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Appartement Triplex

VilleVesoul (70)
Surface91m²
Coût Total91 600€
Loyer Annuel9 297€
Rentabilité10.15%
Cashflow/mois+217€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 75 000 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 824,18 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

1er étage : salle à manger lumineuse avec deux placards + cuisine équipée (manque frigo) 2ème : une mezzanine + 1 chambre + 1 salle de bain + 1wc séparé 3ème : 1 mezzanine + 1 chambre mansardée + 1 petit local de rangement

Les radiateurs seront changés

Travaux à prévoir : rafraîchissement de certains murs et les deux velux

Vidéo visite disponible sur demande

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.624860, 6.158190
Total : 91 600€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 10 600€
Valeur du bien : 85 600€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 775€/mois
Loyer annuel estimé : 9297€/an
Fourchette totale : 610€ - 984€/mois
Fourchette annuelle : 7319€ - 11810€/an
Rentabilité brute :10.15%
Fourchette de rentabilité :7.99% - 12.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 091,28 €/m²
Basé sur :244 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :99 307 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :-24 307€ (-24.5%)
Marge achat-revente :7 707€ (7.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :446,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :34,35€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 480,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 314,50€
Coût de l'assurance :10 305,00€
Taxe foncière : 929,72€/an
Soit par mois : 77,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 774,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 558,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :216,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement des radiateurs par des modèles basse consommation
Quantité: 1 système pour 91 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement du frigo manquant
Quantité: 12 m² de murs + 1 frigo
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet
Quantité: 15 m² de murs
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs si nécessaire
Quantité: 20 m² de murs
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 600 €(116 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 800€
    Remplacement radiateurs basse consommation: 1 système pour 91 m² à 1200€/système = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine:1 300€
    Peinture des murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Remplacement frigo: 1 frigo à 650€ = 650€, Main d'œuvre: 290€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre)
  • Chambres:900€
    Peinture murs: 15 m² × 30€/m² = 450€, Entretien parquet: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 0€ (entretien inclus)
  • Salon:600€
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 0€ (entretien inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 775 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 297 €/an
Calcul : 775 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 938 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 600 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 412 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 930 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 880 €
Revenus locatifs : +9 297 €
Charges déductibles : -14 880 €
Résultat foncier Année 1 : -5 583 €(Déficit de 5 583 €)
Imputable sur revenu global : 5 583 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 280 €/an
Revenus locatifs : +9 297 €
Charges déductibles : -4 280 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 017 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 297 €14 883 €2 941 €-5 586 €5 586 €--
29 483 €4 203 €2 862 €5 280 €---
39 673 €4 121 €2 779 €5 552 €---
49 866 €4 036 €2 694 €5 830 €---
510 064 €3 948 €2 606 €6 115 €---
610 265 €3 858 €2 516 €6 407 €---
710 470 €3 764 €2 422 €6 706 €---
810 680 €3 667 €2 325 €7 013 €---
910 893 €3 567 €2 225 €7 326 €---
1011 111 €3 464 €2 122 €7 647 €---
1111 333 €3 357 €2 015 €7 976 €---
1211 560 €3 247 €1 905 €8 313 €---
1311 791 €3 133 €1 791 €8 658 €---
1412 027 €3 015 €1 673 €9 012 €---
1512 268 €2 894 €1 552 €9 374 €---
1612 513 €2 768 €1 426 €9 745 €---
1712 763 €2 639 €1 297 €10 124 €---
1813 018 €2 505 €1 163 €10 514 €---
1913 279 €2 366 €1 024 €10 912 €---
2013 544 €2 223 €882 €11 321 €---
2113 815 €2 076 €734 €11 739 €---
2214 092 €1 923 €581 €12 168 €---
2314 373 €1 766 €424 €12 608 €---
2414 661 €1 603 €261 €13 058 €---
2514 954 €1 435 €93 €13 519 €---
TOTAL297 794 €86 463 €42 314 €211 331 €5 586 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 676 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 211 331 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 297 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 952 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 952 €-1 676 €+3 628 €
2+1 952 €+1 584 €+368 €
3+1 952 €+1 666 €+286 €
4+1 952 €+1 749 €+203 €
5+1 952 €+1 835 €+117 €
6+1 952 €+1 922 €+30 €
7+1 952 €+2 012 €-60 €
8+1 952 €+2 104 €-152 €
9+1 952 €+2 198 €-246 €
10+1 952 €+2 294 €-342 €
11+1 952 €+2 393 €-441 €
12+1 952 €+2 494 €-542 €
13+1 952 €+2 597 €-645 €
14+1 952 €+2 703 €-751 €
15+1 952 €+2 812 €-860 €
16+1 952 €+2 923 €-971 €
17+1 952 €+3 037 €-1 085 €
18+1 952 €+3 154 €-1 202 €
19+1 952 €+3 274 €-1 322 €
20+1 952 €+3 396 €-1 444 €
21+1 952 €+3 522 €-1 570 €
22+1 952 €+3 650 €-1 698 €
23+1 952 €+3 782 €-1 830 €
24+1 952 €+3 917 €-1 965 €
25+1 952 €+4 056 €-2 104 €
Total+48 800 €+63 399 €+-14 599 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
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