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Appartement 2 pièces 54 m²

Bien expiré
VilleBolbec (76)
Surface54
Coût Total109 120
Loyer Annuel7 273
Rentabilité6.67%
Cashflow/mois-24
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 462,96 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 54 m²

Très proche du centre-ville de BOLBEC, à proximité des grands axes routiers, retrouvez cet appartement, en EXCLUSIVITÉ à la vente chez Paillette Immobilier. Il se situe en rez-de-chaussée et est accessible facilement pour toute personne à mobilité réduite. Cet appartement se compose d'une entrée avec dressing, d'une cuisine équipée et aménagée, d'un séjour de 19m2, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. Ce bien est idéal pour un investissement locatif ou pour y élire sa résidence principale. Les meubles apparaissant sur les photos peuvent être laissés.

Votre conseiller PAILLETTE IMMOBILIER ST ROMAIN DE COLBOSC : Erwan SIMON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 508893278

Surface : 54 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 11

Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Bolbec
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76210
Coordonnées : 49.576075, 0.450764
Total : 109 120
Prix d'acquisition : 79 000
Travaux : 23 800
Valeur du bien : 102 800
Frais de notaire : 6 320
Coût estimé : 6 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 8.94€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 606€/mois
Loyer annuel estimé : 7273€/an
Fourchette totale : 483€ - 761€/mois
Fourchette annuelle : 5796€ - 9127€/an
Rentabilité brute :6.67%
Fourchette de rentabilité :5.31% - 8.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :536,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :32,74€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 569,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 968,51
Coût de l'assurance :9 820,80
Taxe foncière : 727,31€/an
Soit par mois : 60,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 606,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 630,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-24,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 281 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommationConfiance : Moyenne
Consommation énergétique de 281 kWh/m²/an, classée E selon les critères.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air ou un chauffage électrique basse consommation.
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain significatif sur l'échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris la peinture et éventuellement le remplacement de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais légèrement datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 800(441 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:6 500
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€
  • Eau chaude:500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Cuisine:2 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bolbec (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 606 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 273 €/an
Calcul : 606 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 598 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 120 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 393 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 727 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 518
Revenus locatifs : +7 273
Charges déductibles : -28 518
Résultat foncier Année 1 : -21 245(Déficit de 21 245 €)
Imputable sur revenu global : 21 245
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 718 €/an
Revenus locatifs : +7 273
Charges déductibles : -4 718
Résultat foncier Années 2+ : 2 555 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 27328 5223 601-21 24821 248 €--
27 4194 6253 5052 793---
37 5674 5253 4053 041---
47 7184 4223 3023 296---
57 8734 3163 1963 557---
68 0304 2063 0863 824---
78 1914 0922 9724 099---
88 3543 9742 8544 380---
98 5223 8522 7324 669---
108 6923 7262 6064 966---
118 8663 5962 4765 270---
129 0433 4622 3425 581---
139 2243 3232 2025 901---
149 4093 1792 0596 230---
159 5973 0301 9106 567---
169 7892 8761 7566 912---
179 9842 7171 5977 267---
1810 1842 5531 4337 631---
1910 3882 3831 2638 005---
2010 5962 2071 0878 388---
2110 8072 0269058 782---
2211 0241 8387189 186---
2311 2441 6445239 600---
2411 4691 44332310 026---
2511 6981 23511510 463---
TOTAL232 959103 77251 969129 18721 248Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 375
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 187
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 273 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 527 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 527-6 375+7 902
2+1 527+838+689
3+1 527+912+615
4+1 527+989+538
5+1 527+1 067+460
6+1 527+1 147+380
7+1 527+1 230+297
8+1 527+1 314+213
9+1 527+1 401+126
10+1 527+1 490+37
11+1 527+1 581-54
12+1 527+1 674-147
13+1 527+1 770-243
14+1 527+1 869-342
15+1 527+1 970-443
16+1 527+2 074-547
17+1 527+2 180-653
18+1 527+2 289-762
19+1 527+2 401-874
20+1 527+2 516-989
21+1 527+2 635-1 108
22+1 527+2 756-1 229
23+1 527+2 880-1 353
24+1 527+3 008-1 481
25+1 527+3 139-1 612
Total+38 175+38 756+-581
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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