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Maison 130 m² Colpo

VilleColpo (56)
Surface130
Coût Total220 080
Loyer Annuel15 284
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois+35
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 136 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 046,15 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 130 m² Colpo

REFERENCE ANNONCE : CHEUVREUX C1 - Exclusivité de l'Office Notarial Cheuvreux Rennes. Vente notariale interactive. Une maison à rénover de 130m², sur un terrain de 1 740m², située à 20 minutes en voiture de Vannes et 11 minutes en voiture de Locminé. Elle se compose comme suit : En rez-de-jardin :

une entrée un couloir une cuisine deux pièces un WC séparé

Au premier étage :

un couloir trois pièces une salle d'eau avec WC un grenier

Au deuxième étage :

des combles

En annexe :

Une cave

  Informations générales :

année de construction : avant 1949 montant de la taxe foncière : 1 192 EUR

Informations techniques :

attestation de NON-DPE surfaces habitables : 130m² autres surfaces : 81,66m²

Elements autres surfaces :

grenier : 14,24m² comble : 60,11m² couloir : 7,64m²

Informations pratiques :

à 20 minutes en voiture de VANNES à 11 minutes en voiture de LOCMINE à proximité de commerces, écoles, services publics

Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d'agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droits d'enregistrement, frais de notaire, etc.).  

Prix de 1er offre : 136 000,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 130 000,00 euros et 6 000,00 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur représentant 4,615 % prix net vendeur.

SAS CHEUVREUX RENNES

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 130 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Colpo
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56390
Coordonnées : 47.817577, -2.771398
Total : 220 080
Prix d'acquisition : 136 000
Travaux : 73 200
Valeur du bien : 209 200
Frais de notaire : 10 880
Coût estimé : 10 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 9.80€/m²/mois
Fourchette : 7.67€ - 12.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1274€/mois
Loyer annuel estimé : 15284€/an
Fourchette totale : 997€ - 1627€/mois
Fourchette annuelle : 11963€ - 19527€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.44% - 8.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 927,38 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :250 559
Prix d'achat :136 000
Décote à l'achat :-114 559 (-45.7%)
Marge achat-revente :30 479€ (12.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :220 080
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 074,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :64,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 139,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 363,65
Coût de l'assurance :19 257,00
Taxe foncière : 1 192,00€/an
Soit par mois : 99,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 273,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 238,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :35,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 200(563 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:10 400
    Isolation toiture/combles: 130 m² × 80€/m² = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:19 200
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1200€ = 19200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:3 600
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colpo (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans tous les postes.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 274 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 284 €/an
Calcul : 1 274 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 103 €/an
Base de calcul : Emprunt de 220 080 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 770 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 192 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 266
Revenus locatifs : +15 284
Charges déductibles : -82 266
Résultat foncier Année 1 : -66 982(Déficit de 66 982 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 582
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 066 €/an
Revenus locatifs : +15 284
Charges déductibles : -9 066
Résultat foncier Années 2+ : 6 218 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45581.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 136 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 88 400(65% de 136 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 215 €/an
Calcul : 88 400 € × 3,636% = 3 215
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 28482 2737 110-66 98921 400 €45 589 €45 589 €
215 5908 8816 9186 709--38 880 €
315 9018 6826 7207 219--31 661 €
416 2198 4776 5157 742--23 918 €
516 5448 2656 3038 279--15 640 €
616 8758 0466 0848 828--6 811 €
717 2127 8205 8589 392---
817 5567 5865 6249 970---
917 9077 3455 38310 563---
1018 2667 0955 13311 170---
1118 6316 8384 87511 793---
1219 0046 5714 60912 432---
1319 3846 2964 33413 087---
1419 7716 0124 05013 759---
1520 1675 7183 75614 448---
1620 5705 4153 45315 155---
1720 9815 1013 13915 880---
1821 4014 7772 81516 624---
1921 8294 4432 48017 386---
2022 2664 0972 13518 169---
2122 7113 7401 77718 971---
2223 1653 3701 40819 795---
2323 6282 9891 02720 639---
2424 1012 59563321 506---
2524 5832 18822622 395---
TOTAL489 546224 621102 364264 92521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 264 925
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 284 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 210 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 210-6 420+9 630
2+3 2100+3 210
3+3 2100+3 210
4+3 2100+3 210
5+3 2100+3 210
6+3 2100+3 210
7+3 210+774+2 436
8+3 210+2 991+219
9+3 210+3 169+41
10+3 210+3 351-141
11+3 210+3 538-328
12+3 210+3 730-520
13+3 210+3 926-716
14+3 210+4 128-918
15+3 210+4 335-1 125
16+3 210+4 547-1 337
17+3 210+4 764-1 554
18+3 210+4 987-1 777
19+3 210+5 216-2 006
20+3 210+5 451-2 241
21+3 210+5 691-2 481
22+3 210+5 938-2 728
23+3 210+6 192-2 982
24+3 210+6 452-3 242
25+3 210+6 719-3 509
Total+80 250+79 478+772
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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