---
249 512 €1 176 €258 €8 336 €---
259 703 €1 010 €92 €8 693 €---
TOTAL193 217 €112 510 €41 805 €80 706 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 80 706 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 032 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 267 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 267 €-6 420 €+7 687 €
2+1 267 €0 €+1 267 €
3+1 267 €0 €+1 267 €
4+1 267 €0 €+1 267 €
5+1 267 €0 €+1 267 €
6+1 267 €0 €+1 267 €
7+1 267 €0 €+1 267 €
8+1 267 €0 €+1 267 €
9+1 267 €+343 €+924 €
10+1 267 €+1 258 €+9 €
11+1 267 €+1 333 €-66 €
12+1 267 €+1 410 €-143 €
13+1 267 €+1 489 €-222 €
14+1 267 €+1 570 €-303 €
15+1 267 €+1 652 €-385 €
16+1 267 €+1 737 €-470 €
17+1 267 €+1 824 €-557 €
18+1 267 €+1 914 €-647 €
19+1 267 €+2 005 €-738 €
20+1 267 €+2 100 €-833 €
21+1 267 €+2 196 €-929 €
22+1 267 €+2 295 €-1 028 €
23+1 267 €+2 397 €-1 130 €
24+1 267 €+2 501 €-1 234 €
25+1 267 €+2 608 €-1 341 €
Total+31 675 €+24 212 €+7 463 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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