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Maison à vendre

Bien expiré
VilleMortagne-au-Perche (61)
Surface162m²
Coût Total196 700€
Loyer Annuel11 257€
Rentabilité5.72%
Cashflow/mois-187€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 121 000 €
Surface : 162 m²
Prix au m² : 746,91 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Toilettes séparées, Cheminée, 5 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Jardin, Pas de balcon

L'agence VIEL IMMOBILIER vous propose EN EXLUSIVITE cette maison ancienne d'environ 162m² habitables avec garage attenant, elle se situe à moins de 5kms des commerces et commodités de Soligny-La-Trappe. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, une pièce de vie avec cheminée, un couloir desservant deux chambres, une salle de bains, une buanderie et un WC. A l'étage : une pièce palière donnant accès à trois chambres, une salle d'eau et un WC. Terrasse. Le tout sur une parcelle de 797m². disponibles sur le site Géorisques : Pour tout renseignements, contacter l'agence ou par mail :

Ville : Mortagne-au-Perche
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61400
Coordonnées : 48.520594, 0.559295
Total : 196 700€
Prix d'acquisition : 121 000€
Travaux : 66 020€
Valeur du bien : 187 020€
Frais de notaire : 9 680€
Coût estimé : 9 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 162m²
Loyer prédit : 5.79€/m²/mois
Fourchette : 4.45€ - 7.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 938€/mois
Loyer annuel estimé : 11257€/an
Fourchette totale : 722€ - 1219€/mois
Fourchette annuelle : 8660€ - 14632€/an
Rentabilité brute :5.72%
Fourchette de rentabilité :4.40% - 7.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 437,66 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :232 901 €
Prix d'achat :121 000 €
Décote à l'achat :-111 901€ (-48.0%)
Marge achat-revente :36 201€ (15.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :974,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :57,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 031,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 562,65€
Coût de l'assurance :17 211,25€
Taxe foncière : 1 125,71€/an
Soit par mois : 93,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 938,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 125,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-187,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 482 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 162 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 162 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur DPE, amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite mise à jour pour confort et fonctionnalité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise à jour pour confort et fonctionnalité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4.5/5 - Bon état général, rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4.5/5 - Rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 38 m²
Raison: État 3.5/5 - Rafraîchissement léger recommandé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - Sécurité et conformité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour de la plomberie pour assurer le bon fonctionnement
Quantité: plomberie complète
Raison: Normes de plomberie - Sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 020 €(408 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:6 480€
    Isolation combles: 162 m² × 40€/m² = 6480€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12500€ (pose incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 600€ = 12000€ (pose incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000€
    Cuisine complète: 18000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture chambres: 60 m² × 30€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 140€
    Peinture salon: 38 m² × 30€/m² = 1140€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:900€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie - Mise aux normes:3 000€
    Mise à jour plomberie complète: 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mortagne-au-Perche (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 980€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 938 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 257 €/an
Calcul : 938 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 603 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 700 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 688 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 126 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 020 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 437 €
Revenus locatifs : +11 257 €
Charges déductibles : -74 437 €
Résultat foncier Année 1 : -63 180 €(Déficit de 63 180 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 780 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 417 €/an
Revenus locatifs : +11 257 €
Charges déductibles : -8 417 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 840 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41779.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 121 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 650 €(65% de 121 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 860 €/an
Calcul : 78 650 € × 3,636% = 2 860 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 257 €74 443 €6 609 €-63 186 €21 400 €41 786 €41 786 €
211 482 €8 248 €6 434 €3 234 €--38 552 €
311 712 €8 066 €6 252 €3 646 €--34 906 €
411 946 €7 878 €6 064 €4 068 €--30 838 €
512 185 €7 684 €5 870 €4 501 €--26 338 €
612 429 €7 483 €5 669 €4 946 €--21 392 €
712 677 €7 275 €5 461 €5 402 €--15 990 €
812 931 €7 060 €5 246 €5 871 €--10 119 €
913 189 €6 837 €5 023 €6 352 €--3 767 €
1013 453 €6 607 €4 793 €6 846 €---
1113 722 €6 369 €4 555 €7 353 €---
1213 997 €6 123 €4 308 €7 874 €---
1314 277 €5 868 €4 053 €8 409 €---
1414 562 €5 604 €3 790 €8 958 €---
1514 853 €5 331 €3 517 €9 522 €---
1615 151 €5 049 €3 235 €10 102 €---
1715 454 €4 757 €2 943 €10 697 €---
1815 763 €4 455 €2 640 €11 308 €---
1916 078 €4 142 €2 328 €11 936 €---
2016 399 €3 819 €2 005 €12 581 €---
2116 727 €3 484 €1 670 €13 243 €---
2217 062 €3 138 €1 324 €13 924 €---
2317 403 €2 780 €966 €14 623 €---
2417 751 €2 410 €596 €15 341 €---
2518 106 €2 027 €212 €16 080 €---
TOTAL360 567 €206 937 €95 563 €153 630 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 630 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 257 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 364 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 364 €-6 420 €+8 784 €
2+2 364 €0 €+2 364 €
3+2 364 €0 €+2 364 €
4+2 364 €0 €+2 364 €
5+2 364 €0 €+2 364 €
6+2 364 €0 €+2 364 €
7+2 364 €0 €+2 364 €
8+2 364 €0 €+2 364 €
9+2 364 €0 €+2 364 €
10+2 364 €+924 €+1 440 €
11+2 364 €+2 206 €+158 €
12+2 364 €+2 362 €+2 €
13+2 364 €+2 523 €-159 €
14+2 364 €+2 687 €-323 €
15+2 364 €+2 857 €-493 €
16+2 364 €+3 031 €-667 €
17+2 364 €+3 209 €-845 €
18+2 364 €+3 392 €-1 028 €
19+2 364 €+3 581 €-1 217 €
20+2 364 €+3 774 €-1 410 €
21+2 364 €+3 973 €-1 609 €
22+2 364 €+4 177 €-1 813 €
23+2 364 €+4 387 €-2 023 €
24+2 364 €+4 602 €-2 238 €
25+2 364 €+4 824 €-2 460 €
Total+59 100 €+46 089 €+13 011 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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