Appartement 4 pièces 85 m²

Appartement 4 pièces 85 m²

EXCLUSIVITÉ Appartement T4 de 85,17 m2 à rénover avec GARAGE, balcon et deux greniers À 1 minute à pied du centre-ville Le Cabinet DAMONTE vous propose en exclusivité un appartement offrant un fort potentiel de rénovation, idéal pour créer un intérieur à votre image. À seulement une minute à pied du centre-ville, ce T4 de 85,17 m2 (loi Carrez) bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités. Situé au 4ème étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée desservant une buanderie, une cuisine indépendante avec son cellier, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un salon-séjour lumineux de 25 m2 ouvrant sur un balcon. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement les espaces et de valoriser tout le potentiel de ce bien. Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement, cet appartement constitue une excellente base pour un projet sur mesure. Les prestations annexes viennent compléter l'ensemble :

Box de garage privatif, un atout rare et particulièrement recherché dans ce secteur. Deux greniers, parfaits pour le rangement ou le stockage.

Informations complémentaires :

Chauffage collectif au sol. Eau chaude individuelle par chaudière. Huisseries bois simple vitrage. DPE : D. Taxe foncière : 1 853 EUR.

Un bien aux volumes généreux, bénéficiant d'un emplacement de premier choix et offrant un véritable potentiel de valorisation après rénovation. Une opportunité à découvrir sans tarder. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Surface : 85 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 50 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026

Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 205 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).