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Appartement 6 pièces 120 m²

VilleSenlis (60)
Surface120
Coût Total325 300
Loyer Annuel22 299
Rentabilité6.86%
Cashflow/mois-50
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 2 083,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 chambre(s) à vendre

Situé à seulement quelques pas du cœur historique de Senlis, cet appartement d'environ 120 m² prend place au premier étage d'une résidence récente, sécurisée et équipée d'un ascenseur. L'espace de vie séduit par son vaste séjour traversant, largement ouvert sur la lumière naturelle. L'habitation offre également quatre chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains ainsi qu'une entrée accueillante. De nombreux espaces de rangement viennent compléter l'agencement pour un confort optimal au quotidien. Apprécié pour son environnement paisible et sa belle luminosité, ce bien bénéficie en complément d'un garage fermé au sein de la résidence ainsi que de deux caves.  Contactez votre agent REMAX afin d'organiser une visite dès que possible Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Référence annonce : 750631018-399 Date de réalisation du diagnostic : 02/05/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Senlis
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60300
Coordonnées : 49.204640, 2.583368
Total : 325 300
Prix d'acquisition : 250 000
Travaux : 55 300
Valeur du bien : 305 300
Frais de notaire : 20 000
Coût estimé : 20 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 15.49€/m²/mois
Fourchette : 12.12€ - 19.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1858€/mois
Loyer annuel estimé : 22299€/an
Fourchette totale : 1454€ - 2374€/mois
Fourchette annuelle : 17454€ - 28491€/an
Rentabilité brute :6.86%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 8.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 591,99 €/m²
Basé sur :144 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :431 039
Prix d'achat :250 000
Décote à l'achat :-181 039 (-42.0%)
Marge achat-revente :105 739€ (24.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :325 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 625,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :97,59€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 722,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :162 212,39
Coût de l'assurance :29 277,00
Taxe foncière : 2 229,95€/an
Soit par mois : 185,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 858,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 908,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-50,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement du carrelage usé et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage usé nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 56 m² total)
Raison: État 4/5 visible - moquette en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 56 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: couloir (5 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 300(461 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant installation), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (incluant installation), Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant installation), Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant installation et électroménager), Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant tous les éléments et installation), Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 56 m² × 75€/m² = 4200€ (incluant installation), Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:2 800
    Peinture murs et plafonds: 56 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre), Main d'œuvre: 400€
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre), Main d'œuvre: 200€
  • Autres pièces - Peinture:200
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 40€/m² = 200€ (incluant main d'œuvre), Main d'œuvre: 50€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Senlis (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 858 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 299 €/an
Calcul : 1 858 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 178 €/an
Base de calcul : Emprunt de 325 300 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 171 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 230 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 879
Revenus locatifs : +22 299
Charges déductibles : -69 879
Résultat foncier Année 1 : -47 580(Déficit de 47 580 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 180
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 579 €/an
Revenus locatifs : +22 299
Charges déductibles : -14 579
Résultat foncier Années 2+ : 7 720 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26179.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 250 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 29969 89011 189-47 59021 400 €26 190 €26 190 €
222 74514 29610 8958 450--17 741 €
323 20013 99210 5909 209--8 532 €
423 66413 67610 2759 988---
524 13813 3509 94910 787---
624 62013 0139 61111 608---
725 11312 6639 26212 450---
825 61512 3018 90013 314---
926 12711 9268 52514 201---
1026 65011 5388 13715 112---
1127 18311 1367 73516 047---
1227 72710 7207 31917 007---
1328 28110 2896 88817 992---
1428 8479 8436 44219 003---
1529 4249 3825 98020 042---
1630 0128 9035 50221 109---
1730 6128 4085 00722 204---
1831 2257 8964 49523 329---
1931 8497 3653 96424 484---
2032 4866 8163 41525 670---
2133 1366 2472 84626 889---
2233 7995 6582 25728 140---
2334 4755 0491 64829 426---
2435 1644 4171 01630 747---
2535 8673 76436332 104---
TOTAL714 258302 538162 212411 72021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 411 720
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 299 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 683 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 683-6 420+11 103
2+4 6830+4 683
3+4 6830+4 683
4+4 683+437+4 246
5+4 683+3 236+1 447
6+4 683+3 482+1 201
7+4 683+3 735+948
8+4 683+3 994+689
9+4 683+4 260+423
10+4 683+4 534+149
11+4 683+4 814-131
12+4 683+5 102-419
13+4 683+5 398-715
14+4 683+5 701-1 018
15+4 683+6 013-1 330
16+4 683+6 333-1 650
17+4 683+6 661-1 978
18+4 683+6 999-2 316
19+4 683+7 345-2 662
20+4 683+7 701-3 018
21+4 683+8 067-3 384
22+4 683+8 442-3 759
23+4 683+8 828-4 145
24+4 683+9 224-4 541
25+4 683+9 631-4 948
Total+117 075+123 516+-6 441
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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