Laon ville basse ref 3666 mfd

Bien expiré

VilleLaon (02)

Surface59m²

Coût Total85 430€

Loyer Annuel6 261€

Rentabilité7.33%

Cashflow/mois-734€

Prix : 64 000 €

Surface : 59 m²

Prix au m² : 1 084,75 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : 1

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 59 m², 3 pièces, 1 balcon, 1 garage, 1 place de parking

L'agence Mfd vous propose un appartement au 1er étage dans une résidence sécurisé comprenant une entrée, une cuisine meublée/équipée avec un accés à une loggia, un salon/séjour avec une baie vitrée qui donne sur un balcon, deux chambres, une salle de bain et un Wc. Une cave ainsi qu'une place de parking privée en sous sol. Cet appartement est vendu loué au prix de 750€ par mois charges comprises.

Ville : Laon

Département : Aisne

Région : Hauts de France

Code postal : 02000

Coordonnées : 49.565150, 3.634582

Total : 85 430€

Prix d'acquisition : 64 000€

Travaux : 16 310€

Valeur du bien : 80 310€

Frais de notaire : 5 120€

Coût estimé : 5 120€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 59m²

Loyer prédit : 8.84€/m²/mois

Fourchette : 7.08€ - 11.05€/m²/mois

Loyer total estimé : 522€/mois

Loyer annuel estimé : 6261€/an

Fourchette totale : 417€ - 652€/mois

Fourchette annuelle : 5010€ - 7826€/an

Rentabilité brute :7.33%

Fourchette de rentabilité :5.86% - 9.16%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 069,23 €/m²

Basé sur :93 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :63 085 €

Prix d'achat :64 000 €

Décote à l'achat :+915€ (+1.5%)

Marge achat-revente :-22 345€ (-35.4%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :85 430€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :429,06€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.53%

Assurance emprunteur :24,92€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 453,98€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 287,54€

Coût de l'assurance :7 475,13€

Taxe foncière : 626,14€/an

Soit par mois : 52,18€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Charges de copropriété : 750,00€/mois

Soit par an : 9 000,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 521,78€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 256,15€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-734,37€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL

Sous-catégorie: Remplacement système

Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.

Quantité: N/A

Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des finitions et peinture.

Quantité: cuisine complète (8 m²)

Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée.

Salle de bainRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation

Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage.

Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)

Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après état visible.

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et éventuellement changement de revêtement.

Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)

Raison: État 3.5/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation

Rénovation du salon avec peinture et mise à jour des finitions.

Quantité: salon (environ 20 m²)

Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 310 €(276 € / m²)

Détail par catégorie :

Cuisine:4 800€
Rénovation cuisine complète: 8 m² × 600€/m² = 4800€ (incluant peinture et finitions, main d'œuvre comprise)
Salle de bain:6 000€
Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant remplacement des éléments sanitaires et carrelage, main d'œuvre comprise)
Chambres:3 410€
Peinture 22 m²: 30€/m² × 22 = 660€, Revêtement sol 22 m²: 25€/m² × 22 = 550€, Main d'œuvre: 1000€ = 2200€
Salon:2 100€
Peinture salon 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 900€ = 1500€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 4 800€✗ (< 10 700€)

Types de travaux : Cuisine

Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 522 €/mois

Revenus locatifs annuels : 6 261 €/an

Calcul : 522 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 978 €/an

Base de calcul : Emprunt de 85 430 € à 3.53% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 299 €/an

Calcul : 25 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 626 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 9 000 €/an

Calcul : 750 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 310 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 213 €

Revenus locatifs : +6 261 €

Charges déductibles : -29 213 €

Résultat foncier Année 1 : -22 952 €(Déficit de 22 952 €)

Imputable sur revenu global : 10 700 €

Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

Déficit reportable : 12 252 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 903 €/an

Revenus locatifs : +6 261 €

Charges déductibles : -12 903 €

Résultat foncier Années 2+ : -6 642 €/an(Déficit de 6 642 €)

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12251.79 € reporté.

