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Appartement 3 pièces 118 m²

VilleChâteauneuf-sur-Loire (45)
Surface118m²
Coût Total142 492€
Loyer Annuel14 452€
Rentabilité10.14%
Cashflow/mois+174€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 900 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 1 016,1 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 118 m²

Situé dans le centre de Châteauneuf-sur-Loire, découvrez cet appartement T3 au sein d'une résidence sécurisée. Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour-salon, d'une cuisine, d'un dégagement avec placards, d'un WC indépendant avec lave-mains, d'une salle de bains et deux chambres, dont une d'environ 22 m2 avec un dressing. Une place de stationnement en extérieur vient compléter ce bien, ainsi qu'une cave. À propos de la copropriété : Nombre de lots principaux : 12 Charges annuelles prévisionnelles (charges générales, fonds de travaux et travaux exceptionnels) : environ 2 000 EUR.

Surface : 118 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 51 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2026

Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Châteauneuf-sur-Loire
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45110
Coordonnées : 47.867526, 2.219985
Total : 142 492€
Prix d'acquisition : 119 900€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 132 900€
Frais de notaire : 9 592€
Coût estimé : 9 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118m²
Loyer prédit : 10.21€/m²/mois
Fourchette : 8.43€ - 12.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1204€/mois
Loyer annuel estimé : 14452€/an
Fourchette totale : 995€ - 1457€/mois
Fourchette annuelle : 11943€ - 17489€/an
Rentabilité brute :10.14%
Fourchette de rentabilité :8.38% - 12.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 757,15 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :207 344 €
Prix d'achat :119 900 €
Décote à l'achat :-87 444€ (-42.2%)
Marge achat-revente :64 852€ (31.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :701,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :41,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 743,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 089,08€
Coût de l'assurance :12 468,05€
Taxe foncière : 1 445,25€/an
Soit par mois : 120,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,67€/mois
Soit par an : 2 000,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 204,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 030,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :173,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments sanitaires et carrelage partiel si nécessaire
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain bien entretenue mais peut être modernisée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement possible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du parquet et peinture des murs
Quantité: 45 m² (salon total)
Raison: État 3.5/5 visible - salon en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(110 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 204 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 452 €/an
Calcul : 1 204 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 712 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 492 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 499 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 445 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 000 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 656 €
Revenus locatifs : +14 452 €
Charges déductibles : -21 656 €
Résultat foncier Année 1 : -7 204 €(Déficit de 7 204 €)
Imputable sur revenu global : 7 204 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 656 €/an
Revenus locatifs : +14 452 €
Charges déductibles : -8 656 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 796 €/an
Prix d'achat du bien : 119 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 935 €(65% de 119 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 834 €/an
Calcul : 77 935 € × 3,636% = 2 834 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 452 €21 661 €4 717 €-7 208 €7 208 €--
214 742 €8 535 €4 591 €6 207 €---
315 036 €8 404 €4 460 €6 632 €---
415 337 €8 270 €4 326 €7 067 €---
515 644 €8 130 €4 186 €7 514 €---
615 957 €7 986 €4 042 €7 971 €---
716 276 €7 837 €3 893 €8 439 €---
816 601 €7 683 €3 739 €8 918 €---
916 933 €7 524 €3 580 €9 410 €---
1017 272 €7 359 €3 415 €9 913 €---
1117 617 €7 188 €3 244 €10 429 €---
1217 970 €7 012 €3 068 €10 958 €---
1318 329 €6 830 €2 886 €11 499 €---
1418 696 €6 642 €2 698 €12 054 €---
1519 070 €6 447 €2 503 €12 623 €---
1619 451 €6 246 €2 302 €13 206 €---
1719 840 €6 037 €2 093 €13 803 €---
1820 237 €5 822 €1 878 €14 415 €---
1920 642 €5 599 €1 655 €15 042 €---
2021 055 €5 369 €1 425 €15 685 €---
2121 476 €5 131 €1 187 €16 345 €---
2221 905 €4 885 €941 €17 020 €---
2322 343 €4 630 €686 €17 713 €---
2422 790 €4 367 €423 €18 423 €---
2523 246 €4 095 €151 €19 151 €---
TOTAL462 917 €179 689 €68 089 €283 227 €7 208 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 163 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 283 227 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 452 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 035 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 035 €-2 163 €+5 198 €
2+3 035 €+1 862 €+1 173 €
3+3 035 €+1 990 €+1 045 €
4+3 035 €+2 120 €+915 €
5+3 035 €+2 254 €+781 €
6+3 035 €+2 391 €+644 €
7+3 035 €+2 532 €+503 €
8+3 035 €+2 676 €+359 €
9+3 035 €+2 823 €+212 €
10+3 035 €+2 974 €+61 €
11+3 035 €+3 129 €-94 €
12+3 035 €+3 287 €-252 €
13+3 035 €+3 450 €-415 €
14+3 035 €+3 616 €-581 €
15+3 035 €+3 787 €-752 €
16+3 035 €+3 962 €-927 €
17+3 035 €+4 141 €-1 106 €
18+3 035 €+4 324 €-1 289 €
19+3 035 €+4 513 €-1 478 €
20+3 035 €+4 706 €-1 671 €
21+3 035 €+4 903 €-1 868 €
22+3 035 €+5 106 €-2 071 €
23+3 035 €+5 314 €-2 279 €
24+3 035 €+5 527 €-2 492 €
25+3 035 €+5 745 €-2 710 €
Total+75 875 €+84 968 €+-9 093 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
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