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Maison quimper nord

Bien expiré
VilleQuimper (29)
Surface138m²
Coût Total252 700€
Loyer Annuel18 022€
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois+29€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 1 297,1 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

OSImmo vous propose :

Située aux portes de Quimper, cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable avec une vue dégagée.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

une cuisine

une buanderie / chaufferie

une salle d’eau avec douche à l’italienne

une salle à manger

un salon lumineux

un WC indépendant

À l’étage, la maison dispose de :

4 grandes chambres sur parquet

une salle d’eau

Le bien est équipé de fenêtres PVC double vitrage et d’un chauffage au fioul.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’espace et de tranquillité, tout en restant proche de Quimper et de ses commodités.

Environnement calme – Vue dégagée

Prix 170 000 € net vendeur - Honoraires 5.29 % TTC max charge acquéreurs

DPE réalisé le 30.10.2025 et classé E 229 dont GES E 69. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3990 € et 5460 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 48.041650, -4.091880
Total : 252 700€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 59 380€
Valeur du bien : 238 380€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138m²
Loyer prédit : 10.88€/m²/mois
Fourchette : 8.55€ - 13.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1502€/mois
Loyer annuel estimé : 18022€/an
Fourchette totale : 1181€ - 1911€/mois
Fourchette annuelle : 14166€ - 22928€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :5.61% - 9.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :252 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 251,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :71,60€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 323,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 769,10€
Coût de l'assurance :21 479,50€
Taxe foncière : 1 802,22€/an
Soit par mois : 150,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 501,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 473,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :28,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul actuel
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE, nécessité de remplacer le chauffage au fioul
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (138 m²)
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour l'isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres PVC double vitrage existantes
Quantité: nombre de fenêtres à estimer (environ 10 fenêtres)
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche à l'italienne, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet) et peinture murs et plafonds pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du sol
Quantité: salon (environ 15-20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: plomberie complète
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 380 €(430 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Isolation:8 280€
    Isolation toiture/combles: 138 m² × 60€/m² = 8280€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Amélioration étanchéité fenêtres PVC: 10 fenêtres × 600€ = 6000€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 1250€/m² = 15000€ (coût moyen incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (coût moyen incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:7 200€
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 120€/m² = 7200€ (coût moyen incluant parquet, peinture et main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (coût moyen incluant peinture et main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (coût moyen incluant matériel et main d'œuvre)
  • Plomberie:1 500€
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 1500€ = 1500€ (coût moyen incluant vérification et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bretagne (Quimper). Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 280€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 502 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 022 €/an
Calcul : 1 502 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 483 €/an
Base de calcul : Emprunt de 252 700 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 859 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 802 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 524 €
Revenus locatifs : +18 022 €
Charges déductibles : -70 524 €
Résultat foncier Année 1 : -52 502 €(Déficit de 52 502 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 102 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 144 €/an
Revenus locatifs : +18 022 €
Charges déductibles : -11 144 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 878 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31101.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 022 €70 532 €8 491 €-52 510 €21 400 €31 110 €31 110 €
218 383 €10 927 €8 265 €7 456 €--23 654 €
318 750 €10 693 €8 032 €8 057 €--15 597 €
419 125 €10 452 €7 791 €8 673 €--6 924 €
519 508 €10 203 €7 541 €9 305 €---
619 898 €9 944 €7 283 €9 954 €---
720 296 €9 677 €7 016 €10 619 €---
820 702 €9 401 €6 739 €11 301 €---
921 116 €9 115 €6 453 €12 001 €---
1021 538 €8 819 €6 158 €12 719 €---
1121 969 €8 513 €5 852 €13 456 €---
1222 408 €8 196 €5 535 €14 212 €---
1322 857 €7 869 €5 207 €14 988 €---
1423 314 €7 530 €4 869 €15 784 €---
1523 780 €7 180 €4 518 €16 600 €---
1624 256 €6 817 €4 155 €17 439 €---
1724 741 €6 442 €3 780 €18 299 €---
1825 235 €6 054 €3 392 €19 182 €---
1925 740 €5 652 €2 991 €20 088 €---
2026 255 €5 237 €2 575 €21 018 €---
2126 780 €4 807 €2 146 €21 973 €---
2227 316 €4 362 €1 701 €22 953 €---
2327 862 €3 902 €1 241 €23 960 €---
2428 419 €3 427 €765 €24 993 €---
2528 988 €2 934 €273 €26 053 €---
TOTAL577 258 €248 684 €122 769 €328 574 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 328 574 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 022 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 785 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 785 €-6 420 €+10 205 €
2+3 785 €0 €+3 785 €
3+3 785 €0 €+3 785 €
4+3 785 €0 €+3 785 €
5+3 785 €+714 €+3 071 €
6+3 785 €+2 986 €+799 €
7+3 785 €+3 186 €+599 €
8+3 785 €+3 390 €+395 €
9+3 785 €+3 600 €+185 €
10+3 785 €+3 816 €-31 €
11+3 785 €+4 037 €-252 €
12+3 785 €+4 264 €-479 €
13+3 785 €+4 496 €-711 €
14+3 785 €+4 735 €-950 €
15+3 785 €+4 980 €-1 195 €
16+3 785 €+5 232 €-1 447 €
17+3 785 €+5 490 €-1 705 €
18+3 785 €+5 755 €-1 970 €
19+3 785 €+6 026 €-2 241 €
20+3 785 €+6 305 €-2 520 €
21+3 785 €+6 592 €-2 807 €
22+3 785 €+6 886 €-3 101 €
23+3 785 €+7 188 €-3 403 €
24+3 785 €+7 498 €-3 713 €
25+3 785 €+7 816 €-4 031 €
Total+94 625 €+98 572 €+-3 947 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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