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Maison - 11 pièce(s) - 180 m²

Bien expiré
VilleAubin (12)
Surface180
Coût Total198 480
Loyer Annuel15 044
Rentabilité7.58%
Cashflow/mois+100
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 505,56 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 11
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre à Aubin, en France, cette spacieuse maison de 180 m² vous offre un espace de vie généreux réparti sur 11 pièces. Idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace supplémentaire, cette propriété est proposée au prix attractif de 91 000€.

Dotée d'un chauffage au gaz pour un confort optimal, la maison comprend une cuisine équipée de base, parfaite pour préparer de délicieux repas en famille. Les pièces lumineuses et bien agencées offrent de multiples possibilités d'aménagement pour s'adapter à vos besoins et à vos envies.Profitez d'un jardin spacieux pour des moments de détente en plein air et d'un emplacement idéal à proximité des commodités de la ville. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison offrant un excellent rapport qualité-prix à Aubin. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette propriété exceptionnelle.Prix hors honoraires d'agence 85 000 €.Prix honoraires inclus 91 000 €.Annonce publiée par Lilian Rez (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubin, 12110 immatriculé au RSAC de RODEZ sous le n°822 704 763 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ville : Aubin
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12110
Coordonnées : 44.529642, 2.258818
Total : 198 480
Prix d'acquisition : 91 000
Travaux : 100 200
Valeur du bien : 191 200
Frais de notaire : 7 280
Coût estimé : 7 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180
Loyer prédit : 6.96€/m²/mois
Fourchette : 5.40€ - 8.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1254€/mois
Loyer annuel estimé : 15044€/an
Fourchette totale : 973€ - 1616€/mois
Fourchette annuelle : 11671€ - 19392€/an
Rentabilité brute :7.58%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 9.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :198 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :968,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :59,54€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 027,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 002,22
Coût de l'assurance :17 863,20
Taxe foncière : 1 504,39€/an
Soit par mois : 125,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 253,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 153,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :100,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz actuel
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 180 m²
Raison: DPE D - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur 180 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée de base
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 40 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :100 200(557 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:26 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système: 13000€ (installation comprise) = 13000€.
  • Isolation - Isolation toiture/combles:12 600
    Isolation combles: 180 m² × 70€/m² = 12600€ (main d'œuvre incluse).
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:19 800
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 900€/fenêtre = 19800€ (main d'œuvre incluse).
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (main d'œuvre incluse).
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (main d'œuvre incluse).
  • Chambres - Revêtement sol parquet flottant:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse).
  • Chambres - Peinture murs et plafonds:4 200
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse).
  • Salon - Peinture murs et plafonds:2 800
    Peinture murs et plafonds salon: 40 m² × 70€/m² = 2800€ (main d'œuvre incluse).
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aubin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 58 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Isolation - Isolation toiture/combles, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 254 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 044 €/an
Calcul : 1 254 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 387 €/an
Base de calcul : Emprunt de 198 480 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 715 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 504 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 100 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 108 805
Revenus locatifs : +15 044
Charges déductibles : -108 805
Résultat foncier Année 1 : -93 762(Déficit de 93 762 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 72 362
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 605 €/an
Revenus locatifs : +15 044
Charges déductibles : -8 605
Résultat foncier Années 2+ : 6 438 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 72361.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 91 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 150(65% de 91 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 151 €/an
Calcul : 59 150 € × 3,636% = 2 151
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 044108 8126 393-93 76821 400 €72 368 €72 368 €
215 3458 4396 2206 906--65 462 €
315 6528 2606 0417 392--58 070 €
415 9658 0765 8577 889--50 181 €
516 2847 8855 6668 399--41 782 €
616 6107 6885 4698 922--32 860 €
716 9427 4845 2659 458--23 402 €
817 2817 2745 05510 007--13 396 €
917 6267 0574 83810 570--2 826 €
1017 9796 8324 61311 146---
1118 3386 6014 38211 738---
1218 7056 3614 14212 344---
1319 0796 1143 89512 966---
1419 4615 8583 63913 603---
1519 8505 5943 37514 256---
1620 2475 3213 10214 926---
1720 6525 0392 82015 613---
1821 0654 7482 52916 317---
1921 4864 4472 22817 039---
2021 9164 1371 91817 780---
2122 3543 8161 59718 539---
2222 8023 4841 26519 318---
2323 2583 14192220 116---
2423 7232 78756820 936---
2524 1972 42220321 776---
TOTAL481 861247 67592 002234 18621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 234 186
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 044 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 159 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 159-6 420+9 579
2+3 1590+3 159
3+3 1590+3 159
4+3 1590+3 159
5+3 1590+3 159
6+3 1590+3 159
7+3 1590+3 159
8+3 1590+3 159
9+3 1590+3 159
10+3 159+2 496+663
11+3 159+3 521-362
12+3 159+3 703-544
13+3 159+3 890-731
14+3 159+4 081-922
15+3 159+4 277-1 118
16+3 159+4 478-1 319
17+3 159+4 684-1 525
18+3 159+4 895-1 736
19+3 159+5 112-1 953
20+3 159+5 334-2 175
21+3 159+5 562-2 403
22+3 159+5 795-2 636
23+3 159+6 035-2 876
24+3 159+6 281-3 122
25+3 159+6 533-3 374
Total+78 975+70 256+8 719
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 98 jours
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