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Vente appartement 4 pièces 61 m² Cahors (46000) - Superimmo

Bien expiré
VilleCahors (46)
Surface61
Coût Total86 244
Loyer Annuel6 891
Rentabilité7.99%
Cashflow/mois-188
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 79 856 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 309,11 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Spécial investisseur !!!! CAP MMOBILIER vous propose en Exclusivité cet appartement loué actuellement de 61m2 avec deux chambres et deux balcons, emplacements de parkings dans un quartier résidentiel ...

A 5mn du centre-ville quartier LAMOTTE-BELLEVUE avec les commodités proches, commerces et bus... Cet appartement qui est LOUE actuellement se situe au 1 er étage d'une copropriété sécurisée. Vous permet d'investir sereinement avec des locataires en place depuis 8 ans. Double vitrage, électricité neuve, salle d'eau et cuisine récente, chaudière collective au gaz de 2019... LOUE 500€ + 200€ de provision sur charge comprenant (chauffage, électricité et entretien des parties communes et l'eau), Taxe foncière 1399€ (2025) Pour toutes informations complémentaires n'hésitez pas à contacter l'Agence Cap Immobilier un de nos agents reviendra vers vous rapidement pour répondre à vos questions ! Par téléphone : 05 65 20 26 21 ou par mail : us pouvez également consulter l'ensemble de nos annonces sur le site :

Ville : Cahors
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46000
Total : 86 244
Prix d'acquisition : 79 856
Valeur du bien : 79 856
Frais de notaire : 6 388
Coût estimé : 6 388
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61
Loyer prédit : 9.41€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 11.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 574€/mois
Loyer annuel estimé : 6891€/an
Fourchette totale : 464€ - 711€/mois
Fourchette annuelle : 5570€ - 8527€/an
Rentabilité brute :7.99%
Fourchette de rentabilité :6.46% - 9.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 244
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :420,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :25,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 445,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 977,02
Coût de l'assurance :7 546,35
Taxe foncière : 1 399,00€/an
Soit par mois : 116,58€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 574,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 762,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-188,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 113 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 574 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 891 €/an
Calcul : 574 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 775 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 244 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 302 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 399 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 876 €/an
Revenus locatifs : +6 891
Charges déductibles : -6 876
Résultat foncier : 16 €/an
Prix d'achat du bien : 79 856
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 906(65% de 79 856 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 887 €/an
Calcul : 51 906 € × 3,636% = 1 887
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 8916 8792 77813---
27 0296 8042 703226---
37 1706 7262 625444---
47 3136 6462 545668---
57 4606 5632 462897---
67 6096 4772 3761 132---
77 7616 3892 2881 372---
87 9166 2972 1971 619---
98 0746 2032 1021 871---
108 2366 1062 0052 130---
118 4016 0051 9042 396---
128 5695 9011 8002 668---
138 7405 7931 6922 947---
148 9155 6821 5813 233---
159 0935 5671 4673 526---
169 2755 4491 3483 826---
179 4615 3261 2264 134---
189 6505 2001 0994 450---
199 8435 0699684 774---
2010 0404 9348335 105---
2110 2404 7956945 446---
2210 4454 6505505 795---
2310 6544 5024016 153---
2410 8674 3482476 519---
2511 0854 189886 896---
TOTAL220 737142 49839 97778 2380Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 78 238
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 891 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 447 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 447+4+1 443
2+1 447+68+1 379
3+1 447+133+1 314
4+1 447+200+1 247
5+1 447+269+1 178
6+1 447+339+1 108
7+1 447+412+1 035
8+1 447+486+961
9+1 447+561+886
10+1 447+639+808
11+1 447+719+728
12+1 447+800+647
13+1 447+884+563
14+1 447+970+477
15+1 447+1 058+389
16+1 447+1 148+299
17+1 447+1 240+207
18+1 447+1 335+112
19+1 447+1 432+15
20+1 447+1 532-85
21+1 447+1 634-187
22+1 447+1 738-291
23+1 447+1 846-399
24+1 447+1 956-509
25+1 447+2 069-622
Total+36 175+23 471+12 704
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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