Prix d'achat du bien : 64 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 41 600 €(65% de 64 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 513 €/an

Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	6 261 €	29 216 €	2 981 €	-22 955 €	10 700 €	12 255 €	12 255 €
2	6 387 €	12 828 €	2 903 €	-6 442 €	6 442 €	-	12 255 €
3	6 514 €	12 748 €	2 822 €	-6 233 €	6 233 €	-	12 255 €
4	6 645 €	12 664 €	2 739 €	-6 020 €	6 020 €	-	12 255 €
5	6 778 €	12 578 €	2 653 €	-5 800 €	5 800 €	-	12 255 €
6	6 913 €	12 488 €	2 563 €	-5 575 €	5 575 €	-	12 255 €
7	7 051 €	12 395 €	2 470 €	-5 344 €	5 344 €	-	12 255 €
8	7 192 €	12 299 €	2 374 €	-5 107 €	5 107 €	-	12 255 €
9	7 336 €	12 200 €	2 275 €	-4 864 €	4 864 €	-	12 255 €
10	7 483 €	12 097 €	2 172 €	-4 614 €	4 614 €	-	12 255 €
11	7 633 €	11 990 €	2 065 €	-4 357 €	4 357 €	-	12 255 €
12	7 785 €	11 879 €	1 954 €	-4 094 €	4 094 €	-	-
13	7 941 €	11 765 €	1 839 €	-3 824 €	3 824 €	-	-
14	8 100 €	11 646 €	1 721 €	-3 546 €	3 546 €	-	-
15	8 262 €	11 523 €	1 598 €	-3 261 €	3 261 €	-	-
16	8 427 €	11 395 €	1 470 €	-2 968 €	2 968 €	-	-
17	8 596 €	11 264 €	1 338 €	-2 668 €	2 668 €	-	-
18	8 767 €	11 127 €	1 202 €	-2 359 €	2 359 €	-	-
19	8 943 €	10 985 €	1 060 €	-2 042 €	2 042 €	-	-
20	9 122 €	10 839 €	913 €	-1 717 €	1 717 €	-	-
21	9 304 €	10 687 €	761 €	-1 382 €	1 382 €	-	-
22	9 490 €	10 529 €	604 €	-1 039 €	1 039 €	-	-
23	9 680 €	10 366 €	441 €	-686 €	686 €	-	-
24	9 874 €	10 197 €	272 €	-324 €	324 €	-	-
25	10 071 €	10 022 €	97 €	49 €	-	-	-
TOTAL	200 554 €	307 726 €	43 288 €	-107 172 €	94 966 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 28 490 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : -107 172 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 261 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 315 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 315 €	-3 210 €	+4 525 €
2	+1 315 €	-1 932 €	+3 247 €
3	+1 315 €	-1 870 €	+3 185 €
4	+1 315 €	-1 806 €	+3 121 €
5	+1 315 €	-1 740 €	+3 055 €
6	+1 315 €	-1 673 €	+2 988 €
7	+1 315 €	-1 603 €	+2 918 €
8	+1 315 €	-1 532 €	+2 847 €
9	+1 315 €	-1 459 €	+2 774 €
10	+1 315 €	-1 384 €	+2 699 €
11	+1 315 €	-1 307 €	+2 622 €
12	+1 315 €	-1 228 €	+2 543 €
13	+1 315 €	-1 147 €	+2 462 €
14	+1 315 €	-1 064 €	+2 379 €
15	+1 315 €	-978 €	+2 293 €
16	+1 315 €	-891 €	+2 206 €
17	+1 315 €	-800 €	+2 115 €
18	+1 315 €	-708 €	+2 023 €
19	+1 315 €	-613 €	+1 928 €
20	+1 315 €	-515 €	+1 830 €
21	+1 315 €	-415 €	+1 730 €
22	+1 315 €	-312 €	+1 627 €
23	+1 315 €	-206 €	+1 521 €
24	+1 315 €	-97 €	+1 412 €
25	+1 315 €	+15 €	+1 300 €
Total	+32 875 €	-28 475 €	+61 350 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Laon ville basse ref 3666 mfd

📸 Images (3)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour